Метро для Екатеринбурга...

Метро для Екатеринбурга за счет средств от реализации земли в окрестностях Екатеринбурга

Сильные идеи для нового времени
https://vk.com/ideasforum




Выделение земли на " новых" территориях населению под застройку, даст возможность не столько улучшить жилищные условия. На первом этапе люди и организации начнут приобретать землю для ее перепродажи в будущем.



"Проект «Наземное метро» захватит не только Екатеринбург, но и 7 городов-спутников: Ревду, Первоуральск, Среднеуральск, Верхнюю Пышму, Березовский, Арамиль и Сысерть." Это я процитировал главу Администрации Екатеринбурга - Алексея Орлова,- опубликовано в Джаст Медиа 05 07 2022...

Так что в этом моём предложении ( про метро)нет никакой новизны. Новое в том, как предлагается эту работу финансировать. У наших областных и городских руководителей выходит, что из областного и городского бюджета и бюджета федерального, из тех доходов что будут получены в результате работы области и , кроме этого, от возможности федеральной финансовой помощи.

Тогда как само метро, его строительство, может быть мощным генератором привлечения инвестиций, поскольку увеличит стоимость земельных активов на территории Большой Екатеринбург на порядок при том, что деньги эти можно будет получить в относительно - короткое время, - в течение нескольких лет, одновременно с самим ходом строительства метро и будет происходить его финансирование населением.

Понять, насколько это моё предложение реалистично, можно будет при опросе населения на базе МФЦ - то есть и здесь не надо будет тратить, практически, никаких финансовых ресурсов.

А сколько её - неразграниченной земли? На сегодня только в Екатеринбурге такой земли 25%. Что же говорить о территории "между" городами - спутниками Екатеринбурга, по земле которых и будет проходить "наземное метро".

У меня нет такой информации, но в Свердловской области на сегодня неразграниченными считаются порядка 10% земельных участков.

Площадь территории конгломерации Большой Екатеринбург 13100 км.кв., даже если взять областной уровень нераспределённой земли, то на продажу может быть выставлено 1300 км кв. Получается, что если удастся реализовать это количество земельных участков, исходя из стоимости - 100 тысяч рублей за 100 м.кв.,бюджет получит 1 триллион 300 миллиардов рублей.

На самом деле, при реализации проекта, в форме наполнения новых кварталов "Большого Екатеринбурга" домами , в основном, индивидуальной застройки, земли понадобится существенно больше и надо будет решать вопрос о переводе под застройку городскими кварталами земель сельхозназначения. Кроме этого, "свободной" земли в пригородах объединяемых населённых пунктов значительно больше , чем в самих населённых пунктах. Таким образом, в "первом приближении" мы можем ориентироваться на "екатеринбургский уровень" нераспределённой земли - на 25%.

Таким образом, при реализации всей необходимой для развития Екатеринбурга земли, бюджет получит не менее 4 триллионов рублей только от реализации земли. Это значительно превосходит расходы и на метро, и на инженерные сооружения и социальную инфраструктуру.