Как так вышло?

Герои сюжета вымышленные, но вы подумайте...


Как так вышло, что чайники, колонки, мультиварки и розетки уже умные? а вахтеры довлатовские еще нет.

- Что же ты, интересно, похитил?
Зек смущенно отмахивался:
- Да ничего особенного. Трактор.
- Цельный трактор?!
- Ну.
- И как же ты его похитил?
- Очень просто. С комбината железобетонных изделий. Я действовал на психологию.
- Как это?
- Зашел на комбинат. Сел в трактор. Сзади привязал железную бочку из-под тавота. Еду на вахту. Бочка грохочет. Появляется охранник: "Куда везешь бочку?" Отвечаю: "По личной надобности". - "Документы есть?" - "Нет". - "Отвязывай к едрене фене " Я бочку отвязал и дальше поехал. В общем, психология сработала.
Сергей Довлатов

Суть сей присказки в психологии - пояснил нам Сергей. Попробую перенести ее на нашу ситуацию с капитальным ремонтом системы отопления на чердаке дома.

Один кандидат непонятно каких наук прикинул, другой его сородич поддакнул, третий, имеющий непосредственное отношение к строительным и монтажным работам, одобрил. Хотя, не знаю, порядок там может быть любой.

Так вот, прикинули эти настойчивые ребята интеграл к параболе, сделали печальное, но очень умное образование в области лица, посчитали цыплят, благо что уже осень, и пришли к нехитрым вычислениям... в вопросе проведения капитального ремонта системы отопления в нашем доме: здесь, сейчас и немедленно.

Для справки (жирным шрифтом): Дурaки бывают активные и пассивные. Остановимые и неостановимые. Контролируемые и неконтролируемые. Самая утомительная разновидность - это активные, неостановимые и неконтролируемые.

И пошли они в народ, закатав шаровары до пупа. И затеяли они голосование с нарушением всех мыслимых и немыслимых пунктов и параграфов законов.

Ребята из созвездия Гончих Псов предупредили всех жителей дома: результаты голосования будут незаконными по следующим основаниям (из обращения к жителям дома):

1. До проведения капитального ремонта системы теплоснабжения МКД должна быть проведена оценка соответствия технического состояния этой системы нормативным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, а также определения возможности дальнейшей эксплуатации или установления необходимости проведения капитального ремонта системы теплоснабжения МКД, с учетом документально подтвержденного последнего срока проведения капитального ремонта системы (1993г.) (ч.1 ст. 167 ЖК РФ).

Для этого должно быть проведено обследование технического состояния системы теплоснабжения МКД специализированной организацией - юридическим лицом, которое является членом саморегулируемой организации, основанной на членстве выполняющих инженерные изыскания, или членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации (ч. 5 ст. 167 ЖК РФ ).

В силу ч.3 ст.167 ЖК РФ обследование технического состояния системы теплоснабжения МКД может быть проведено на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД за счет средств собственников помещений в МКД.

Поэтому на обсуждение общего собрания собственников помещений в МКД в настоящее время может быть вынесен вопрос только о проведении обследования технического состояния системы теплоснабжения МКД, подготовки проектной документации, сметы ремонта и определении организации, которая может провести эти работы, предельной стоимости этих работ и источника их финансирования, а не капитального ремонта.

При решении этого вопроса необходимо также определить и учесть - если ли региональная программа субъекта РФ по капитальному ремонту общего имущества МКД, каков перечень услуг и (или) работ по данной программе (в частности, предусматривается ли капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения); какой предусмотрен срок реализации программы (ст. 168 ЖК РФ).
Подавало ли ТСЖ заявку на участие в данной программе, удовлетворена она либо нет, по какой причине.

2. Повестка собрания, предложенная инициатором, и формулировка вопросов, вынесенных на голосование и носящих "размытый" характер, не соответствует требованиям ч.5.1 ст.189 ЖК РФ, где четко определено, что решением общего собрания должны быть утверждены и определены:
а) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
б) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
в) сроки проведения капитального ремонта;
г) источники финансирования капитального ремонта;
д) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить договор строительного подряда для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
е) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В повестке общего собрания собственников помещений МКД такие вопросы не сформулированы. Подготовка проектной документации, определение сметы работ по капремонту, определение порядка строительного контроля и приемки работ (ч.8 ст.166ЖК РФ) и другие обязательные вопросы в повестку собрания не включены.

Вопрос повестки собрания ("возможность предоплаты со специального счета для покупки необходимых материалов") противоречит требованиям п.3 ч.4 ст. 177 ЖК РФ, предусматривающей возможность списания со специального счета ТСЖ " Капитальный ремонт" выплаты аванса на оказание услуг и выполнение работ по договору строительного подряда, не более чем 30% от стоимости таких услуг и работ.

Какова стоимость услуг и работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения МКД на основании договора строительного подряда на момент голосования не известно. Следовательно, данный вопрос повестки собрания неправомерен.

3. При выборе исполнителя работ по капитальному ремонту важно учитывать положения Градостроительного кодекса РФ, касающиеся обеспечения безопасности проведения капитального ремонта.

Согласно положений ч. 7 ст. 166 ЖК РФ работы по капитальному ремонту в МКД выполняются на основании договора строительного подряда, заключенного с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Градостроительный кодекс РФ также устанавливает, что такое лицо должно иметь выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по организации капитального ремонта.

Поскольку в ТСЖ нет специалиста по разработке проектной документации при ведении капремонта, то в повестку собрания необходимо включить вопрос о техническом заказчике капитального ремонта, действующим на профессиональной основе, с определением функциональных обязанностей при заключении договора строительного подряда, которые утверждаются общим собранием собственников помещений. В повестке собрания такого вопроса нет.

Кроме того, предложенный согласно протокола заседания правления ТСЖ, исполнитель подрядных работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения - явно не соответствует указанным выше законодательным требованиям, предъявляемым к подрядчику таких работ, так как основным видом деятельности данной организации является ремонт машин и оборудования, сервисное обслуживание грузоподъемного оборудования (мостовых, козловых кранов, кран - балки), а также дополнительные виды деятельности - торговля оптовая непродовольственными товарами и т.д.). Относится к  микропредприятиям. При этом, большое количество разнородных видов деятельности является признаком посредника, не ведущего реальной деятельности.

4. Более того, полагаем, что вы поздно спохватились с решением вопроса о капитальном ремонте системы отопления МКД, так как раньше второй декады сентября работы не начнутся, а ресурсоснабжающая организация города разворачивает систему отопления в двадцатых числах сентября каждого года.
В этом и состоит суть управления приматами нашим домом - вопиющее нарушение закона всякий раз, лишь бы получить доступ к деньгам собственников помещений.

Лозунги сторон.
Лозунг председателя: Пусть кинет в меня камень тот... да подождите вы, я не закончил... Как привыкнем - заживем лучше!

Лозунг ребят из созвездия Гончих Псов: Внимательно анализируйте доведенные до вашего сведения обстоятельства планируемого собрания, вспомните плачевный опыт до сих пор незавершенного ремонта подъездов МКД в течение ряда лет и делайте правильный выбор.

Последний лозунг не возымел должного эффекта. Да что там говорить, не возымел вообще никакого эффекта. А кто виноват? А мы виноваты. Не сумели донести до людей всю глубину проблемы. Соседи, вы хоть начинаете представлять, кто у нас в правлении?

С чего начала, тем и закончу.
На чем же сработала психология правления? А на том, что дело-то благое и к тому же не требующее дополнительных денег с жителей дома. Так-то да, только трактор похищенный вы, за-голосованты, и не приметили.