Разрушение дома продолжается

Все герои вымышленные, будем считать


Не так давно в нашем доме прошло голосование за проведение капитального ремонта системы отопления на чердаке дома за счет средств средств со спецсчета капитального ремонта, выбор подрядчика, авансирование работ. Сейчас со всех сторон к председателю и членам правления поступают обращения от жителей МКД.

Жительница Нашего Дома:
- Прошу правление ТСЖ на любом доступном ресурсе (чат, информационная доска) разместить график производства работ по замене труб на чердачном помещении нашего дома в рамках капитального ремонта.

А в ответ тишина...

Другая жительница:
- Товарищи из правления, график производства работ - это такое приложение к договору (как правило приложение №2 к договору, так как приложение №1 - это смета на производство работ), где прописаны все этапы и сроки производства работ.

А в ответ тишина...

Вопрос к председателю ТСЖ в чате:
- Сегодня 14 сентября 2025 года. Жители интересуются, когда ждать горячую воду, будет ли в срок подключено отопление? Вообще кто-нибудь из вас знает о Постановлении Мэрии нашего города и графике разворота отопительного сезона? Почему вы не доводите информацию до жителей дома?

А в ответ тишина...

Откуда такая нелюбовь к своим же соседям, таким же собственникам жилья как и вы? Непонятно. Как так случилось, что при избрании вас в правление пятнадцать лет назад вы тогда прилюдно клялись и божились:
свернуть горы для жителей дома... а вывернули только их карманы;
обеспечить хорошие доходы от рекламы и аренды площадей, а в реалии ни один рубль не упал в копилку дома... зато хорошо обогатилась вы и вся верхушка правления (в частности квартирными квадратными метрами, новыми машинами, коттеджными домами и землями под коттеджи);
про тарифы на содержание дома речи не шло... но, надо сказать, что задрали вы их безбожно.

Народ доверял вам, а зря... потому что только после размещения в августе этого года (впервые за пятнадцать лет) результатов голосования (бюллетеней голосования на сайте ГИС ЖКХ) всплыла правдивая информации о скупленных вами квартирах в нашем Доме, это при месячном то заработке в 35-45 тысяч рублей.
Люди увидели всю глубину проблемы, ваша деятельность по управлению ТСЖ превратилась в частный бизнес нескольких лиц. ТСЖ, как форма управления жилым домом, превратилась в кормушку и источник личного обогащения.

Почти все главные актеры того времени сегодня сидят в правлении и ненавидят жителей дома как и десять лет назад, как и пятнадцать лет назад.

А может потому вы ненавидите нас, что вам приходится унижаться, выпрашивая недостающие голоса у жителей, как это было при последнем голосовании:
- Вот продуктики вам, вот вареньице, вот здесь ставьте галочки, или крестики... Так, ага, распишитесь туточки.

Вас гонят, указывают на дверь, а вы сами себя переизбираете, нагло и открыто.
Для отвода глаз увольняете штатного работника, а он тут же снова болтается по подъездам и подвалам с ключами от всех дверей, как ключница. Что за профанация?

Или вы думаете, что жители дома слепые? Да, конечно. Вы в этом совершенно уверены, иначе бы так себя не вели.

Почему вам приспичило менять систему отопления в сентябре, когда на дворе начало нового отопительного сезона? Где вы были в мае, июне?..

Вы провели голосование, набрали голоса на своих же квадратах. Сфальсифицировали, или нет, суд разберется... На практике достаточно случаев фальсификации собраний без внесения искажений в протоколы, например путем недопуска собственников к голосованию, неизвещений о собрании, использование подложных доверенностей либо принятие голосов несобственников.

Вам обещали, что этого так не оставят? Значит не оставят.

Голосование провели, влезли в капремонт, деньги сняли, создали показуху по завозу ржавых труб (гнилых, б/у) и все на этом. Ни информации о графике проведения работ, ни о качестве завезенного материала, ни доступа к документации по проведению капремонта, ни сметы, ни дефектной ведомости... А зачем? вы свое получили, голосование неважно каким путем провели, доступ к деньгам обеспечили. Остальное вам не интересно.


Разрушение дома продолжается. И кем? На манеже все те же.

- Нет совести
- Нет чести
- Нет достоинства
- Все бестолковые, одни мы умные
- Дай дай дай
- Любят деньги и блага
- Злые
- Злопамятные
- "Иван не помнящий родства". Наш Дом, жильцы дома и собственники жилья приравниваются к нулю

В конце хочется процитировать Шоу.

Теперь, когда мы научились летать по воздуху, как птицы, плавать под водой, как рыбы, нам не хватает только одного: научиться жить на земле, как люди.
Бернард Шоу   


PS (для информации): Ремонт системы отопления многоквартирного дома (МКД) начинают с диагностики системы. Это помогает выявить проблемы, оценить текущее состояние системы и принять обоснованные решения о ремонте - текущем или капитальном.

Диагностика
Некоторые этапы диагностики системы отопления:
Визуальный осмотр - выявление видимых повреждений, утечек, коррозии труб.
Оценка эффективности - измерение температуры на входе и выходе системы, анализ потребления энергии, оценка равномерности обогрева.
Диагностика оборудования - проверка котла (состояние горелок, теплообменников и систем управления), осмотр трубопроводов (выявление утечек, коррозии и износа), оценка состояния радиаторов (проверка на наличие воздушных пробок и загрязнений).

Для диагностики используют, например:
Тепловизионное обследование - позволяет выявить зоны теплопотерь и неравномерного распределения тепла.
Гидравлические испытания - помогают определить герметичность системы, проводятся путём создания повышенного давления в системе и наблюдения за изменениями.
Химический анализ - анализ теплоносителя позволяет выявить наличие коррозийных процессов и загрязнений, которые могут снижать эффективность системы.
 
Текущий ремонт
Текущий ремонт проводят регулярно, частота зависит от состояния системы. Некоторые работы:
Гидравлические испытания - выявляют протечки, засоры, неисправную арматуру.
Частичная замена стояков - проводят, если выявлены повреждения трубопроводов (пучение краски, образование свищей, течь сварных соединений).
Замена или ремонт запорной арматуры - запорные устройства на стояках и лежаках отопления заменяют, если обнаружена течь, угроза течи или значительная коррозия.

Важно: текущий ремонт не предполагает разработку нового проекта, работы должны выполняться в строгом соответствии существующей документации.

Капитальный ремонт
Капитальный ремонт проводят, если работа системы перестаёт соответствовать поставленным требованиям - по эффективности прогрева, надёжности или экономии ресурсов. Некоторые работы:

Демонтаж старых труб и радиаторов - демонтаж должен производиться аккуратно, чтобы не повредить отделку помещений.
Монтаж новой системы - установка коллекторов и распределительных узлов, которые обеспечивают равномерное распределение теплоносителя по всем стоякам.
Теплоизоляция трубопроводов в подвале и на чердаке - помогает минимизировать теплопотери и предотвратить образование конденсата.
 
Важно: капитальный ремонт предполагает большой объём работ во всём доме, а не устранение проблемы в отдельно взятой квартире.

Нормативная база
Ремонт системы отопления в МКД регламентирован, например:
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 - регламентирует перечень обязательных работ по содержанию и ремонту систем теплоснабжения (отопления) в многоквартирных домах.

ГОСТ Р 56501-2015 - национальный стандарт Российской Федерации, распространяется на услуги управления и содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов.