Наш современный эпистолярный жанр

Эпистолярный жанр — это труд души
  обращённый, к другому человеку.
  Из поисковой системы интернета Яндекс.


Наш современный эпистолярный жанр
 граждан РФ на тему ЖКХ осенью 2024 года


Письмо первое


От члена ТСЖ. В котором конкретный член ТСЖ делает предложения по улучшению деятельности своего ТСЖ письмо передано из рук члена ТСЖ в руки Председателя Правления  соответствующего ТСЖ, без регистрации данного письма как входящего в конкретное ТСЖ.

Некоторые предложения по работе нашего ТСЖ
по состоянию на 2024 год

1. Численность членов Правления нашего ТСЖ необходимо довести до семи человек ( в соответствии с Уставом), за счёт пенсионеров. Активные члены Правления составляют в основном носители идеологии Индивидуальных Предпринимателей, что не учитывает потребности  студенчества и пенсионеров. 
2. Потребности и интересы пенсионеров: ограниченный доступ к финансово — экономической информации о деятельности ТСН, а та что предоставляется Правлением плохо доступна на доске объявления, собрания как  доступ к информации  уничтожен, одно время был исключён обмен книгами , информацией и вещами, столик и стул исчезли?, даже лавочки у дома нет, тротуара нет, всё для машин?, нет площадки для выгула собак  и пенсионеров, только для выгула машин..., общественная работа пенсионерам в ТСН не доступна, мешаете работе сотрудникам ТСН.   
3. Предлагаю пересмотреть бюджетную политику ТСН, сократив текущие расходы в пользу текущего ремонта здания и помещений.
- Например, сократить объём работы консьержки по дежурству с 20 часов вечера до 8 часов утра сократив объём их работы в два раза.  Возложить на консьержек работу по уборке первого этажа, с соответствующей оплатой вместо уборщицы. На этажах предложить студентам и пенсионерам уборку  этих этажей за подневную оплату уборщицы. За то же время уборки качество работы может быть лучше из-за соревнования между этажами.
- консьержек мы считаем дежурными по дому, в свою смену они отвечают за порядок в доме.
- Дневную оплату консьержек направить, на оплату управляющего ТСН с рабочим местом днём на месте консьержки. Освободить председателя Правления от текущей работы, типа сроков отключения отопления, воды и электро — обеспечения, вывоза отходов и выполнения работы сотрудниками ТСН, включая заявки и отчёты о выполненной работе ТСН и отдельных сотрудников.
- Председателю Правления оставить работы по заключению договоров  с  обеспечивающими и ремонтными организациями, подготовка проектов и др. документов, а так же проведения собраний членов ТСН и работа с проживающими в доме. В этой работе возможно за части денег планируемой на оплату Председателя Правления  ТСН нанять на несколько месяцев по совместительству председателя соседней Управляющей компании, в качестве консультанта председателя Правления.   
4. В круг обязанностей дежурного по дому должна войти система "Беспокойства" о нуждах одинокого человека. Конечно такая система должна быть в каждой семье где есть  уединённо проживающего человека. Для человека одиноко проживающего необходимо построить систему коллективного "Беспокойства" в доме: это помощь в обеспечении продуктами, лекарствами, медицинской помощи, уборкой квартиры, прогулки, общение, консультаций юриста  и др. как за счёт денежных средств одинокого человека, так и за счёт благотворительного акта помощи или государства.    
5. В обмен за наличие в доме системы "Беспокойства" предлагаю построить систему "Надежда", которая должна позволять помощь семьям в обучении, воспитании, прогулках детей или просто приглядеть, пока родители заняты. В систему "Надежда" можно включить литературные чтения стихов, сказок, рассказов, встреча с интересными людьми, жизненный опыт, уроки в компьютерные игры, рисования, иностранному языку, творчеству , решению сложных математических задач, может быть утренние зарядки по выходным, праздникам и др. , всё бесплатно.
6. Создать в нашем доме атмосферу доброжелательности и заботы между всеми жителями, собственниками квартир,  помещений и  работниками ТСН. Для этого важна постоянная отчётность о выполняемой работе и благожелательный анализ деятельности ТСН. Постоянный анализ стоимости банковского обслуживания, выбор Банка. 

Член ТСЖ    П  В.И.
(Не сдержался написал, надеюсь, по доброму )


      
 Письмо второе , ответное

От члена ТСЖ и похоже члена Правления ТСЖ. В котором конкретный член ТСЖ  даёт обоснование что предложения по улучшению деятельности своего ТСЖ не приемлемо для Правления. Письмо направлено адресату через почтовый ящик автора первого письма.


Уважаемый В.И., направляем в Ваш адрес ответ на предложения, которые были правлением ТСЖ.
Первый пункт. Численность членов Правления в соответствии с Уставом ТСЖ и в соответствии с результатами голосования на общем собрании определена  в количестве 5 (пять) человек.
Правление не имеет информации о фактах разделения кем-либо собственников на отдельные категории (студенты, пенсионеры) , в рамках которого ущемлялись каким-либо образом права тех или иных граждан. Если таковые факты имеют место быть, просим довести до сведения Правления ТСЖ.
Второй пункт. Итоги работы Правления, голосования  по результатам  общего собрания собственников и другая информация для собственников , в том числе информирующая о текущей деятельности и предстоящих изменениях в поставке энергетических, и водных ресурсов от поставщиков, регулярно доводится до сведения собственного дома, вывешивается на доске объявления.  В случае если у Вас или любого собственника возникнут вопросы, всегда можно обратится с конкретным вопросом за пояснениями к председателю Правления.
Напоминаем Вам, что земельный участок, на котором находится наш дом, относится к федеральной собственности. Сегодня фактически отсутствует как возможность, так и целесообразность устройства тротуаров, детской площадки.

Третий пункт. Смета доходов и расходов ТСЖ основана на текущих потребностях не только в текущем ремонте, но и содержании жилья, а также штата работников, обслуживающих наш дом.  Все расчёты имеют чёткое рыночное обоснование. Пересмотр должностных обязанность и графика работы консьержа Правление считает нецелесообразным, поскольку эффективных результатов подобная практика не даст. Что касается, должностных обязанностей председателя Правления , выполняются в полном объёме, с отведёнными соответствующими часами приёма граждан.
Вызывает сомнение Ваше предложение по найму по совместительству председателя соседней управляющей компании в качестве консультанта: если у Вас есть пример подобной практики — просим сообщить об этом. Однако, у нас товарищество собственников недвижимости, соответственно, с какой целью приглашать консультанта из управляющей компании, не совсем понятно.
Четвёртый пункт. Предлагаемые Вами в данном пункте инициативы, в настоящее время входят в сферу профессиональной компетенции социальных работников, например, социального обслуживания населения, в который, при необходимости, могут обратится граждане разного возраста за консультацией и помощью. В задачи и компетенцию Правления ТСЖ не входит организация подобных систем.  В данном случае, по мнению Правления, инициатива может исходить от жильцов нашего дома, организация и осуществление подобной помощи не может вменяться каким — либо должностным лицам в  обязанности.
Пятый пункт. Аналогично предыдущему пункту, подобные инициативы могут исходить от собственников нашего дома , особенно, если речь идёт о безвозмездной основе. И реализовываться исключительно в рамках добрососедских отношений.
       Шестой пункт. Основная цель товарищества собственников недвижимости — сообща ( через выборных членов — Правление ТСН, выбранного председателя, наёмных работников) выполнять задачу -  управлять и обеспечивать жизнедеятельность объекта недвижимости. Для достижения указанной цели, председатель ТСН при поддержке Правления ежедневно  решает текущие задачи, которые направлены на создание комфортной среды проживания в нашем доме.   

На этом письмо обрывается, и читателем воспринимается незавершённым.

Через Ватцап (для простоты приведено название системы с помощью русского алфавита) группой членов ТСЖ (ТСН) организована группа для обмена информацией о важных текущих потребностей жильцов нашего дома.

Письмо первое электронное из параллельного мира:
…
Письмо n – ое электронное из параллельного мира:

В основном все электронные письма касаются состояния систем водоснабжения горячей и холодной воды квартиры, напора данной воды, состояния полотенцесушителя,  энергоснабжения, тепла и др. Такая система оповещения конечно должна быть, но эти примеры вряд ли можно отнести к классическому  эпистолярному жанру, поэтом не приведены в качестве примера. Это подача информации о техническом состоянии некоторой системы  названой квартира № n.    Разумеется важны душевные, красивые поздравления или обращения которые иногда появляются в данной системе как  истинные примеры эпистолярного жанра. Как поздравление группы людей которых объединяет что то общее.  Отчёт о работе некоторого прибора холодная вода квартиры № …, горячая вода квартиры № …, полотенцесушитель это пример информационного оповещения о состояния технических систем, которые работают на человека. Разумеется электронные письма могут быть представлены в виде открытки, фото, видео и в качестве других технических вариантов позволяющих передать эмоции одного из автора эпистолярного жанра.  Главное что подобный инструмент может быть основой формирования положительного эмоционального фона, что как семья является ячейкой общества, так и отношения в МКД основа эмоциального фона  в стране. Эмоциональной микро - ячейкой  общества может быть атмосфера в МКД. Поэтому климат необходимо создавать в каждом много квартирном доме. В МКД все равны, хотя и живут в разных квартирах. Важны подобные отношения в трудовых коллективах, учебных, спортивных, научных и культурных коллективах. В этом заинтересованны не только соответствующие коллективы, но и государство в целом, т. е. это общая работа коллектива и государства.
    

 Письмо третье , ответное на ответное


Первый пункт.  В соответствии с п.7.3. Устава ТСЖ  численность Правления может достигать семи человек. При такой формулировке сколько выбрали в пределах и включая семи столько и есть от 1(одного) до 7(семи). Я же предлагал использовать максимальное возможное (демократическое) значение  численности Правления, и чтобы Правление было за интересы жильцов и собственников помещений.
По поводу ущемления прав некоторых категорий жильцов и собственников можно считать многие принимаемые Правлением решения где нет аналитического сравнения предлагаемых вариантов, т. е. им не объяснили, но предложили проголосовать. Что не сделаешь для хороших людей.
Примеры ущемления прав:
 
а) прошу вспомнить давний мой спор с ТСЖ по поводу начисления затрат на уборку снега на территории примыкающие к нашему жилому дому. При голосовании предложен был только один вариант, не было проинформировано что убирать снег необходимо с федеральной земли, убеждали что каждый должен убирать свой участок, по бух. Учёту затраты на землю другого собственника  можем относить только за счёт собственных средств т. е. прибыли или специальных взносов, т. е. по желанию или добровольному взносу. Что взнос не добровольный показывает то — что у меня до сих пор висит как задолженность не оплаченные спорные затраты. Даже срок давности прошёл, бухгалтер и Правление не относит данные долги к убыткам эти не  правильные начисления. Кроме того в соответствии с п. 1.6. Устава ТСЖ Члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
б) за несколько лет раньше Правление приняло решение об отнесении на убытки долги за охрану автотранспорта начисленных, на владельцев автотранспорта. Большие начисленные затраты были отнесены на убытки. Проверьте по решению принятого  Правлением и далее по проводкам бух. учёта. Т.е. при решении по одним статьям и для одних членов ТСЖ это выполняется по решению Правления для других нет.
в) ещё одним примером может быть наличие на 1- ом этаже раньше столика со стулом которые использовали для размещения передаваемых бесплатно книг и вещей, да и просто посмотреть почту или обращение к ТСЖ или к членам ТСЖ. В основном такой обмен книгами используется пенсионерами, никто их не спросил можно ли уничтожить этот канал общения.
г) несколько лет назад предлагал ТСЖ старый компьютер, медленный но работающий, его можно было - бы   использовать для тех у кого нет интернета, но председатель Правления отказался.   Здесь тоже действует старый принцип  нет человека нет проблемы или нет    оборудования нет  нескольких проблем. Обычно это проблемы опять же у пенсионеров.
д) отсутствие лавочек у дома Я тоже отношу к нарушению прав жильцов., хотя дышать выхлопными газами автотранспорта тоже сомнительное удовольствие. Считаю что оптимальное решение можно найти.


Второй пункт. На доске объявлений что - то возможно вывешивается, кто бы рассказал что.
По поводу строительства, на федеральной земле : жилой дом строить можно, а тротуар нет? Жилой дом не может быть без тротуаров. Решение необходимо искать, а не констатировать, Я пытался договориться о помощи с нашим депутатом горсовета И. Т., но кто — то из Правления отказался от дальнейшей работы над решением этой проблемы. Проблема, а точнее ссылка на неё отписка известная.
Хотелось бы услышать обоснование нецелесообразности тротуаров и детской площадки около жилого дома. Может быть и крыльцо у входа в жилую часть здания  нашего дома нецелесообразно, а газоны и посадки ? 
 
      Третий пункт. Прошу привести  «чёткое рыночное обоснование» необходимости консьержа и отличие данной должности по сравнению с должностью дежурного по дому.  И дополните обоснование отсутствием консьержа в соседних жилых домах . Мнение Правления не является истиной в последней инстанции. Я предлагаю хорошо описать все достоинства и недостатки вариантов и предложить принять решение не Правлением, а общим собранием ТСЖ.
С точки зрения управления ТСЖ и ТСН не отличаются друг от друг. Некоторые члены ТСН предлагали передать  управление ТСН в управляющую компанию. Поэтому и возникло предложение получить опыт у руководителя управляющей компании. Каким  бы не был опыт всегда есть то что человек не знает. Например, как можно использовать средства на капитальный ремонт МКД, и т.д.

Четвёртый пункт. Предложенная система "Беспокойство" на данный момент пока не входит  в состав обязательных составляющих некоммерческих программ ТСЖ, да и необходимо программное обеспечение смартфонов и ПК в качестве этих приложений . Это приложение можно использовать для воспитания принципа добрососедства и коллективизма, среди взрослых жителей дома.   На настоящий момент данная система это перспектива развития общества. 
 
Пятый пункт. Предложенная система "Надежда" на данный момент пока не входит  в состав обязательных составляющих некоммерческих программ ТСЖ, да и необходимо программное обеспечение смартфонов и ПК в качестве этих приложений . Это приложение можно использовать для воспитания принципа добрососедства и коллективизма, среди детей жителей дома.   На настоящий момент данная система это перспектива развития общества. 

Шестой пункт.  С точки зрения действующего ТСЖ (ТСН) "( ... выборных членов — Правление ТСН, выбранного председателя, наёмных работников) выполнять задачу -  управлять и обеспечивать жизнедеятельность объекта недвижимости ".

С точки зрения Устава ТСЖ (ТСН)…  "создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества "…, с моей точки зрения выполнить требование Устава создав в нашем доме атмосферу доброжелательности и заботы …, а не с точки зрения выборных и наёмных работников ТСЖ(ТСН).





ИТОГО:

На Ваше сомнение могу также высказать своё сомнение на Ваши возражения … пока не буду на критику отвечать критикой, она может возникнуть если одни жильцы участвуют в распределении затрат, но по разному в использовании общего имущества.
В связи с отсутствием в ТСЖ учёта типа дефектной ведомости по имеющимся системам жизни — обеспечения дома  предлагаю создать комиссию по техническому состоянию инженерных  систем, например, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализация, отопление, полотенцесушитили, вентиляция, энергоснабжение, резервное электропитание,   крыша дома, гидра изоляция (защита)  фундамента (внешняя и внутренняя часть дома), весь подвал необходимо забетонировать и покрасить, думаю можно за счёт капитального ремонта, систему лифтового хозяйства, систему охранно - пожарной безопасности, системы видео- наблюдения, ремонт фасада дома,  и т. д. Важность ремонтных работ растёт с ростом лет зданию. Все ремонтные работы должны иметь проект, финансовое обеспечение  и перечень фирм и организаций которые могут выполнить данную работу.


Возможно продолжение нашего общения в эпистолярном жанре, конечно если общение будет продолжатся в режиме взаимоуважения и благожелательности. Буду счастлив если поводов обращения не будет совсем или останутся только поздравления с  достижениями и праздниками. У нас общие цели, но опыт и образование разное, давайте думать вместе. Работа с проблемами человека самая главная работа членов ТСЖ (ТСН).

Член ТСЖ П.В.И.