Вопросы продавцу загородного дома

ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ ПОКУПАТЕЛЯ ПРОДАВЦУ ДОМА
1.Почему дом продается? Кто собственник? Членство собственника в соответствующем товариществе, кооперативе? История земельного участка и дома. Кто был собственниками? Кто строил?
2.Проверьте основные документы на домовладение (проект).
3.Выписку из Росреестра (ЕГРН) на объект недвижимости (отдельно на дом и на землю).  Каковы категория и разрешенное использование земли?  Проводилось ли межевание с вынесением участка в натуру. На публичной кадастровой карте, если включить режим «гибрид» и выбрать максимальное увеличение, можно увидеть все постройки, которые есть на участке (зарегистрированные и нет), оценить близость соседских объектов и возможность земельных конфликтов. Находится ли интересующий вас участок в проекции воздушного коридора, по которому летают (и взлетают) самолёты? Мало радости, согласитесь, когда над вами периодически ревут мощные двигатели, опадают продукты сгорания топлива. Помимо крупных аэродромов есть ещё и не большие. Все они указаны на картах.
Находится ли участок на пригорке или в низине? На равнине, на возвышенности, каково его расположение относительно других участков. Какой склон (северный, южный, другой). Современные карты показывают перепады рельефа с точностью до метра.
Хорошо, если участок возвышенный и на нём нет перепада высот (либо южный пологий склон и не низина).
4.Не нарушают ли постройки и насаждения, предусмотренные строительные нормы отступа от границ участка?
Согласно строительным правилам СП 53.13330.2019, минимальное расстояние от забора соседей до:
-жилого дома — 3 м;
-птичника, курятника, свинарника и других построек, где содержатся птицы или мелкие домашние животные — 4 м,  8 метров до бани.
-гаражей и остальных хозяйственных построек — 1 м.
-Расстояние от растений до забора соседей тоже строго определено:
-для высокорослых деревьев — 4 м;
-для деревьев среднего «роста» — 2 м;
-для низких кустов — 1 м.  Кадастровый план на земельный участок. Межевание.
5. Транспортная доступность — это показатель, который помогает выяснить, сколько времени у вас займёт путь из дома на работу, в магазин, бар, спортзал или другие важные для жизни места. При этом учитываются все способы перемещения: пешком, на велосипеде, личном автомобиле или общественном транспорте. Качество дорожного покрытия, возможность проезда в разные времена года.
       Далеко ли от вас находится автомагистраль и ночной трафик по ней? (Можно определить с помощью карты засветки.) Рядом с активной засветкой от автомагистрали к примеру ночное небо чёрным никогда не бывает. Оно либо серое, либо буро-фиолетовое.
6. Технический план дома, в котором даны координаты дома и привязка к соответствующему земельному участку. Технический план необходим для постановки дома на кадастровый учет.
7. Как строился фундамент (одна из самых важных частей любого строения)?  Он служит основой для всей конструкции здания и определяет его прочность и надежность.
8. Какой материал стен? (наружная отделка дома — один из ключевых этапов строительства, на котором не только создается внешний вид здания, но и обеспечивается его долговечность). Конструкция крыши, устройство кровли, водосточная система.
9. Попросите описать основные конструкции, материалы, инженерное оборудование и коммуникации дома. Систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции и организация удаления мусора?
10.Технические условия на подключение имеющихся центральных инженерных коммуникаций (электричества, газа, воды, канализации).  Источник водоснабжения? Кто собственники внешних электро и газовых сетей, канализации?
11.Гарантийные паспорта на инженерное оборудование, строительные материалы, конструкции и изделия дома (окна, двери, сантехнику и т.п.).
12. Наличие проектной документации на дом, исполнительных чертежей (бывает дом строился, так называемым, хозспособом, т.е. без официального оформления подряда на строительство).
13. Есть ли особенности внутренней отделки?
14. Сохранены ли квитанции об оплате электричества, газа и других эксплуатационных платежей?
15.Состав и размер обязательных платежей (в организованных поселках)? У вас есть долги по налогам на имущество и коммунальным услугам?
      Безопасность:  Какова безопасность проживания?
Нет ли конфликтов с соседями? Не проникают ли от соседей сточные воды, не строят ли ограждения в виде стен и т.д., не шумят ли, не мусорят? Не диктуют ли свои условия по поводу границ участка?
При размещении жилых построек на территории соседей удаление стен должно составлять не менее 4 метров для СНТ,  6 метров для ИЖС.
При размещении надворных построек сосед должен был предусмотреть минимальный отступ от вашего земельного участка. Обычно он равен отступу по санитарным нормам. Для садовых участков это минимум 4 метра до гаража и 8 метров до бани.
Есть ли места поблизости где живут, отдыхают на своих участках или просто проходят мимо люди с низким материальным достатком?
Бомжи, рабочие, опустившиеся местные, этнические групп, проблемные подростки и т.д.
Избегайте близости поселков с многоквартирными домами, садовых товариществ с участками по 6 соток и деревень с разнотипным населением.
Желательно, чтобы общее окружение, в котором расположен ваш дом, было как минимум таким же по материальному достатку. Самый хороший вариант – когда ваш дом выглядит менее дорого, чем дома соседей.

Для лиц с криминальными наклонностями «красной тряпкой» является высокий глухой забор.
Скромный невысокий забор типа штакетника подчас защитит ваш дом намного более эффективно.
Охраняется ли поселок? Оборудована ли система видеонаблюдения.
Не заходят ли на территорию дикие животные? 
Нет ли конфликтов с соседями? Не топят ли соседи сточными водами, не строят ли ограждений, шумят или мусорят? Не диктуют ли свои условия по поводу границ участка?
Сосед не нарушает ваши права на безопасную среду обитания? Например не разводит в постройке домашний скот или птицу?
Есть ли рядом вышки сотовой связи? Отношение к ним в обществе неоднозначное. Увидеть вышки можно на обычной Яндекс карте.