ЖКХ житие мое

 По данным, теперь уже бывшего Министерства регионального развития, износ коммунального хозяйства страны достигла в среднем 60%. И сколько не принималось усилий, идея модернизации отросли так, и осталось добрым намерением – на бумаге. Из-за безысходности, что-либо изменить к лучшему (скорее всего никто, толком не занимался этим вопросом) «намаявшись» отдало правительство исполнение наиважнейшего социального дела на откуп региональным, а те в свою очередь муниципальным властям. Пусть, мол вопросы своего «жития-бытия», решают сами – им виднее. Согласно закону «О приватизации жилого фонда в РФ», бывшие собственники домов различных ведомств (а это именно государство), были обязаны передать жилье в надлежащем состоянии их квартиросъемщикам. Если, где-то необходимо, надо было выполнить кап.ремонт , а затем уже передать гражданам в собственность.
Но при той вакханалии – неразберихи творившейся в начале 90-х годов с изменением политико-экономического курса страны – послужило повальному обвалу производства, а следовательно и недостаточности средств на поправку жилфонда. И в результате поспешности приватизации, этого важного вопроса, получили то, что сейчас на лицо. Справедливости ради надо сказать, что в этом вопросе (приватизации жилья) были кровно заинтересованы обе стороны. Бывшие собственники поспешили скорей избавиться от непрофильных активов по которым несли больше затраты на содержание, а жильцы захотели скорее заполучить свое жилье в собственность, чтобы распоряжаться им на свое усмотрение. И на поверку получилось то, что домов по всей России простоявших более 40 лет (а следовательно нуждающиеся в кап. ремонте), оказалось а ж 70%!? - от всего жилого фонда страны.
Теперь ремонтом уже приватизированного (собственного) жилья должны заниматься жильцы этих домов – раз это их частная собственность. За бюджетные деньги власти даже не имеют право производить кап.ремонт домов, даже если бы позволяли средства – это расценивалось бы уже как нецелевое использование средств властями. Но учитывая катастрофическое положение дел с жилым фондом, властями все же принимаются целевые программы, как скажем программа переселения из ветхого жилья и т.д.
Большая проблема в содержании и эксплуатации многоквартирных домов (а приватизированное жилье именно таковым в основном является), это отсутствие равной степени ответственности жильцов друг пере другом. Одни платят исправно за коммунальные услуги – другие нет. Накапливается задолженность за ком.услуги по общедомовому потреблению ресурсов. Работа по обслуживанию домов отдана на откуп различным ТСЖ, которые из-за неплатежей жильцов, несвоевременно передают денежные средств взятые с жильцов ресурсоснабжающим организациям. Уже появилось общее ощущение нервозности, неопределенности и тревоги. И дело идет к тому, что все управление этой сферой, должно будет взять на себя опять государство с поправкой на реале сегодняшнего дня. В этой связи по новому законодательству хотят заставить собственников дополнительно платить деньги, что уже и происходит и приходят средства региональному фонду. Но недовольство собственников жилья не в дополнительных поборах (на кап. ремонт), а то, что за них будут потом видите ли решать чиновники, кому из этой кучи, деньги на ремонт выделить в первую очередь, а кому через 15-20 лет. И не без основания собственники опасаются, что такая схема даст огромные коррупционные возможности.
Будут «ставить» дома на кап. Ремонт по очереди за мзду и откаты. Строительством нового жилья в основном занимаются сейчас крупные частные корпорации. Жилищное строительство – это та сфера отрасли которая не связана с конкуренцией на внешнем рынке. Хотя здесь тоже хватает проблем. И главная проблема в строительстве, это не исполнение обязательств этого бизнеса перед государством за налоги и соц.платежи, а бюрократической гнет. Во всех городах практикуется такая схема: подсаживают дома, особенно в престижных местах-центрах без строительства коммуникаций, а подключаются уже к готовым сетям с разрешения за мзду чиновникам, а порой и само строительство выясняется что незаконно. И потом «счастливчики» приобретшие такое жилье маются по судам в разрешении этого вопроса. А с чиновников допустивших оплошность и строителей  как с гуся вода – никакой ответственности. В народе говорят: «Не в деньгах счастье, а в их количестве». И действительно деньги решают сегодня все. Потому что человек его существование (оставим в стороне нравственные принципы)  - это всегда затратное и чаще всего неэффективно. Молодые люди создают семьи и им надо, где-то в конце-концов размножаться. А человека мало его родить, но надо еще растить, лечить, учить, а это все несет материальные издержки и на первом плане здесь жилье.
Поэтому хотим этого или нет, но государство должно финансировать строительство жилья. И вообще должно вмешиваться в строительство жилья – должны им разработаны план-стимулы. В этой связи нужны госинвестиции, но кредиты должны быть строго целевые, чтобы деньги в регионах не уходили куда попало.
Мы говорили о 70% потребности жилого фонда нуждающегося в кап. ремонте, то есть амортизация этого жилья близка к 100% - другими словами, это жилье уже не имеет стоимости!?.... оно полностью выработало свой ресурс. Однако вторичное жилье, освеженное «Европейской косметикой», самое дорогое из того, что предлагают риэлтовские службы во всех регионах, без исключения. И здесь много вопросов на которые надо давать ответы и прежде всего должно быть вмешательство государства в ценовую политику жилья. Нельзя взвинчивать цены пресловутого квадратного метра в несколько раз кратно от естественных затрат, ссылаясь на инфляцию, подорожание энергоресурсов и т.д.
И вообще надо сделать так, чтобы посредником между строительными компаниями возводящие эти квадратные метры и приобретателем жилья – было государство. В конце-концов государство больше всех заинтересовано в экономической стабильности общества, если хотите в его политической составляющей. Строительство жилья нельзя отдавать без контрольно на откуп бизнесу – поскольку бизнес предполагает только получать прибыль, а не решать социальные проблемы за государство.
А сейчас с рынком жилья сложилась такая обстановка, что каждая вторая молодая семья без своей крыши над головой и это при том, что в каждом областном городе регионов стоят пустые-непроданные посредниками риелторами по несколько десятков тысяч квартир – именно квартир, а не квадратных метров!?
Государством должны быть разработаны и предположены к обязательному исполнению на рынке жилья определенные жесткие правила. Это прежде всего цена за квадратный метр жилья. Жилье не должно рассматриваться как предмет роскоши, а как предмет объективной необходимости где человек справляет свои физиологические потребности. Человек, извините, это не только интеллектуальный потенциал государства, но и его физический ресурс  и этот «физический ресурс» требует к себе тоже отношение на государственном уровне. Иначе никогда не будет решен вопрос социальной самодостаточности граждан и стабильности государства.