Рынок жилья в Израиле в 2025 году

По данным Центрального Бюро Статистики на 1 января 2025 года в Израиле имелось 2,96 млн единиц жилья (квартир и домов на одну семью) при наличии 2,93 млн домохозяйств. При этом, исходя из темпов роста населения страны, считается, что израильский рынок недвижимости нуждается не менее чем в 70 тысячах новых квартир в год. При этом на рынок земли под жилое строительство выделено участков под застройку более чем под 500 000 единиц жилья, из них уже заключены сделки на застройку примерно на 300 000 единиц жилья. При этом среднее время на строительства жилья, от выделения участка под строительство и до передачи недвижимости потребителю, в Израиле занимает два с половиной года.
При этом следует учесть, что значительная часть рынка жилья в Израиле, около трети новых квартир сегодня — это «городское обновление. То есть старое жилье, построенное в 50-80-ых годах 20-го века, сносится, и на его месте, строится новое. Это связано с тем, что стандарты строительства в Израиле в начале 90 годов резко ужесточились, и построенное ранее жилье им не соответствует. Обычно в данном случае речь идет малоценной малоэтажной постройке в центре больших городов или вблизи морского побережья, где выгодно снести старую жилье, выплатить его обладателем компенсацию, и на этом месте посторожить многоэтажные дома, квартиры в которых можно продать достаточно дорого. В результате, для получения нужных стране 70-ти единиц жилья в год в реальности нужно построить 100 тысяч, так как при их строительстве 30 тысяч старых квартир будут снесены. Приведу пример:
В районе Сдей Дов был закрыт старый аэродром. Эксплуатировать его было всё равно уже было невозможно, так как он оказался внутри жилой застройки между Тель-Авивом и Герцлией. На месте аэропорта решили построить город-сад.
Это стало одном из самых больших и престижных проектов по строительству жилой недвижимости в Израиле — рядом с морем, вблизи престижных северного Тель-акива и Герцлии. Там был бы очень высокий спрос и, казалось бы, …
Но столь большой объем предложения вызвал падение цен сначала в сегменте самого дорого жилья. Что, в свою очередь, запустило эффект домино по всей стране. Если цены в самых дорогих раинах Тель-Авиве начинают снижаться, то нет причин, чтобы где-нибудь еще в Израиле они были бы выше. В результате цены на жилую недвижимость в Израиле снижается уже четвертый месяц подряд начиная с мая 2025 года.