Мифы и реальности последнего десятилетия

Удмуртия 2016 год. Прошло девять лет, и что изменилось?

Мифы: грамотное управление председателем ТСЖ; прозрачности требует закон; образцовые ТСЖ - эти мифы так и остались мифами.

Реальности: хитрые председатели ТСЖ; работа в ТСЖ стала бизнесом - такие реальности разрослись до неимоверных размеров.


ХИТРЫЕ ПРЕДСЕДАТЕЛИ

Удмуртия 2016 год:
В существующих ТСЖ часто разгораются скандалы, приходится разбираться в ситуации. Причины раздоров достаточно банальны, поэтому приходится в каждом случае говорить практически одно и то же. Правление по идеологии ТСЖ рассчитано на высоконравственную позицию. Это было хорошее начинание, но картину портят непорядочные люди, которые любят скрываться. Они отлично сознают, что пока они ведут непрозрачную бухгалтерию, они свою зарплату получают, а дальше - хоть трава не расти. Они вгоняют в долги ТСЖ, у товарищества возникает куча неуплаченных штрафов, которые после ухода хитрого председателя остаются долгами на доме. По идее, "навариться" на управлении коммунальными делами дома в рамках ТСЖ нельзя. В ТСЖ не должно быть прибыли, но есть люди, которые занимаются этой деятельностью и получают вознаграждение за затраченное время. При этом зарабатывать серьёзные суммы председатели ТСЖ и их приближённые не должны. Но зачастую у тех людей, которые приходят к власти в ТСЖ, меняются понятия, и для них работа в товариществе становится бизнесом.

Нынешнее время:
Сегодняшних домофобов, то бишь правление ТСЖ, понять можно. Через них идут огромные денежные потоки. Но, они не видят смысла доводить все деньги по назначению в полном объеме. Ибо они не желают видеть Дом в будущем, не желают видеть себя в этом Доме будущего, и детей своих тоже. Они видят деньги: от сдачи своих квартир в этом Доме, свой бизнес за счет средств Дома. Схема рабочая и проворачивалась она на просторах наших городов и селений уже не одно десятилетие.


УПРАВЛЕНИЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ГРАМОТНЫМ

Когда некрасивый факт становится очевидным для жильцов дома, возникают конфликты. Председателя начинают выживать, даже если нецелевое использование собранных средств произошло по объективным причинам. Свара выплёскивается не только на рассмотрение соответствующих инстанций, но и на страницы и экраны СМИ. Помимо непорядочных бизнесменов существует немало дилетантов в правлении ТСЖ.

Неграмотное управление - это беда. Зачастую люди, которым жильцы доверяют управлять делами многоэтажек, не имеют не то что соответствующего, но и вообще какого-либо образования. Оно, кстати, не требуется по закону. Тем не менее процесс управления домом чётко расписан в законодательстве. Поэтому необходимо проверять компетентность членов правления ТСЖ: знают ли они нормативно-правовые акты, уверены ли в том, что хотят делать с домом. Также должна быть разработана концепция развития коммунального хозяйства дома на ближайшие несколько лет. Иначе нас ждет только разруха.


Прозрачности требует закон
(на примере одного образцового ТСЖ)

Управляющие компании сменяли друг друга, меняли юридическое лицо, а мы толком ничего не знали на что вообще тратятся средства. А когда, наконец, создали ТСЖ, многое изменилось. Ремонтируются подъезды, в них стало светло. Появились видеокамеры, шлагбаум на въезде, каждый вечер проходит патруль. Все эти и некоторые другие меры значительно повысили безопасность и качество проживания. Отмечу, что появилась прозрачность в управлении домом - все желающие могут ознакомиться документально, куда и что тратится.

Действительно, мы всё показываем, что делаем. Сейчас запланирован ремонт цоколей и отмосток. Сколько затратим денег на это и другие работы, всё будет показано в ежегодном отчёте, который я, согласно законодательству, обязательно вывешу на всеобщее рассмотрение. Обязательны и отчёты на общих собраниях. Мало того, любой жилец может подойти ко мне или в бухгалтерию и ознакомиться с документами.