Комплексная застройка территорий

Строительство квадратных метров идёт семимильными шагами! Такому объему застройки жилыми комплексами в нашем регионе, М.С.Горбачёв, начиная свою «перестройку» в 1985г. мог бы только позавидовать. Обещание обеспечить каждую советскую семью отдельным жильём к 2000г. тогда воспринималось как нечто несбыточное, и относящееся только способностью к демагогии очередного руководителя государства. Оказывается поднять темпы строительства квадратных метров стало возможным в результате прихода в нашу жизнь рыночных отношений и конъюнктуры, характеризуемой спросом и предложением на рынке недвижимости. Привлечение иностранной рабочей силы только увеличило проценты с прибыли на каждый вложенный рубль в этой, ставшей наиболее эффективной отрасли экономики, настолько эффективной что однажды люди вышли с плакатами - Хватит нас застраивать ! Тогда вопрос встал уже о необходимости выделения новых земельных участков для возведения многоэтажек и освоения около жилого пространства. Для этих целей, в 2021г. в дополнение к существующему градостроительному кодексу, выходит постановление правительства Московской области №29/3 «О порядке комплексного развития территорий», основной задачей которого является благое намерение о расселении жителей региона из ветхого и аварийного жилья. Согласно Градостроительному кодексу от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) – гл.10 «Комплексное развитие территории» ст. 64 «Цели комплексного развития территории» – целями являются:
1) обеспечение сбалансированного и устойчивого развития поселений, городских округов путем повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика, архитектурно-стилистических и иных характеристик объектов капитального строительства;
2) обеспечение достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, в соответствии с указами Президента Российской Федерации, национальными проектами, государственными программами;
3) создание необходимых условий для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, благоустройства территорий поселений, городских округов, повышения территориальной доступности таких инфраструктур;
4) повышение эффективности использования территорий поселений, городских округов, в том числе формирование комфортной городской среды, создание мест обслуживания и мест приложения труда;
5) создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий. Эта программа уже работает в Балашихе, Раменском, Пушкино, Королёве, Подольске, Химках, Наро-Фоминске. В Мытищах власти видимо решили использовать каждый клочок земли для выполнения этой программы, совершенно не задумываясь о последствиях. В ход пошли территории исторической части ММЗ, набережная р.Яузы, бывшая воинская часть, различные промзоны, все свободные участки в существующей жилой застройке, поля сельхоз назначения итд. то есть там где совершенно некого расселять. Чем ближе к объектам транспортного обеспечения, тем выше стоимость квадратных метров. Вокруг ж/д станции Мытищи программа застройки жильём выполнена на все 200% . Наши поздравления администрации городского округа с перевыполнением плана ! Только к ликвидации ветхого и аварийного жилого фонда нашего города здесь не идёт никакой речи . Возьмём к примеру строительство второй очереди жилого комплекса КИТ – 2. Мало того, что этот комплекс занял единственную свободную площадку около ж/д станции, где регулярно проводились праздничные мероприятия, многочисленные ярмарки, устраивались всевозможные шоу и показывали представления передвижные цирки, так ещё и расположили его вплотную к проезжей части. Окна квартир выходят прямо на дорогу с высоким трафиком движения, ближе уже некуда, осталась узкая полоска тротуара, такая планировка не укладывается ни в какие нормативы СНИП. Отсутствие дворовой площадки, зажатость со всех сторон существующей застройкой, загрязненный от трафика воздух, шум от городского транспорта и железной дороги … «Добро пожаловать в нашу суровую реальность», нужно написать на рекламном плакате офиса продаж этой компании. В нашем городе огромное количество ветхого и аварийного жилого фонда, на ликвидацию которого и направлена программа комплексного развития территорий Московской области. Если грамотно подходить к решению этого вопроса, то вся территория вдоль железной дороги это деревянные одно-двухэтажные дома 1920-х годов постройки, снос которых даёт людям долгожданную возможность переехать в нормальные, человеческие условия, освобождает самую удобную локацию в плане транспортной доступности для точечной жилой застройки, не нарушая многолетнюю экосистему и не перегружая при этом существующую городскую инфраструктуру. Сохранившиеся в отдельных районах настоящие трущобы, ещё одно перспективное развитие этой программы . Да, где то возможно в ущерб суперприбылей, но зато по совести и во благо родного города !