За что участники СВО должны кланяться в ноги Набиу

«Из каждого утюга» приходится слышать: как только Набиуллина опустит ставку, - все побегут скупать квартиры и цены на них взлетят.

Вот поэтому-то она и не опускает ставку.

И вот, 28 ноября, депутаты Госдумы предложили увеличить максимальную сумму кредита по семейной ипотеке. Вроде всем известный, пресловутый «бюджетный импульс» привел в росту инфляции и инфляционным ожиданиям. А наши замечательные депутаты предлагают ещё под-добавить этого импульса…

Есть два варианта их заботы: 1) беспокойство о семьях; 2) любовь к застройщикам и высоким ценам на квартиры (ведь именно льготная ипотека явилась погаными дрожжами двукратного роста цен на жильё в России за последние несколько лет).

Если сложить «два и два» на пальцах: у ветеранов и участников СВО свой процент по ипотеке. И падение цен на квартиры им только на руку. И их семьям тоже. Да и с семьями в России вообще большая проблема, иначе бы и не было столь массированного продвижения «традиционных ценностей». Выходит, что о застройщиках депутаты пекутся. Или… И ещё…

Падение цен на жильё в России, распухшее до безобразия за последние несколько лет, печально только «жирным котам», набравшим десятки квартир за последние несколько лет. Депутаты беспокоятся о них. Отчасти ими и являясь тоже.

Вообще не совсем понятно: льготные ипотека, - это за счёт кого льготы? Кто платит за эти льготы? Деньги из воздуха не берутся.

У нас ведь ни на что цены не могут расти, кроме квартир.

Рост цен на яйца, - сразу депутаты возбудились и с этим справились.

Цены на металл пробовали расти тоже. – нельзя!

Недавно производители молока захотели получить пальму первенства застрельщиков инфляции и всех бед России. Но на месте оказался Генпрокурор России, Игорь Краснов.

Ни депутатов, ни прокуроров никогда не беспокоил рост цен на жильё в России.

Хотя их барыши легко проглядываются из истории 2008 года, когда на стенания о господдержке несчастных строителей, которые продавали квартиры по 150-170 тыс. за метр, госчиновники (ни мосчиновники!) как ни старались, а больше 30 тыс. за метр затрат не увидели… И несчастные девелоперы сразу замолкли, помощь оказалась уже не нужна. (Может и пожалели, что обратились).

Любые рассуждения о жилье и квадратных метрах, типа «теперь люди настроились на аренду при высокой ставке», производят впечатление, будто существует нескончаемый поток бездомных людей, всё прибывающий к благодетелям-застройщикам за своим счастьем. И у великих «экспертов» из РБК мастерство и состоит, чтоб распознать эти гигантские людские потоки и их намерения.

России что-ль сильно положительная демография?

Нет же. У нас каждый год убыль населения – около 1.5 млн. человек.

В России ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ ЖИЛЬЁМ – ОДНА ИЗ САМЫХ ВЫСОКИХ В МИРЕ. На каждую тысячу россиян в 2018 г. приходилось 456 квартир, в 2017 г. – 442. Для сравнения: в США в 2017 г. – 335, в Канаде – 328, в Бразилии – 313, во Франции – 385. (На 2024 год в России показатели ещё больше)
И с 2018 года прошло 6 лет. Умножим на 1.5 млн. смертности населения…

С другой стороны баланса, – рекордные данные строительства и ввода нового жилья… Это ли убывающее, «бездомное» население скупает квартиры в России?

Ни рулетка ли это? Ни очередное ли «МММ»? В финале которого останутся простые оболваненные люди.

Мы уже знаем китайский и японский пузыри недвижимости. В Китае население - полтора миллиарда, Япония – малюсенький остров с население больше Российского.

Россия, - огромная, едва населённая территория с отрицательной демографией.

Россия входит в пятёрку топ-рейтинга стран с САМОЙ НЕДОСТУПНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ для жителей. (https://realty.rbc.ru/news/577d2f7b9a7947a78ce969f8)

Выходит так: вымирающее население России, сверх меры обеспеченное жильём, панически и на последние деньги скупает квартиры?

Что-то здесь ни так.

Ещё вчера ужасались росту бедности, вроде…

Весь состоятельный народ России подсел на совершенно беспроигрышный, - (согласно распространённой версии: «нам есть куда расти»), - образ «инвестиционной активности», - покупку недвижимости с целью перепродажи, или сдачи в аренду. Такого состоятельного народа – 5-6%. У них по 10-20 ипотек льготных и ни только. Они накупили квартир и правнукам тоже, которых пока ещё и нет.

Остальные 95% народа кормят и будут кормить эти 5% через цены на жильё.

Разговорился я однажды в привокзальном кафе с одним степенным чувачком. Шёл 2022 год. У него уже 10 ипотек было и ещё три поднабрал недавно.

Недалеко проходила группа немолодых уставших военных.

- Вот эти вот все! Ты представляешь, вот эти вот все и их семьи после окончания войны побегут покупать квартиры! У этих людей никогда ведь таких денег не было! Квартиры взлетят раза в два точно!

Мне стало грустно за «вот этих вот всех», что когда война закончится, они обнаружат сгоревшие в огне инфляции их контрактные денежки.

Но Набиуллина оказалась не то чтобы прозорливее, - порядочнее. (Хотя и позволила пару годами ранее обогатиться за счёт народа, через льготные ипотеки множеству ушлых «инвесторов»).

Ведь все, или почти все чиновники ополчились на неё. И журналисты тоже.

Им ведь и их семействам долларов и вилл в Испаниях уже не видать. Одна радость осталась, - недвижимость в Москве с ростом под 30-50 процентов в год.

Сергей Чемезов вот нас пугает: «Ростех» может прекратить экспорт высокотехнологичной продукции из-за рекордно высокого уровня ключевой ставки.

Вроде как Набиуллина заставляет банки привлекать депозиты под 24% и давать кредиты под 40%.

Да нет же! Набиуллина не имеет отношения к тому, что банки с низкого старта пустились на перегонки за депозитами под 20-25%.

Набиуллина Ключевой ставкой всем сообщает, что ЦБ не будет давать деньги дешевле. И всё. Остальные банки вольны в своей деятельности.

Чемезов может прийти к Главе Сбера и сказать: «Герман Оскарыч, зачем ты берёшь депозиты под 24%, а кредиты даёшь под 40? Бери под 5-10, давай под 10-15! Тогда я буду экспортировать высокотехнологичную продукцию!»

Но если мы представим, что Чемезов такое скажет, то можем и представить, что Греф ему ответит: «Люди берут кредиты под 35-40, а кредитки под 65-70%! И ничего… Не мешай работать...».

Вот мы пеняем, что-де такой-то американский чиновник или политик является членом правления такой-то корпорации… Может это и не плохо. У нас все, или почти все чиновники и политики – рантье на недвижимости.

P/E фондового рынка США больше в 5-6 раз, чем в России.

Всё в стагнации. Кроме недвижки…, кроме в Москве.

Недвижимости же и лоббисты специальные не нужны. Любой чиновник и депутат, со своей роднёй, - лоббист. Никто не получит данные о количестве десятков квартир у этих несчастных. Нельзя нынче. Только когда уголовные дела заводят.

«24 октября в Москве сотрудниками ФСБ был задержан бывший заместитель министра энергетики Анатолий Яновский…В 2020 году официальный доход господина Яновского, согласно антикоррупционной декларации, составлял 8,8 млн руб., его супруги — 67 млн руб. В 2019 году на нее было зарегистрировано 11 квартир».

Зачем этим замечательным людям развивать фондовый рынок? Это в Штатах он развивается благодаря людям во власти из разных отраслей экономики. У нас одна козырная отрасль на все времена, - надвижимость в Москве.

Между тем, очевидный факт: импульс инфляции происходит от цены на жильё. Инфляционные ожидание, - тоже. Ведь и до 22-го года инфляция нас донимала.

Ни у кого нет сомнений, что цены на квартиры должны обязательно расти. И что это - «естественно»!

Разве это ни «инфляционные ожидания»?

С какого хрена «это естественно»?

Две одинаковые квартиры в Москве и Ярославле могут разниться в цене в три раза. Откуда эта естественность? То, что Москва высасывает население со всей России? А Собянин ходит по новым мостам и эстакадам, будто из своего кармана за всё платит. (И благородно скрывает гигантские цены всех этих московских строек, чтоб не шокировать людей остальной России).

Ни один мегаполис никогда демографически не воспроизводил себя. Иными словами: население мегаполисов ВСЕГДА ВЫМИРАЕТ.

Мегаполисы живут за счёт провинций. Только «Кровь Мигрантов» не даёт загнуться этим бесплодным телам. И рост населения здесь, - опустынивание остальной России, россияне убывают, вымирают и уезжают в Москву, чтоб сгинуть на следующем витке поколений.

Так вот. Москва и Питер, - почти четверть населения России. И процесс продолжается и стимулируется государством.

И именно эти регионы, Москва и Питер, - обделены транспортом между собой. Почти совсем ведь никак нельзя добраться из Питера в Москву и обратно!

Поэтому и решили построить наконец новую, (так и хочется сказать «очередную») высокоскоростную магистраль. И всего-то, 580 млрд рублей!

И это, опять-же, совсем ни «бюджетный импульс»!

Просто Собянин из штанов выпрыгивает, чтоб скорее начать.

И в Москве, и в Питере люди не размножаются по определению. Кроме того, Собянин понастроил человейников по 15-18 квадратных метров. В которые только заехать вечером и выехать поутру, - пару часов времени всего.

И нам рассказывает про плотность населения, как это хорошо для роста производительности. Что это и есть - прогресс.

А пока он рассчитывает, что «естественным образом» люди со всей России будут ползти в Москву, пополняя её вымирание.

Для остатков населения, самые большие расходы граждан и домохозяйств, - это покупка жилья и ипотечные кредиты.

Рост зарплат, - производная цен на жильё.

Строит Собянин самую-самую школу в Сколково, - завтра в Челябинске родители ученика, пославшие туда своё чадо, попросят прибавки к зарплате у Чемезова, потому как дело ясное: ребёнку надо где-то жить в Москве, а цены на жильё не маленькие и всё растут.

И школы хорошие нигде больше не строятся почему-то. Только Собянин и могёт.

Вернёмся к рублю и ставке ЦБ.

Только по московскому региону депозитов в банках на более 13 трлн. рублей. (Для наглядности: расходная часть бюджета России – 36 трлн.)

Таким образом, несчастные москвичи, которым конечно негде жить, имеющие на депозитах более 1/3 бюджета России, только того и ждут, чтоб Набиуллина опустила ставку.
Квартиры вообще-то чтобы жить. В первую очередь. Это не актив для сохранения и приумножения капиталов "жирных котов", которым деньги девать некуда.

То есть: или очередная квартира, или депозит 20%. «А на меньшее я не согласен».

Значит ли это, что жильё в России выполняет функцию сокровища?

Да.

Значит ли это, что строители в России строят не жильё, а – сокровища?

Да.

Можно ли это победить?

Да.

Как?

Налог на недвижимость, компенсирующий дисбаланс.

Додумаются ли до этого депутаты и чиновники?