Алчность к наживе набрала рекордные обороты

Юристы в прессе опубликовали статью "Непрозрачность финансовой деятельности ТСЖ: как собственникам проконтролировать расходы". Все верно там написано, все логично, но на практике далеко все не так просто.


Если председателю пятнадцать лет доверяли денежные средства товарищества и контроль за их использованием был так себе, то уж понятно, чем дело кончилось.

С самых первых лет правления у председателя появилась неконтролируемая тяга к деньгам. Он начал тратить деньги со счета товарищества на свои личные надобности (последняя проверка прокуратуры вскрыла такие факты):
-содержание личного транспорта (расходы на бензин в колоссальных количествах);
-деньги со счета ТСЖ уходили на приобретение продуктов питания, песка, цемента и других строительных материалов (на ремонт помещений - личного бизнеса, в своей же родной деревне председатель занимался реконструкцией своего дома, где он прописан и в настоящее время, расширением приусадебного участка (об этом стоит только догадываться)).

Дальше больше. Ему понравилось. Началась скупка квартир в своем же доме.
Председатель стал обновлять машины себе и членам своей семьи. Вишенка на торте - приобретение земли в элитном коттеджном поселке под строительство коттеджа. Он зарабатывал на всем (жители дома это подтверждают): на аренде площадей, рекламе, продаже брелков на шлагбаумы, продажей машиномест на парковке, не брезговал взятками с владельцев торговых киосков во дворе. И это только начало расследования, которое провели сами жители дома. Другие мошеннические схемы зарабатывания денег в рамках деятельности ТСЖ и траты председателем и его семьей денег со счета товарищества помогут раскрыть аудит, налоговая и другие проверки специализированных органов.

Хочу довести до вас мысль: человек получил доступ к большим деньгам, понял, что можно бесконтрольно их тратить, понял, что на этом можно обогатиться и стал спокойно этим пользоваться. Сначала быть может осторожно, с опаской, но потом его алчность к наживе и обогащению набрала рекордные обороты. Сейчас он сам остановится уже не сможет, он стал зависимым от этих денег. Председатель будет врать (что он и делает), изворачиваться, юлить, молчать, мычать, скрываться... но продолжать делать то, что делал пятнадцать лет к ряду, потому что ему это выгодно. Ему, его семье и отдельным членам правления.

Встает вопрос о переизбрании, но правление всеми способами и силами старается воспротивиться этому, и себя оставить при случае у кормушки. Тогда вопрос к членам правления, особенно к одному из них, что вместе с председателем пятнадцать лет назад организовывал ТСЖ: вы заодно с председателем? Вы разделяете с ним тот частный бизнес, что организован в рамках деятельности ТСЖ и поставлен на поток, в том числе квартирный и гостиничный? Похоже, что да. Мы видим, что вы так же занимаетесь скупкой квартир, коттеджей, обновлением машин и не занимаетесь домом от слова совсем. Вы не думаете о людях, проживающих в этом доме, кстати, таких же собственниках жилья, как и вы. Не хуже, не лучше.

Поэтому у жителей дома встает вопрос о переизбрании не только председателя, но и всего правления. Жители видят, что здесь творится в последнее время:
-разваливается система тепло-водообеспечения дома (очень старые трубы меняются на просто старые и ржавые за счет средств капремонта);
-канализационная система, которая по словам правления полностью заменена, почему-то снова дает течь и вонь в подъездах;
-семь лет правление разрушали подъезды, лестничные марши, площадки на этажах, сносили тамбуры и теперь замерзающие жители на первых этажах должны это;
-у людей в угловых комнатах стали промерзать стены, нет горячей воды;
рушатся фасады;
-кругом грязь, вонь и враная правда от правления.

И в то же время вы поднимаете тарифы за содержание жилья сразу аж на 75%, до 48 рублей с квадратного метра, голосованием, где многих жителей даже не оповестили о его проведении, и где четвертая часть голосов (по квадратным метрам) ваша (правления) за счет скупленных вами же квартир. Сейчас любое ваше голосование заведомо предопределено, если оно идет по квадратным метрам... А что, все законно, вы для этого и Устав ТСЖ подогнали под себя, и читки его на собраниях собственников жилья устраивали.

Одно радует в этой мрачной картине: началось время судов, люди стали активными и задают вопросы. Правда на эти вопросы ни у председателя, ни у правления нет ответов. Отмалчиваются, отписываются, скрываются. И ненавидят жителей дома, особенно членой инициативной группы.


Председатель (с лицом, не обезображенным интеллектом), его жена - сопредседательша (халда, какую еще поискать), Дворович (тупиковая ветвь цивилизации, но очень исполнительный и шустрый), Горбунек (нарциссированный кукловод) и другие такие же члены правления - лживые, изворачивающиеся, мерзкие существа, движимые только жаждой денег...

Сегодня они спрятались, отмалчиваются, пытаются не шевелиться, чтобы избежать наказания, но за растраты рано или поздно придется отвечать. И спрашивать будет суд. И приговор выносить. Пусть не завтра, пусть не послезавтра, но приговор будет и он будет приведен в исполнение. Какой именно?.. Многие уже догадываются.

По-по-по-по-по такому случаю ночи до зари
Плачут невезучие люди-дикари


А вот собственно и статья.


Непрозрачность финансовой деятельности ТСЖ: как собственникам проконтролировать расходы

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается для эффективного управления многоквартирным домом, но нередко жильцы сталкиваются с непрозрачностью финансовой деятельности. Куда уходят деньги, собранные с жильцов? Как добиться открытости от правления и председателя ТСЖ? И какая ответственность грозит за нецелевое использование средств? Разберем эти вопросы подробно.

Почему финансовая деятельность ТСЖ может быть непрозрачной?

ТСЖ – это юридическое лицо, которое управляет средствами собственников, поступающими в виде квартплаты, взносов на капитальный ремонт и других платежей. Однако отсутствие четкого контроля со стороны жильцов и слабая информированность о правах могут привести к ситуациям, когда:

- Финансовые отчеты не предоставляются или публикуются в урезанном виде.

- Расходы на работы и услуги не согласовываются с собственниками.

- Средства расходуются не по целевому назначению, например, на личные нужды председателя или правления.

Такая непрозрачность вызывает недоверие жильцов и может привести к конфликтам. Чтобы этого избежать, собственникам важно знать свои права и механизмы контроля.

Как собственникам добиться согласования расходов?

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 145 и 147), общее собрание собственников является высшим органом управления ТСЖ. Именно оно принимает ключевые решения, включая утверждение сметы доходов и расходов на год, а также отчетов об их исполнении. Чтобы добиться согласования расходов, жильцам следует:

1. Инициировать общее собрание собственников.

Созыв собрания возможен по инициативе любого собственника или группы жильцов. Для этого нужно уведомить всех членов ТСЖ не позднее чем за 10 дней до даты проведения (ст. 146 ЖК РФ). В повестку дня включите вопросы об утверждении сметы и плана расходов на предстоящий год.

2. Требовать прозрачности при составлении сметы.

Смета доходов и расходов должна быть детализирована: какие работы планируются, какие подрядчики будут привлечены, каковы их стоимость и сроки. Собственники имеют право голосовать за или против предложенной сметы. Решение принимается большинством голосов (если иное не указано в уставе ТСЖ).

3. Контролировать исполнение сметы.

После утверждения сметы правление обязано следовать ей. Любые отклонения (например, незапланированные траты) должны согласовываться с собственниками на внеочередном собрании.

4. Создать ревизионную комиссию.

Ревизионная комиссия, избираемая из числа собственников, контролирует финансовую деятельность ТСЖ. Она имеет право проверять документы, доходы и расходы, а также предоставлять отчеты общему собранию (ст. 150 ЖК РФ). Если комиссия выявит нарушения, она может инициировать внеочередное собрание для обсуждения.

Как запросить документы о расходах?

Собственники имеют право на доступ к финансовой документации ТСЖ. Согласно ст. 143.1 ЖК РФ, жильцы могут ознакомиться с протоколами собраний, бухгалтерской отчетностью, договорами с подрядчиками и другими документами. Чтобы получить доступ:

1. Подайте письменный запрос.

Направьте председателю ТСЖ официальное заявление с просьбой предоставить документы. Укажите, какие именно бумаги вас интересуют: годовой отчет, бухгалтерская отчетность, договоры, акты выполненных работ. Заявление лучше вручить лично с отметкой о получении или отправить заказным письмом.

2. Проверьте ГИС ЖКХ.

ТСЖ обязано размещать информацию о своей финансово-хозяйственной деятельности в государственной информационной системе ЖКХ (ст. 10 Приказа Минкомсвязи № 74, Минстроя № 114/пр). На сайте ГИС ЖКХ можно найти отчеты о доходах и расходах, а также сведения о выполненных работах. Если данные отсутствуют, это нарушение, за которое предусмотрена административная ответственность.

3. Обратитесь в ревизионную комиссию.

Если председатель отказывает в предоставлении документов, запросите проверку через ревизионную комиссию. Она обязана проводить аудит финансовой деятельности не реже одного раза в год и предоставлять отчет жильцам.

4. Жалоба в надзорные органы.

Если ТСЖ не предоставляет документы или игнорирует запросы, обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или прокуратуру. В жалобе укажите, что ваши права на доступ к информации нарушены, и приложите копии запросов.

Ответственность председателя за нецелевое использование средств

Нецелевое использование средств ТСЖ – серьезное нарушение, которое может повлечь как административную, так и уголовную ответственность. Рассмотрим основные аспекты:

1. Административная ответственность.

Если председатель не размещает отчеты в ГИС ЖКХ или нарушает порядок предоставления информации, ему грозит штраф по ст. 13.19.2 КоАП РФ (для должностных лиц – от 5 до 30 тысяч рублей). Также могут быть наложены штрафы за нарушение порядка управления МКД.

2. Уголовная ответственность.

Если ревизионная комиссия или аудит выявят факт растраты или нецелевого использования средств, председатель может быть привлечен к ответственности по ст. 160 УК РФ («Присвоение или растрата»). Наказание зависит от суммы ущерба: от штрафа до лишения свободы на срок до 7 лет (при крупном размере ущерба).

3. Гражданско-правовая ответственность.

Собственники могут подать иск в суд для возмещения убытков, причиненных нецелевым расходованием средств. Например, если деньги были потрачены на работы, не согласованные на общем собрании, председатель может быть обязан компенсировать ущерб.

4. Отстранение от должности.

По решению общего собрания собственников председатель может быть отстранен от должности за недобросовестное выполнение обязанностей.

Как защитить свои права: практические советы

1. Будьте активны.

Регулярно участвуйте в общих собраниях и требуйте включения в повестку дня вопросов о финансовой отчетности.

2. Создайте инициативную группу.

Объединитесь с другими жильцами для совместного контроля за деятельностью ТСЖ. Это усилит ваш голос и облегчит взаимодействие с правлением.

3. Привлекайте независимых экспертов.

Если есть сомнения в правильности отчетов, на общем собрании можно принять решение о проведении независимого аудита. Это поможет выявить нарушения и обосновать жалобы в надзорные органы.

4. Изучите устав ТСЖ.

Устав может содержать дополнительные положения о порядке отчетности и ответственности председателя. Убедитесь, что действия правления соответствуют уставу.

Заключение

Непрозрачность финансовой деятельности ТСЖ – проблема, которую можно решить, если собственники активно отстаивают свои права. Запрашивайте документы, участвуйте в собраниях, создавайте ревизионные комиссии и, при необходимости, обращайтесь в надзорные органы. Председатель ТСЖ несет ответственность за свои действия, и закон предоставляет жильцам инструменты для контроля. Будьте бдительны, и ваш дом станет примером эффективного и прозрачного управления!