ЯНА с грибами...

Впервые публикуются сведения из найденных в МКУ «Архив г. Сочи» документов, относящихся к строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома на ул. Горького, 40.

В Акте приемочной комиссии от 13 февраля 1954 г назван автор проекта здания! И это не Александр Стельмащук, как принято считать в сочиведение. Повторяя за маститыми краеведами, озвучивала тоже самое. Но недавно, найдены документы, опровергающие это заблуждение. Благодаря находке, теперь неопровержимо установлены все причастные: заказчик, исполнитель работ, автор проекта, обстоятельства строительства. Эти самые «обстоятельства» заставят вас засомневаться: «Да, полно! Правду ли пишет автор?» Увы, читатель, правду!

    Что скрывалось за стенами эффектного здания, памятного многим горожанкам? На первом этаже там когда-то работал магазин «Подарки», с 2.07.1976-го — «Яна». Когда в него привозили чешскую бижутерию, девушки и женщины как-то быстро об этом узнавали. Тут же выстраивалась предлинная очередь. Обычно все статьи и рассказы об этой 3-х этажке на ул. Горького сосредоточены вокруг чешского магазина. Я прихожу сюда полюбоваться на пока еще сохранившиеся балконы, не застекленные и не изуродованные профилем. Те, что нетронуты, удивляют своей многогранной формой, деревянными столбами, расстекловкой, напоминающей бабушкин заветный буфет в деревне. Дом мне так понравился и так до сих пор манит к себе, что в втором томе книги "Бродилки по Сочи" посвятила ему несколько страниц.

Всегда мучала загадка двух башен, которые лучше видны со двора. Зачем они? В чем было их предназначение?

Увидев однажды как я рассматриваю эту красоту, ко мне подошел старичок, назвавшийся жителем дома и стал убеждать, что здание это и соседнее (тоже красивое) строили пленные немцы. Неистребимо почему-то в нас именно эта уверенность, если красиво построено, значит то дело рук пленных немцев. Где-то оно так и было. Но не с домом на Горького, 40.
А теперь к делу. Все написанное дальше-из актов, дефектных ведомостей, особых заключений, которых можно условно назвать «Дело дома с грибами». Причем тут грибы? Терпения, читатель. Доберемся и до них.

Государственная приемочная комиссия установила....

Как сдавали строительные объекты в эксплуатацию в советские годы? Прежде, чем здание начнет «работать», его осматривали специалисты государственной приемочной комиссии (ГАСК). В нее входил автор проекта, представители заказчика, подрядчика (того, кто строил), исполнителя электро-монтажных работ, специалисты пожарной инспекции и др.организаций. Результаты осмотра фиксировались актом. В нем проставлялись оценки как самому зданию, так и качеству выполненных работ, конструкций здания, благоустройству и озеленению придомовой территории. Если приемочная комиссия выявляла недостатки (что было почти всегда), составлялась дефектная ведомость. Решение об утверждении Акта и вводе объекта в эксплуатацию принимал Сочинский горисполком Совета депутатов трудящихся. Если недостатков было много и все серьезные, приемочная комиссия давала время на их исправление. После чего собиралась снова. Об исправлении дефектов также составлялся акт.

Для приема в эксплуатацию жилого 19-ти квартирного трехэтажного дома с помещениями магазина на первом этаже по адресу ул. Горького,40 комиссия собралась 13 февраля 1954 г. Руководил ею Шлопак Г.В.

Также в тот день на объекте присутствовали инспекторы от: Госсанинспекции, Пожарной охраны, Штаба МПВО, городского коммунального хозяйства, городского отдела противооползневых работ.

Комиссия проводила инспекцию жилого дома в присутствии уполномоченного от застройщика-зам.начальника Сочинского отдела УМВД по Краснодарскому краю и автора проекта-архитектора....ГОЛШТЕЙНА В.М. !

Во всех последующих документах именно он везде указан как тот, кто создал проект дома о котором веду речь. Откуда это пошло, что «дом с башнями» проектировал Стельмащук А.Н.? Трудно сказать. Но факт остается фактом, этот талантливый зодчий к данному объекту не имеет отношения.

О самом Голштейне известно, что он аспирант Харьковского университета. Его работа (вместе с Заковым)-павильон РАДИОЭЛЕКТРОНИКА на ВДНХ. О самом зодчем поговорим в следующий раз. А пока-о его детище...

Что еще узнаем из Акта 13 февраля 1953 г?

Генеральным подрядчиком на объекте являлось СУ-159 Министерства среднего машиностроения (МСМ) СССР. Производителем работ указан Гладыш В.Ф.

Комиссия осмотрела тщательно все здание. Изучила представленные документы: акт технической приемки здания 2 февраля 1954 г, разрешение ГАСК на производство работ. Оно выдано на срок с 22 июля 1950 г по 31 декабря 1952 г.

Строительство здания начато в апреле 1949 г. Выполнено по проекту, разработанному проектной конторой СО ХОЗУ МВД СССР

(Строительный отдел ХОЗЯЙСТВЕННОго УПРАВЛЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ СССР. 1934-1960). Автор проекта Голштейн В.М.

Здание имеет две секции (подъезда), жилая площадь 795 кв.м., 19 квартир, магазин на первом этаже.

Оценки за работу

За выполненные работы выставила почти по всем позициям: (вентиляции, водопровод, канализация, фундаменты, стены, перекрытия, кровля и стропила, столярные, малярные, штукатурные и пр.) - УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО.
Замечания комиссии:

«по планировке- вызывает сомнение целесообразность принятого решения по лестничным клеткам и необоснованное увеличение вспомогательных помещений квартир за счет прихожих и коридоров. Неудачная планировка.

«по конструкциям- Принятое решение оформления в дереве конструкций в условиях влажных субтропиков нельзя считать рациональным».

Дефекты выполненных работ изложены в Ведомости. Но несмотря на них, комиссия дом принимает. Когда вы прочтете, ЧТО это были за дефекты, то такое решение вас удивит, как оно удивило меня.

Ведомость дефектов и недоделок по строительству 19-квартирного жилого дома по ул. Горького, № 40 (приложение к акту Государственной приемной комиссии от 13.02.1954 г).

приведу выдержки из этого интереснейшего документа....

«Особые замечания

Предъявленный к приему в эксплуатацию (….),расположенный в центре города, на представительном месте с апреля 1949 г по февраль 1954 г, т. е. более 4-х лет, однако остались невыполненными работы по благоустройству и озеленению территории, а т.ж. не закончены строительно-монтажные работы и оборудование помещений магазина, расположенного в I этаже, чем нарушены постановления Совета Министров....(..)
В предъявленном Государственной приемной комиссии «Журнале работ», охватывающем период строительства с 4.11-49 г. по 19.03-1953 г, имеются записи:
начальника ОТИ управления п/ч 10 МВД тов. Волощикина (…) о некачественном выполнении деревянных перекрытий, металлоконструкций балконов и косоуров лестничной клетки с запрещением дальнейшего производства работ, впредь до устранения отмеченных документов...(...)
Ст. Инспектора Госархстройконтроля гор. Сочи тов. Горохова Г.В. от 18.04- 53г. О запрещении закрытия деревянных элементов перекрытий, пораженных ДОМОВЫМ ГРИБКОМ, с требованием производства микологических исследований и выполнения профилактических мероприятий по предупреждению разрушения древесины.»
А далее следует, что ничего из этих требований, исправлений, сделано не было.

     Комиссия собиралась два раза и несмотря на то, что после предупреждений большая часть дефектов так и осталась неисправленной, дом приняли.
Выборочно из перечисленного:

подоконники установленные в разных помещениях на разных уровнях (из-за разности отметок полов межэтажных перекрытий),
кухонные очаги заводского типа установлены на бетонном основании выше пола на 10 см,
заделанные в стены башен металлические водоотводные трубы короче необходимого, от этого намокают стены башен, перекрытия лестничной площадки и квартир 3-го этажа,
кирпичная кладка печных труб и вентиляционных каналов на крыше разрушена,
кровля захламлена строительным мусором и битым стеклом,
в уборных не установлены унитазные сидения,
к ваннам установлены банные краны,
соединения унитазов с трубами слива защищены не манжетой, а резиной, закрученной поверх проволокой...
....и такого — несколько листов.

   Битая плитка,не закрашенный пол,заляпанные цементным раствором стены,щели в рамах уже воспринимаются как мелочь. Несмотря на это, хоть и не во все квартиры, но дом частично заселили в феврале 1954 г.