Подобные истории не должны происходить

Часть первая
(грустная)

Пятнадцать лет назад жители нашего дома избрали форму управления домом - ТСЖ, председателем выбрали своего же соседа. Что было в духе того времени. И отдали ему все карты в руки. Жильцы справедливо полагали, что выбранный из числа жителей дома председатель, будет прежде всего защищать их интересы, обеспечивать надежность функционирования всех инженерных систем дома, содержать общее имущество дома в отличном состоянии. Тогда же было избрано и правление, как оказалось, бессменное.

Руководствуясь этими принципами, избранному правлению во главе с председателем была доверена абсолютная власть в деятельности по эксплуатации дома, в том числе в получении взносов от жителей и собственников жилья, и расходованию денежных средств.
Однако, за годы фактически бесконтрольной деятельности ТСЖ, безоговорочного доверия к председателю, и нежеланию жителей, к сожалению, вникать в процессы эксплуатации, ремонта и взаимоотношений с управляющими домом, а также абсолютно формальный и рисуемый на бумаге документооборот по выборам в управление ТСЖ, перевыборам и утверждению ежегодных отчетов привели к тому, что вся деятельность по  управлению ТСЖ превратилась в частный бизнес нескольких его членов.

ТСЖ как форма управления жилым домом превратилась в кормушку и источник личного обогащения для нескольких членов правления. Это проблема общая для многих ТСЖ и связана с несовершенствованием жилищного законодательства в части, касающейся деятельности ТСЖ. Хотелось бы, чтобы законодательные и жилищные органы в жилищной сфере обратили внимание на эти проблемы и обеспечили надлежащий контроль за деятельностью ТСЖ.

Дом наш многострадальный: подъезды в полуразрушенном состоянии, не убираются, лампочки по всем этажам, лестничным маршам и площадкам при дневном солнечном свете ярко горят и никто за ними не следит, во многих квартирах из кранов с горячей водой течет теплая вода, горячая и холодная вода выставляется по завышенным нормам и тарифам, на все вопросы к правлению - отписки и вранье, ГИС ЖКХ и ГЖИ НСО в стороне, они заняли позицию наблюдателей. Жителям плохо стало жить в своем доме, они и дальше будут обращаться во всевозможные органы, чтобы привлечь как можно больше внимания к этой вопиющей проблеме нашего дома в центре города.
В то время, как наш город стал самым большим в Сибири, красивым и удобным для жизни, подобные истории не должны происходить.


Часть вторая
(прозрение)

Итак, до последнего времени я наивно предполагала, что ТСЖ гораздо более выгодная для жителей форма управления многоквартирным домом, чем УК. Если ориентироваться на Жилищный кодекс РФ, то получается, что это фактическое самоуправление: жители сами решают, какие работы на доме проводить, сами скидываются на эти работы, сами контролируют расходование средств и качество работ. Правда, эта благодать всегда упиралась в один вопрос: а кто будет всем этим заниматься? Получается, что председатель ТСЖ должен фактически выполнять функции директора управляющей компании, разбираться во всех жилищно-коммунальных хитросплетениях, от законодательства до СНИПов, плюс постоянно быть на связи с жителями, отвечать на их претензии без перерывов и выходных…
Первое время мне даже жалко было председателя.

Потом добрые люди меня просветили: не нужно председателю ТСЖ во всем разбираться, надо просто заключить договор с обслуживающей организацией - той же управляющей компанией. Она и будет все работы выполнять, а председатель это просто номинальная фигура. Нужен, чтобы подпись в договоре поставить. Задумалась, а ведь так оно и есть.

Кроме того, умные люди обратили внимание на еще один интересный момент: На ТСЖ не распространяются большинство административных санкций, применимых к деятельности управляющих организаций. То есть за какие-то косяки в управлении домом ТСЖ привлечь нельзя. А даже если и можно, то штрафы, наложенные на ТСЖ как на юрлицо, будут выплачиваться из денег жителей. Но это так, для справки.

Рядовой житель может или положиться на авось и ни во что не вмешиваться (и тогда не жаловаться, что его дом плохо обслуживают), или вникать во все до грунтовых вод - в этом случае придется все свое время тратить исключительно на вопросы ЖКХ. Дилемма.


Часть третья
(интересная)

В Советском Союзе были государственные организации, в которых люди получали 100 рублей в месяц и платили за коммунальные услуги 50 копеек, ну или пусть даже 1 рубль.
Сейчас рыночные отношения. Бабушка-пенсионерка получает пенсию 9 тысяч рублей и отдает 9 тысяч рублей на коммуналку.

Кто-то в нашем доме говорит, а все не плохо. Хорошо живем. Да-да, есть такие.
А что не плохо? Не плохо то, что бабушка, получая пенсию всю ее отдает правлению ТСЖ, чтобы они еще больше обогатились? Почему бабушка должна отдавать свои последние сбережения за так называемые услуги, которые ей никто не оказывает? У кого там все хорошо, ответьте.

Простите, а когда тогда плохо? Когда все отрезали к чертовой фене? Это плохо? Отрезали то, что итак принадлежит нам, собственникам дома? Дом по Жилищному кодексу РФ принадлежит собственникам - это нам, а не им, кучке из правления, которая за все годы своего правления яростно скупает квартиры (а значит и голоса в голосовании) в нашем же доме.
Тогда у каждого из нас - это плохо. Но почему же мы плывем, плывем и плывем по течению?

Для того, чтобы что-то сделать, надо начать делать. И один из первых шагов - это заявить о себе, о том, что я человек и у меня есть воля. Все, я не хочу, никаких подъемов тарифов. И я об этом говорю. Правление запускает оферту - предложение к сделке. И я на нее реагирую, вручаю им уведомление, что в этой вашей услуге не нуждаюсь.

Дальше идет вексель, платежка, которую ТСЖ выставляет мне. Когда приходит платежка, беру ручку с красной пастой и перечеркиваю ее, не акцептирую. Так и пишу - не акцептирую. Сколько раз? Всегда, как только они приносят ее мне или лезут со своими услугами. Вексель приходит каждый месяц. Это потрясающий для кого-то бизнес. У них же ни стыда, ни совести, особенно у тех, кто ничего для нас не делает.

Имея в собственности квартиру, я оплачиваю ее содержание... И кому? Кучке предпринимателей, называемой правлением ТСЖ. Живу как арендатор в своей собственной квартире.

Каждую оферту (уведомлением о своих действиях) надо пресекать, то есть говорить о том, что мы ее не акцептуем. Вексель, две красные линии, перечеркнуто и возвращать им под видео-протокол со своим решением и своей волей.

У нас нет никаких обязанностей, тем более перед этими коммерсантами. Пора уже очнуться. Нет у нас обязанностей взаимодействовать с коммерсантами, у нас рыночные отношения. Ничто другое не работает, имеем право не вступать в эти офертные отношения, правильно отказавшись. Послать к чертовой бабушке и не брать в руки никаких векселей.

Как вам информация к размышлению?