11. Конь в пальто

Признайтесь, вам наверняка приходилось звонить в домофон и слышать вопрос: "Кто?". Предположу, что вы даже отвечали типа: "Конь в пальто". Бывает, и по ту сторону, и по эту вопросы и ответы раздражают.

На самом деле, домофон весьма удобное и практичное изобретение. Если только не приучить всех желающих попасть в подъезд без ключа звонить именно в твою квартиру. Потому что ты добрый и всем открываешь (или глупый).

Шутливое начало моих размышлений про домофон не отменяет необходимости разобраться с его оплатой.

Я случайно попала на дискуссию по этой теме в интернете и узнала много любопытного. Помните, не так давно наша плата за его содержание значительно увеличилась?

Но, полагаю, вряд ли запомнили, как голосовали за это на общем собрании жильцов. А ведь это, скорей всего, общедомовое имущество. Значит, повышение стоимости управляющей компании надо согласовать со своими работодателями. С нами, то есть.

Кстати, на форумах умные и активные граждане вообще сумели доказать, что они за домофон платить не должны. Раз он входит в состав общедомового имущества, значит, он уже оплачен нами. Между прочим, нехилой суммой. Каждый год УК, к слову, её увеличивают.

К чему я все это вам рассказываю? А надоело через ГИС ЖКХ своей вопросы задавать. Она на них практически не отвечает, я вам рассказываю об этом, опять жалобы пишу. Бессмысленная эта работа - из болота тащить бегемота...

Короче, меняю тактику. Теперь я им вопросы буду задавать здесь. Пусть, например, мне моя ответит про домофон. Тем более, что этой УК более других повезло. У нее имеется даже собственная газета. Значит, обратная связь с потребителем предусмотрена. Итак,

1. Включена ли услуга по техническому обслуживанию домофона в договор с управляющей компанией?

Если да, то отдельно оплачивать домофон жильцы не обязаны — стоимость этой услуги уже входит в графу «содержание и текущий ремонт общедомового имущества»

2. Если техническое обслуживание домофона не предусмотрено договором управления домом, то вопрос об установлении платы за него должен решаться на общем собрании собственников, так как он связан с использованием общего имущества.

Есть ли протоколы?

3. С точки зрения закона оплата домофона должна входить в состав счёта за содержание общего имущества. Однако на практике часто идёт дополнительной графой в коммунальных счетах, то есть ежемесячно с каждой квартиры удерживается определённая денежная сумма. Вот как у нас.

Нет, можно, конечно, спросить Ярославский жилнадзор, как там у нас с домофонами. Но в Оренбурге, например, уже ответили:

— Состав общего имущества многоквартирного дома не может меняться в произвольном порядке. Изменение (уменьшение, увеличение) общего имущества должно быть произведено либо собственниками помещений на основании решения общего собрания, либо органами государственной власти, или местного самоуправления. Иной способ включения имущества в состав общего имущества дома не предусмотрен.

Определяя состав общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений в таком доме на своем общем собрании устанавливают размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Могу предположить, что сумма оплаты за домофон решалась совместно с обслуживающей фирмой. Но если это общедомовое имущество, нас взаимоотношения этих структур не интересуют.

Впрочем, если она примет участие в нашем обсуждении и выступит с разъяснениями, мы только рады будем. Тем более, что там работают адекватные специалисты.

К тому же, если выяснится, что у УК нет доказательств собственной причастности к домофонам, как к общедомовому имуществу, мы, может, выгоднее с обслуживающей структурой сами договоримся?