Обман, которым грешат...

Обман, которым грешат практически при всех формах управления многоквартирным домом, - это завышение расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также "игра" с тарифами по оплате за коммунальные услуги. Вот как это происходит.

Пример 1

У вас в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. Соответственно и оплата должна производиться согласно показаниям прибора учета. Это, как правило, на порядок ниже, чем оплата по тарифам из расчета за 1 кв.м., установленным органами местного самоуправления, так как в последнее время зимы очень теплые.

ТСЖ (ЖСК) либо управляющие организации обычно скрывают данную информацию от потребителей и выставляют им счета, исходя из расчета тарифа за 1 кв.м., а оплачивают ресурсоснабжающим организациям в соответствии с показаниями общедомового прибора учета. Образовавшуюся разницу присваивают себе должностные лица ТСЖ (ЖСК) и управляющих организаций.

Пример 2

По договору подряда специализированные фирмы устанавливают на многоквартирный дом двери с домофоном. В принципе, очень полезная и удобная вещь, но существует два варианта ее содержания и обслуживания. Первый вариант - разовый ремонт в случае поломки. Второй вариант - это заключение договора на абонентское обслуживание двери и домофона. В этом случае независимо от поломки двери и домофона специализированной организации необходимо ежемесячно перечислять определенную сумму в виде абонентской платы.

Как правило ТСЖ (ЖСК) и управляющие организации выбирают второй вариант, несмотря на то, что для потребителей этот вариант экономически не выгоден. Выгоден он, понятное дело, ТСЖ (ЖСК) и управляющим организациям, поскольку специализированные организации за это выплачивают определенную сумму "отката" должностным лицам ТСЖ (ЖСК) и управляющих организаций.

Пример 3

ТСЖ (ЖСК) и управляющие организации сдают в аренду общее имущество многоквартирного дома, как правило, без согласования стоимости одного квадратного метра, с собственниками помещений. При этом указывают в договоре более низкую цену, чем существующие рыночные цены на аналогичные объекты недвижимого имущества. Разницу они получают с арендаторов "черным налом" и кладут себе в карман.

Пример 4

ТСЖ (ЖСК) и управляющие организации часто включают в договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт многоквартирного дома условие об оплате повышенной пени за просрочку платежа. Вся разница между пеней, установленной законом и фактически установленной и незаконно собранная с потребителей, также оседает в карманах жуликов, громко называющих себя должностными лицами.

Пример 5

ТСЖ (ЖСК) и управляющие организации заключают с подрядчиком договор на выполнение каких-либо ремонтных работ или оказание услуг, как правило, с завышенной сметой.

Разница оказывается в кармане председателей ТСЖ (ЖСК) или руководителей управляющих организаций. При этом иногда работы не выполняются вообще, тогда составляются фиктивные акты выполненных работ, а украденные у потребителей денежные средства делятся с подрядчиком.

Пример 6

Должностными лицами ТСЖ (ЖСК) берутся под отчет денежные средства. В качестве подтверждающих документов об использовании денежных средств они представляют товарно-кассовые чеки на покупку канцтоваров и ГСМ. При проведении впоследствии качественной ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ (ЖСК) выясняются очень интересные факты, а именно:

1) отчетных документов на покупку канцтоваров представляется столько, что их хватило бы для работы офиса с персоналом не менее 50 человек, и при этом они должны заниматься перепиской с утра до вечера;

2) отчетных документов об использовании ГСМ также представляется столько, что создается впечатление, что председатель ТСЖ (ЖСК) заправлял не только свою машину, но еще и машины всех своих близких и дальних родственников, которые к тому же, судя по количеству израсходованного бензина, обогнули земной шар в течение года несколько раз. И все это, разумеется, за счет жильцов дома.

Пример 7

Управляющие организации на общем собрании собственников помещений предлагают одни условия, а фактически включают в договор совершенно другие условия. Особенно часто обманывают по сроку действия договора: вместо оговоренного 1 года включают условие о сроке действия договора 5 лет. Потребители, не глядя, этот договор подписывают и попадают в кабалу сроком на пять лет.

Пример 8

ТСЖ (ЖСК) и управляющие организации часто используют такую порочную практику, как взимание дополнительной оплаты на проведение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Несмотря на то, что данные расходы уже включены в графу "оплата за содержание и ремонт жилого помещения", включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. И потребители ежемесячно это оплачивают, а дельцы от ЖКХ получают "двойной навар".

Пример 9

Должностные лица ТСЖ (ЖСК) и управляющих организаций в последнее время практикуют сдачу в аренду глухих стен высотных домов под размещение наружной рекламы, а крыш - для размещение антенн операторов сотовой связи.

В обоих случаях за аренду платятся очень хорошие денежные средства, но как всегда потребители - собственники помещений в этих домах ничего с этого не имеют.

Пример 10

Практически всегда в новых домах до полного его заселения управляющие организации не запускают лифт и мусоропровод в эксплуатацию, ссылаясь на то, что в лифте будут возить строительный мусор и т.д. и выведут его из строя. Но при этом не забывают выставлять счета на обслуживание с тарифами, как будто бы и лифт и мусоропровод работают надлежащим образом. Куда уходит разница, я думаю, объяснять не стоит.


 
Есть ли способы противостоять этому воровству? Есть. Рассмотрим в таком же нумерологическом порядке, как предупредить это воровство.


1. Ежемесячно требуйте от должностных лиц ТСЖ (ЖСК) и управляющих организаций предоставления счетов, подтверждающих, сколько фактически было оплачено ресурсоснабжающим организациям. Имея общий счет на весь дом, вы легко сможете высчитать, какую сумму вам надлежит оплатить за свою квартиру.

2. Требуйте от должностных лиц ТСЖ (ЖСК) и управляющих организаций заключения договора на условиях, что оплата производится только за ремонт в случае поломки, то есть никакого абонентского обслуживания.

3. Добивайтесь, чтобы решение о сдаче в аренду какого-либо общего имущества принималось только на общем собрании собственников помещений, с обсуждением существенного условия договора, а именно стоимости 1 кв.м., а также на какие нужды эти доходы направлять (!!!!!!!). Должностные лица ТСЖ (ЖСК) и управляющих организаций обязаны будут при заключении договора руководствоваться принятым решением.

4. Не поленитесь и не поскупитесь перед подписанием договора проконсультироваться с юристами, разбирающимися в вопросах ЖКХ, на предмет соответствия его закону, а также учитывает ли он ваши интересы или только интересы исполнителя. В дальнейшем это вам окупится многократно.

5. На общем собрании собственников помещений примите решение о том, что все подрядные работы по ремонту вашего дома или иных возмездных услуг выполняются только по результатам открытого конкурса. Выигрывает тот подрядчик, который предложит наиболее выгодные условия для вас. И, конечно, строго контролируйте ход выполнения и результаты работ.

6. Требуйте с ревизионной комиссии профессионального, ответственного и качественного подхода к своим обязанностям, и в случае выявления ими значительного перерасхода денежных средств должностными лицами ТСЖ (ЖСК) немедленно передавайте материалы в правоохранительные органы.

7. Выполнить аналогичные действия, указанные в п. 4 (см. выше).

8. Никому не оплачивать никаких дополнительных расходов, кроме утвержденных на общем собрании собственников помещений.

9. Выполнить аналогичные действия, указанные в п. 3 (см. выше).

10. В этом случае вы вправе платить по тарифу, утвержденному для домов, в которых отсутствует лифт и мусоропровод, а также вправе обжаловать незаконные действия управляющих организаций в судебном порядке.