Мой BAU HAUS

1.Вечерний вид ЖК.
2.Двор
3.Двор
4.Утилизация отходов
5.Подземный гараж
6.Главный вход  в ЖК
7.Холл
8.Квартира(слева,перед лоджией расположена кухня(9 м),а справа- две комнаты(15и16 м)

 Прожив 25 лет (с 1992 по 2017 год) в центре Санкт- Петербурга (рядом метро      « Лиговский проспект «, Московский вокзала и Невский  проспект ) в просторной  3-х комнатной квартире площадью 100 кв. м, на последнем, четвёртом этаже,намучившись с потолочными протечками и ежегодными унизительными  обращениями в ЖЭК с просьбами о ремонте крыши,решили себя не мучить,продать квартиру и найти нормальное жильё.

Просматривая массу объявлений, сын обратил внимание на предлагаемое долевое  участие в строительстве многоквартирного жилого дома,с необычным названием      «БАУ ХАУС«.

Квартиру продали за 9 миллионов рублей.

Одну долю внуку, а две другие в 6 миллионов вложили в « нулевой» цикл начавшегося строительства.

В офисе строительной компании  нам показали  красочный рекламный буклет, каталог  квартир и подробно ответили на все вопросы.

По совету менеджера выбрали 2-х комнатную квартиру на третьем этаже, площадью 55  кв.м, и лоджией в 7кв.м.

Комплекс « БАУ ХАУС « расположен в Московском районе на пр.Космонавтов,102.

В одном километре Московско-Дунайская развязка.
В 5-7 минутах спокойной прогулки расположено метро «Звездная« и «Купчино».
От метро "Купчино" идут электрички до Пушкина, Павловска и Гатчины.
Удобное автобусное и троллейбусное сообщение со всеми районами города. 

Пока шло строительство (с 2017 по 2020 год) жили на даче в дер.Петровское, под Петергофом.

БАУ ХАУС( Bauhaus ) – это название самого смелого учебного заведения ХХ века,  школы, которая появилась в немецком городе Веймар в 1919 году.

Дословно  Bauhaus – « дом строительства «.
Представители БАУ ХАУС стали основоположниками принципа ПРАКТИЧЕСКОЙ полезности форм, работе с городским ландшафтом, мебелью и предметами быта.
Сама школа существовала недолго – с 1919 по 1933 год.

 Русский художник и один из основателей абстракционизма Василий Кандинский после переезда в Германию возглавлял в БАУ ХАУС мастерскую живописи.
Одна из самых известных его работ этого периода « Желто–красное–синее « перекликается со многими принципами школы.
 
Принципы БАУ ХАУС:
 - простой и функциональный дизайн, который можно тиражировать;
 - доступное жильё для всех;
 - форму определяет функция;
   Каждый предмет должен быть красивым и удобным;
 - единство живописи, скульптуры и архитектуры;
 - финальная цель- единое здание.

                Жилой комплекс

Дом монолитной постройки с наружным утеплителем в 100 мм, облицован итальянской  керамической терракотовой плиткой(красновато-коричневого цвета)

Для остекления фасадов использовано многослойное, ударопрочное стекло с повышенными свойствами изоляции от внешних звуков.

ЖК состоит из двух 25-этажных строений объединённых ОДНИМ ГЛАВНЫМ входом и смотрится как единый архитектурный ансамбль.

Открыв стеклянную дверь, попадаем в тёплый, просторный холл площадью 135кв.м   полный воздуха и света идущего из панорамных окон высотой 7  метров.

В холле, в удобных диванах и креслах можно отдыхать, ждать прихода гостей или вести деловое общение с партнёром.
 
В новогодние праздники в холлах устанавливаются елки с игрушками.
Приглашается профессиональный  художник - разрисовывает окна силуэтами города и зимними пейзажами.

За чистотой и порядком круглосуточно следит смена дежурных администраторов      
(консьерж).

В двух корпусах жилого комплекса находится 416 -одна, двух и трёхкомнатных квартир(студий нет!)

Территория ограничена оригинальной металлической оградой,позволяющей свободный обзор двора со стороны улицы.

Перед входом табличка:
« Внимание!
Частная территория – вход, въезд
    Запрещен!
Права частной собственности охраняются законом»
Ст.35 ч.1 Конституции РФ «

Оба корпуса, холлы, вестибюли,лифты и  территория ЖК в ночное время освещается   светильниками и  находится под постоянным наблюдением видеокамер.

Вход в жилой комплекс оснащён  вызывными панелями с видео и аудио связью.

Каждая квартира оборудована домофоном.
Собственник квартиры получает с вызывной  панели звуковой сигнал и изображение,  проводит переговоры  с посетителем и дистанционно разблокирует дверь.

Чтобы с улицы попасть в свою квартиру,необходимо пройти ПЯТЬ! пунктов пропуска,   открывая их индивидуальным ключом выданный каждому жильцу.

Первый пункт- при входе на территорию;

второй- в центральный холл;

третий- в вестибюль к двум скоростным бесшумным лифтам, каждый         вместимостью 13 человек и грузоподъёмностью 1000 кг;

Четвёртый– при входе на лифтовый холл этажа площадью 30 кв.м, где расположены четыре квартиры; 

Пятый- открыть металлическую дверь своей  квартиры, оборудованную « глазком» и комплектом замков итальянской фирмы SECUREMM.
   
Аналогичная процедура при выходе из квартиры на улицу.

В  ЖК  предусмотрен  широкополосный доступ в интернет и
подключение,   после заключения договора с провайдером.

По  заявке жильцов  можно  подключить   квартирный  видеомонитор  к общедомовому, что позволит   следить  в режиме реального времени  за  нахождением  ребёнком  в любом месте   корпуса  и на всей территории двора.

В случае  пожара  или  объявления тревоги  дежурный администратор  включает  голосовое оповещение,   кабины лифтов автоматически опускаются на первый этаж и разблокируются  все запасные выходы.

В вестибюле, перед входом на лифтовую  площадку,   расположен   информационный стенд показывающий :  время,  день недели, температуру  воздуха на улице, телефоны служб и управляющей компании, QR-код,  графики уборки   территории.

При необходимости  публикуются  списки  должников  по квартплате.   

 Оригинально   решена  извечная  проблема  сбора мусора  и  вывоза  бытовых отходов.

При выходе  со  двора установлена подземная подъёмная платформа,  внутри которой  расположены мусоросборники.

 Нажатием ногой на педаль открывается люк,  куда и  опускается  пакет с  мусором.

ЕЖЕДНЕВНО  рабочие  гидравликой поднимают  контейнеры  на   поверхность   и  загружают   машину спецтранспорта.

Никаких  тараканов, запахов и   мух  нет. Всегда  полная чистота и порядок.

Для сбора  отработанных  батареек, макулатуры  и полиэтилена   рядом  расположены   ёмкости.

                Территория  ЖК

Общая придомовая площадь  1.4 га ( 140 соток ) является  долевой собственностью жильцов.

За  поддержанием порядка  на   всех этажах  дома  и  территории, управляющая компания  заключает  договор с клининговой  компанией.

Автостоянок внутри двора нет, что  позволяет   максимально использовать территорию для озеленения,  устройства  пешеходных зон, площадок для отдыха и  игр.

Для предотвращения травм, спортивные и детские площадки  покрыты   цветным  бесшовным резиновым покрытием.

 Ежедневно  работник, при обходе территории, проверяет  исправность крепления спортивных снарядов  и  различных  детских  качелей и качалок.

Зимой  для детей заливается каток  площадью 120-150 кв. м и проводится  механическая уборка снега с территории.
 Летом  рабочие   следят за стрижкой газонов  и капельным поливом деревьев, кустарников  и цветов.

Территория оформлена дизайном в стиле Скандинавского ландшафта:  горки с  глыбами чёрного шунгита, камни из порфита и диабаза, разные валуны в окружении цветов, кустарников и декоративных трав.

Вокруг корпусов посажены деревья: 3 клёна,12 рябин,5 лиственниц,15 сосен, 2 берёзки и 3 дуба.

Кустарники– ирга Ламарка, спирея японская,  сосна горная, можжевельник  горизонтальный, пузыреплодник, дёрен, спирея Грефшейм.

Травы– щучка дернистая,полынь,лук декоративный, шалфей дубравный,тимьян.

Цветы– обриета фиолетовая и малиновая, кровохлёбка, флоксы, герань садовая, котовник, астильба и много других.

За растениями ухаживает профессиональный садовник.   

На территории ЖК есть ещё не освоенная  площадь в 40 соток.
Создана инициативная группа жильцов, планирующая провести опрос и предложить варианты: устроить теннисные корты, волейбольные площадки или посадить фруктовый сад.

                Парковка а/машин

Въезд посторонних  машин на территорию ограничен автоматическим шлагбаумом, открывающийся брелком.

На специально отведённых участках придомовой территории оборудовано 80 м/мест, а на ПРИСТРОЕННОЙ автостоянке 35 м/мест.

Авто/стоянка открытого типа представляет собой одно- этажное строение на 51 м/мест в цокольном этаже и на 48 м/мест на эксплуатационной кровле.

В подземный гараж на 35 м /мест владельцы попадают сразу из домового лифта.
С прицелом на светлое  будущее (избавление от бензина ), предусмотрено оборудование для зарядки электромобилей.

В техническом помещении установлен дополнительный комплекс очистки  холодной  воды от органических примесей, железа, марганца и взвешенных веществ.
Замена фильтров производится ежеквартально.

Для хранения сезонных вещей и спортивного инвентаря(за отдельную плату)  имеются  удобные кладовые помещения от 2,5 до 15 кв.м.

На первом этаже ЖК размещены офисы разных фирм,а так же:
  -  Пекарня « Эрлиха «;
  -  Кофейня;
  -  Магазин  «Красное / белое «;
  -  Интернет-магазин  «Озон «;
  -  Частный детский сад «  ВINNY  «.

В 50–70 метрах от главного входа ЖК, расположен  торговый центр "Дунай" в котором практически есть всё.      

                Квартира

Выйдя из лифта на своём этаже и открыв брелком дверь, попадаем в фойе, где расположены 4 квартиры.
Коридор шириной 2,5 метра. В стене 4 пожарных гидранта с рукавами.
 
Коллекторы установлены на каждом этаже в специальной комнате,от которой идут выводы к квартирным счетчикам учитывающим количество тепла, воды и электричества  поступающего в отдельно взятую квартиру.

В просторной прихожей площадью 4 кв.м, при входе установлен видеомонитор, под потолком высотой 2,7 м- тепловые пожарные датчики.

В туалете  площадью 1,5 кв м и ванной 3,5 кв м  при включении света начинает  работать принудительная вентиляция.

 В каждой комнате регулируемая приточная вентиляция воздуха.

Коридор квартиры плавно переходит в кухню площадью 9 кв.м

Плита электрическая, четырёх конфорочная, с духовкой.

Отопление водяное, регулируемое отдельно в каждой комнате.

Окна панорамные высотой 1,5 м.
В 2-хкомнатной квартире удобная лоджия площадью 7 кв.м расположена рядом с кухней, что удобно для принятия пищи и отдыха.

Квартплата за 2-х комнатную( 15 и 16 м) квартиру общей площадью 55 кв.м включая  все домовые услуги, за июль 2024 года составила 8533 руб.51 коп.

Идеальная квартира для ДВУХ человек.

За ДВА  года проживания, всего ТРИ раза, мельком, поздоровался с ТРЕМЯ жильцами из ЧЕТЫРЁХ квартир расположенных на нашей площадке.
Не знакомы, не знаем  имени и фамилий соседей.

ПРОБЛЕМА современного общежития.
 Разобщенность, замкнутость, нелюдимость.