Квартира 5

Собственнику паспорту 28 лет.
На самом деле ему 38 лет.
Зек в паспорт свою фотографию вклеил.
Девочку без квартиры оставил.
 Никто на возраст внимание не обратил.
Настоящий хозяин паспорта убит был.
И в морге лежал.
 С хозяином или с квартирой проблема может быть.


Первый признак плохой квартиры - продавец может другое имя и фамилию носить.
Он себя за настоящего хозяина выдает.
 Зек отсидел и вышел.
Себя за продавца выдал.
45 млн. руб. украл.
Охрану соседей провёл.
 Его мать документы у нотариуса хранит.
И не разрешает квартиру продать.


У него фальшивый паспорт был.
Своё фото туда вклеил.
Сделку провёл.
Деньги забрал.
И убежал.
Продавец с покупателем в квартиру пришли.
Мошенника не нашли.
В дверь постучали.
Настоящий хозяин квартиры открыл.
И всё прояснил.


Вторая проблема - человек дееспособности не имеет.
Сделки совершать не может.
Он на учёте у психиатра стоит.
Психическое заболевание имеет.
Или он алкоголиком, либо наркоманом считается.
Сделка недействительной признается.


Договор подпишите. Р
одственники придут.
Сделку недействительной признать потребуют.
Он документы не имел права подписывать.
Можете время и деньги потерять.


Третья проблема - долги называется.
Человек кредиты успел набрать.
Квартиру за долги решил продать.
Но тут подводный камень есть.
Человек через полгода себя банкротом решил объявить.
Ему дело о банкротстве будут рассматривать.Он все крупные сделки может развернуть.


Он может посчитать.
Должник от части имущества решил себя избавить.
Чтобы за долги не платить.
Сделку разворачивают.
Квартиру забирают.
В общее имущество должника суют.
Вы с кредиторами в очередь встанете.
И долги потребуете.


Как это предотвратить?
Надо пункт договор поместить.


Четвёртая проблема- собственник ни один является.
Хотя ЖСК не успел до конца заплатить.
Надо справки поднять.
Информацию запросить.
Смогл ли паевый взнос погасить.
Иначе за квартиру придётся ЖСК доплачивать.


Шестая ситуация - полным трешем является.
Никому не желаю столкнуться.
Она несовершеннолетние собственники называется.
Продавцы материальный капитал успели заплатить.
Своим несовершеннолетним детям обязаны доли выделить.
Никто не хочет этого делать.


Согласеие опеки надо запросить.
Она не всегда быстро его может дать.
Она сделку может затянуть.
Продавцы начинают хитрить.
Мы квартиру продали.
Новую купили.
Там доли выделили.
Претензий иметь не будем.
Они обманывают.
Для себя проблему решают.
Для Вас она не исчезает.


Если материальный капитал за счёт недвижимости вносится.
То доли детям в этой квартире должны выделены быть.
Они могут обмениваться.
Или перепродаваться.
Первоначально в этой квартире выделены должны быть.
Если требование нарушается.
Когда дети взрослыми становятся.
Могут свои права потребовать.
И свои доли выделить.
В той квартире проданной.
Вами купленной.


То что квартира за счёт материального капитала покупалась.
Это в документах не всегда отражалась.
Одно дело когда он как первый взнос вносится.
Это в договоре купли-продажи должно отразиться.
Другая история - квартиру в ипотеку купили.
Какое-то время платили.
Право на материальный капитал использовать решили.
Важно момент выловить.


У продавца двое детей есть.
Надо спросить.
Материальный капитал использовался?
Справку из пенсионного фонда запросить.
График погашения платежей у банка запросить.
Было ли перечисление материального капитала сможет показать.

Как выловить?
Надо паспорт продавца открыть. С
траницы листать.
Наличие детей посмотреть.
Вопрос напрямую задать.
Лучше в покупке квартиры отказаться.
Не всегда можно выяснить.
Не каждый будет детей в паспорт вписывать.
Надо всё проверять.


Разрешение опеки получили.
И сделку провели.
Полгода ждали.
Клиент под прокуратурой находится.
Новостройку купили.
Долю выделили.
Опека сделку бы развернула.
Покупатель по договору займа 9 млн. руб. занял.
Чтобы квартиру получить.


Седьмая проблема - квартира по доверенности продается.
Доверенность чем паспорт проще подделать.
Она настоящий может быть.
Два риска есть.
Собственник может доверенность отозвать.
Вы можете не узнать.
Если успеете сделку заключить.
Её недействительный могут признать.


Деньги успели дать.
Второй момент - если несчастье случится.
Смерть, авария, потеря дееспособности у собственника получится.
Сделка после этого совершится.
Две-три недели в росреестре регистрируйте.
Собственник умрёт.
Сделка недействительной будет.


Человек из тюрьмы квартиру доверил продать.
Это подозрительным может быть.
16 лет отсидел.
9 лет сидеть.
Чтобы красиво сидеть.
Решил квартиру продать.
Собрались купить.
Бывшая жена решила наследство отсудить.
Двое несовершеннолетних детей есть.
Надо с колонией связаться.
С психологом зэками поговорить.
Следов продажи никто не видел.
И не слышал.
Мошенники смогли выиграть.


Восьмая проблема - покупка квартиры с несогласуемой перепланировкой называется.
Одни перепланировки проблем не имеют.
Их легко согласуют.
Есть перепланировки которые нельзя согласовать.
Даже если взятку дать.
Её не будут согласовывать.
Это объединение комнаты и кухни может быть.
Если с квартирой с газовой трубой речь идёт.
Или когда подоконный блок сносят.
Комнату и балкон объединяют.
Можно остекление убрать.
Это могут допустить.
Но блок под окном нельзя сносить.
Там батарея есть.
Это внешне несущая стена есть.
Если это сделать.
То перепланировку не сможете согласовать.
Потом всё придётся восстанавливать.
И штраф платить.


Десятая проблема - дом под снос купить.
Старинный дом в тихом центре покупайте.
Там жить хотите.
Да в плане под снос стоит узнаёте.
Сроки сноса подвижными бывают.
Люди 10 или 15 лет ожидают.
Ремонт годами не делают.
В раздолбанной квартире живут.
Если такую квартиру купите.
То при продаже в цене потеряете.
Мало желающих купить.
Жить не сможете.


Одиннадцатый риск - инфраструктура называется.
Надо узнать.
Что в Вашем районе будут строить.
Дулболёр проспекта могут строить.
Или многополосную магистраль могут проложить.
Квартира в цене на треть будет падать.