Квартира 1

Схема первая — подделкой документов называется.
Квартиры по ним продаются.
Паспорт арендодателя главной мишенью становится,
Паспортные данные в руках у мошенников оказываются.
Это легально делается.
Документы на квартиру их не интересуют.
Оптимизация, цифровизация госуслуг схему упрощают.
Государственные чиновники не имеют права документы требовать,
Которые могут самостоятельно получить.
Вся информация для регистрации в Росреестре имеется,
Поэтому паспортными данными обходятся.
У них связи в правоохранительных органах есть,
Свои нотариусы и риэлторы есть.
Люди пенсионного и предпенсионного возраста их жертвами становятся,
Либо люди за границей проживающие,
Или за городом живущие.
Мошенник роль идеального арендатора играет.
Он хорошо выглядит,
Детей, животных не имеет,
Ему длительная аренда требуется,
Он на все условия соглашается.
За несколько месяцев готов заплатить.
Хозяин с ним договор подписывает, разумеется.
Его рукой все паспортные данные указываются.
Арендатор ключи получает
И в квартиру въезжает.
Арендатор несколько месяцев его не беспокоит,
Пока платит.
Потом перестаёт платить,
Телефон перестаёт доступным быть.
Хозяин арендатора решает посетить,
О задолженности напомнить.
Замки поменяли,
Чужие люди открыли,
Они собственниками квартиры являются.
Квартира продана несколько месяцев назад выясняется.
Документы предоставлены,
Правильно составлены.
Он добросовестным приобретателем является.
У мошенника купил.
Он ничего не знал.
Арендодатель сам договор купли-продажи подписал.
Мошенник паспорт арендодателя и подпись подделал.
Собственник в полицию обращается.
Там такие истории не нравятся.
Дело пустое,
Дело дохлое.
Его отшивают.
Сделку в гражданском суде оспорить рекомендуют.
Не надо сотрудников отвлекать.
Настойчивым потерпевшим удаётся возбуждение уголовного дела добиться.
159 статья УК РФ используется.
Результат нулевым оказывается,
Так как данные арендатора поддельными являются.
Не знают, где его искать,
И никто не хочет это делать.
Дело на неустановленное лицо возбуждается.
Оно«глухарем» называется
И годами всех и лежит.
Собственник в суд идёт,
Чтобы договор недействительным признали,
Чужое имущество из незаконного владения изъять,
Запись права собственности из Росреестра аннулировать.
Здесь как повезёт,
Что заключение почерковедческой экспертизы покажет.
Если эксперт подпись поддельной признает,
То суд на сторону реального собственника встанет.
Запись в Росреестре аннулированна будет.
Собственник может в квартиру войти.
Мошенника трудно найти.
Если экспертное суждение вероятно положительным окажется,
Или вероятно отрицательным окажется.
Эксперт в выводах может указать,
Экспертную оценку почерка по образцам нельзя сделать,
То квартиру нельзя будет вернуть.
Если бывший собственник весомые доказательства не сможет предоставить,
Новый хозяин в правах утвердится.
Бывший хозяин ничем останется.
Он может уповать,
Если полиции удастся мошенника поймать.

Почему с почерковедческой экспертизой могут проблемы возникнуть?
Подпись сложно исследовать.
Маленький объём для исследования есть.
В зависимости от обстоятельств она может разной быть.
Неровная поверхность, спешка, настроение могут влиять.
Она к тридцати годам формируется,
Поэтому трудно выводы сделать.
Дефекты расплыв красителя, обильное загрязнение, затёртость могут задачу усложнить.

Схема вторая — доверенность называется.
По схожей схеме работает.
Мошенник документы подделывает,
Но главным козырем доверенность является.
По ней он может квартирой распорядиться.
Иногда доверенность настоящей является.
Мошенник убитую квартиру находит,
Евроремонт сделать предложит.
Собственник соглашается.
Мошенник доверенность сделать просит.
Собственник на удочку попадается.
Арендатор к своему нотариусу приведёт.
Так у мошенника настоящая доверенность оказывается.
Такая доверчивость не часто встречается.
Мошенники паспортными данными заладевают
И липовую доверенность оформляют.
Потом в интернете квартира на продажу выставляется.
Мошенник риэлтором представляется,
Покупателя ищет,
Квартиру продаёт
И быстро исчезнет.
Всё по кругу идёт.
Полиция, суд, подчеркведческая экспертиза произойдёт.

Схема третья — шумный арендатор и злые соседи называется.
Это редко встречается.
Она не только как преступная схема может развиваться,
Как законная реализация норм гражданского и жилищного кодекса называется.

Ситуация первая — собственник квартиры сдает.
Арендатор шумным жильцом оказывается.
Громкая музыка раздаётся,
Скандалы слышатся.
Аренда вовремя платится.
Соседи на стенку вешаются.
Жалобы в управляющую компанию, участковому, в местную администрацию сыпятся.
Там на них никто кроме участкового не реагирует.
До собственника может не докатиться,
Если он далеко живёт
И не часто приезжает.
Соседи с иском в суд обращаются.
Суд постановляет принудительно право собственности прекратить,
Квартиру на продажу выставить.
Она по заниженной цене продаются.
Вырученные деньги бывшему собственнику перечисляются.
Судебные издержки вычитаются.
Продажу жилья последней меры считают.
Один из десяти продают.
Суд принципами руководствуется.
Собственник правила пользования и содержания обязан соблюдать.
Статья 30 ЖК РФ это может показать.
За несоблюдение предупреждение приходит.
Если жилец шуметь продолжит,
Потом о продаже квартиры с торгов из следует.
Собственник за арендодателя отвечает.

Мошенническая схема — история с шумными соседями специально спровоцирована может быть.
Сосед, участковый вашу квартиру желает купить.
Он наркоманов, алкоголиков находит,
Их проживание несколько месяцев оплатит.
Либо сам в качестве соседа жалобу напишет.
Если участковым является, то бабушки нанимаются
И подписываются.
Потом история повторяется,
Только квартира на торгах заинтересованным лицом приобретается.