Квартира 6

Дмитрий с Татьяной пару лет квартиру снимали.
Собственник сначала на 3 месяца регистрацию сделал,
Потом до 6 месяцев продлил,
Потом до года продлил.
Без согласия собственника родители зарегистрировались.
Паспортистки за взятку ошибку сделали –
Ребёнка на постоянную зарегистрировали.
На этом основании жильцы постоянную регистрацию сделали,
Платить не будут собственнику, сказали,
Право имеют проживать.
Стали конфликтовать,
Отказались платить
И съезжать.
Человек за голову схватился,
По юристам пробежался,
Думая, как выселить.
Проблем не возникло выселить,
Год по судам пришлось повозиться.
Он в суд подал,
Чтобы постоянную прописку отменить.
По суду бывшую жену с ребёнком можно выписать.
На юристов пришлось потратиться.
Выписать получилось.
Он к ним пришёл:
«У вас прописки нет. ВЫСЕЛЯЙТЕСЬ!», – сказал.
У них как у арендаторов было право проживать.
Это от регистрации не может зависеть.
Договор есть,
Что за квартиру платить.
Может доказать,
Чтобы договор найма расторгнуть,
Надо в суд подать.
Полиция на сторону арендатора может встать.
У них договор есть.
Они доказали,
Что пару лет жили,
Жильё снимали,
Прописку не имели.
Пришлось в суд подать,
Чтобы их выселить.
Второй суд выиграл –
Выселил их.
Квартиру больше сдавать не стал.
Конституционный суд на его сторону встал.
С 1 июля 2022 года детей без согласия собственника можно регистрировать.
Временно ребёнка могут прописать,
Если вы их временно согласились зарегистрировать.
Если без регистрации проживает,
То ребёнка не пропишет.
Надо хороших людей заселять,
Грамотно их выбирать,
Договор надо заключать.
Опасности могут быть.
Договора не будет –
К примеру, наркотики, оружие найдут,
Собственника посадить могут.
В 2008 году мужик квартиру снимал.
Сначала платил,
Потом с хозяйкой ссору затеял.
Он жил,
Никуда не съехал.
Собственница через суд год его выселяла.
Так как он сильным был,
Постановление РФ от 1995 года № 713 редакции 2024 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, перечень лиц ответственных за приём и передачу органы регистрационного учёта для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан РФ по месту жительства в пределах РФ» надо прочесть.
Кого нужно регистрировать:
Граждан, прибывших для временного проживания, не являющегося их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязан до истечения срока обратиться к лицам за приём регистрации в органы регистрационного учёта.
И какие документы представить?
Если жилец более 90 дней живёт,
Он временно зарегистрирован должен быть.
Если он москвичом не является,
То обязан временно зарегистрироваться.
Здесь лазейка есть:
Если жилец раз в 90 дней свой родной город в другую область отправляется,
То срок регистрации обнуляется.
Если договор на 11 месяцев есть,
То так должно быть.
Если жильца не зарегистрировать,
То штраф от 5.000 до 7.000 руб надо платить.
Сумма от региона может зависеть.
Он на собственнике и жильце будет висеть.
Если наркотики, труп найдут,
То вас посадят.
Передаточного акта нет.
Передаточный акт нанимателю передачу квартиры фиксирует
И за криминал наниматель в суде будет отвечать.
Документы надо предоставить,
Чтобы зарегистрировать:
паспорт, заявление установленной формы регистрации по месту пребывания от арендатора, документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении, договор найма, поднайма, социального найма (когда квартира не приватизирована), жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации право на жилой помещение или заявление лица, представляющего гражданину жилое помещение.
Нанимателю заявление достаточно написать,
Паспорт туда приложить
Или договор найма, или заявление лица, предоставляющего квартиру приложить.
По сути, заявление от собственника не требуется.
Не совсем так является.
Органы регистрационного учёта не позднее шести рабочих дней обязаны зарегистрировать.
Дальше интересный момент следует:
Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению собственниками жилых помещений.
Договор найма, взаимное соглашение о сроках должен быть.
На основании этого регистрирующие органы присутствие собственника требуют.
Доверенности не всегда хватает.
Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания законных представителей производится независимо от согласия лиц, указанных в 2, 4 абзацах пункт 10 настоящих правил.
При временной регистрации несовершеннолетних детей можно регистрировать
На срок, на который зарегистрированы родители.
А временную регистрацию без личного присутствия собственника нельзя сделать.
Приказ МВД от 31 декабря 2017 года номер 984 об утверждении административного регламента МВД РФ по предоставлению госуслуги по регистрационному учёту граждан РФ по месту пребывания по месту жительства в пределах РФ.
В п. 41.2 При предъявление документах, являющегося основанием для временного проживания в жилом помещении соответствии с законодательством РФ о нотариате ключевой о нотариате или его копии верность которой засвидетельствована в соответствии с законодательством РФ о нотариате, данный документ лицом, ответственным за приём и передачу в орган регистрационного учёта документов, не удостоверяется, подпись собственника, нанимателя жилого помещения в заявлении не предоставляется.
Если предъявляется договор в простой письменной форме, подписи собственника, нанимателя жилого помещения и заявителя удостоверяется лицом, ответственным за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов.
К нотариусу нет необходимости договор носить.
Арендатор приходит:
«Давай договор найма на 2-3 года заключим», – говорит.
«У нотариуса удостоверим».
Тогда наниматель без вашего согласия временную регистрацию сделает.
В простой форме составили
И до года заключили,
И никто без вас нанимателя не сможет зарегистрировать.
Кроме генеральной доверенности,
Но и по ней никто не будет регистрировать.
Статья 674 ГК РФ о договоре найма почитайте.
В ней говорится:
Договор в простой форме заключается.
Передаточный акт применяется.
Если его не сделать,
То наниматель что хочет, то и будет творить.
Потом съехать,
Вы через суд ничего не сможете сделать.
Ещё акт возврата надо сделать,
Когда наниматель решит съезжать.
С ним надо обратный договор передачи подписать.
Когда другого нанимателя заселите,
То предыдущего не выгоните.
Он документы предъявит
И себя жить оставит.
Если вы повздорили,
Он скажет:
«Вы 2 договора включили»,
Мошенницей вас объявит.
Обратный передаточный акт в суде можно показать.
Хозяин может сказать:
«2 года жил,
После этого числа не платил».
Договор есть.
Автоматическая пролонгация есть.
Если договор не заключить,
Легко можно арендатора выгнать.
Если он не сможет доказать,
Что деньги оплачивал.
Он с друзьями и полицией может вас посетить.
Вы не сможете его выгнать.
Договор на срок менее года надо заключить,
Чтобы на собственность в Росреестре никто не смог ограничение наложить.
Этот договор можно применить.
Обременение могут наложить.
Это помешает квартиру продать.
Если договор более чем на 2 года заключите,
Через год жильцу не сможете отказать.
Только он сможет снимать,
Либо оставшийся год не сдавать.
Ряд судебных примеров есть.
Временную регистрацию жильца законной признавали,
Даже если отдельное письменное согласие от собственника не находили.
Суды на сторону нанимателя встают.
Он в суд идёт,
Требует временно прописать.
Если договор найма есть,
Где собственник арендатору сдал,
То арендатор с этим договором может обратиться в органы, и они его должны зарегистрировать.
Что в договоре указать,
Чтобы регистрации избежать?
Надо пункт указать,
Что только в присутствии арендодателя можно зарегистрировать.
Этот пункт можно силы лишить.
Суду на это плевать.
Приказ МВД – это запрещает.
Он с судом противоречит.
Если нанимателя временно не зарегистрировать,
Он может в суд подать.
Суд может на его сторону встать.
Сроки прописать,
Неустойки за расторжение договора прописать,
Кто будет проживать, надо прописать,
Обеспечительный платёж пропишите.
Он не является оплатой за последний месяц, пропишите.
Если арендатор будет говорить:
«Я хочу счёт депозита прожить»,
Не надо допускать.
Можно мебель сломать,
Депозит сможет покрыть.
Обеспечительный платёж можно возвратить,
Когда будете съезжать.
Желательно второй замок иметь.
«Ты не стал платить,
Имеем право дверь заблокировать».
Арендатор отказывается платить.
Вы должны приехать,
Дверь открыть.
Когда нанимателя в квартире не будет,
Надо магнитный замок установить.
SMS отправьте,
Вещи получите.
Когда заплатите.
Летом 2022 года Конституционный суд постановил,
Постановление сделал.
Там можно выделить за неуплату.
Нужно доказать, что арендатор не хочет платить.
Лучше краткосрочный договор заключить.
Хозяйка силой нанимателя выселила.
«Мои конституционные права нарушены!», – та сказала.
Она в Конституционный суд из подала.
Хозяйка её права нарушила,
Её жилья лишили
И обратного вселения потребовала.
Конституционный суд сказал:
«Это снижению предложения на рынке жилья способствует
И стоимость найма растёт.
Арендатора трудно выселить.
Многие квартиры не знают,
Многие без договора сдают.
Суд иск не удовлетворил.
На сторону хозяйки встал.
В договоре прописано:
Если арендатор за 7 дней не заплатил,
Кго можно без обеспечительного платежа выгнать?
Тридцать пятую главу ГК РФ надо читать.
Как арендатора выгнать.
Он на хорошей машине ездил,
Платить не хотел.
Собственник кровожадно улыбнулся
И сказал:
«У тебя хорошая машина стоит».
Арендатор всё понял
И съехал.
Рычаги влияния должны быть.
Будьте смелее.
Не конфликтуйте.
Зла не делайте.
С нормальными людьми общайтесь.
Если в людях не разбираетесь,
То квартиры не сдавайте.
Отношения ни с кем не стройте.
Полиция не сможет выгнать.
Надо с нужными людьми поговорить.
Надо сильных парней найти,
Чтобы те смогли выгнать.
Конституционный суд говорит:
«Хозяин договором связан больше, чем наниматель,
И нужно наймодателя защитить,
Чтобы он договор найма заключил
И налоги платил.
Государство нанимателя защищает,
Хозяина прав лишает.
В ГК написано, как договор найма расторгнуть.
Если он 6 месяцев не платит,
Имущество портит,
Можете через суд выгнать.
Со сложным договором ничего нельзя сделать.
В простом договоре можно лазейки найти.
Штрафы, неустойки платить –
Это потребительским терроризмом можно назвать.
Если договора найма нет,
В полицию можно обратиться.
Сказать, что в квартире посторонние лица.
Она их сможет выселить.
Если квартирант регистрацию предоставит,
Документ, по которому регулярно платит,
Квитанции по коммунальным платежам,
То полиция их откажется выгнать.
Хозяин правду в суде будет искать.
Если запрещённые вещества найдут
И обвинят,
Договор аренды, передаточный акт, документ о регистрации (если есть) надо предъявить.
И на вас дело не смогут повесить.
Когда арендатора выбираете,
То сайт судебных задолженностей смотрите.
150 или 200.000 руб понадобится, чтобы с постоянной регистрацией выписать».