Квартирник в России

                «Квартирник» в России

  Я не про «Квартирник» у Евгения Маргулиса, где выступают знаменитые исполнители песен, музыкальные группы, и где все приглашенные радуются жизни. Я про «квартирник» в России, на котором люди плачут.

   Большинство россиян, примерно, 75% -80%  не могут позволить себе покупку квартиры.  Так пусть возьмут ипотеку, скажет кто-то. «Сам возьми», - услышит этот кто-то в ответ. Ипотечная ставка «Сбербанка» - 17, 8%, первоначальный взнос 20,1%. ВТБ предлагает ставку 22,3 -23,2% , полную стоимость кредита 23,4 – 31,3%, а стало быть, примерно, 70% от стоимости квартиры должен внести заявитель на ипотеку. Банки поменьше предлагают ипотечные кредиты по низкой ставке, к примеру, 6%. При этом, они снижают полную стоимость кредита, и увеличивают сумму первоначального взноса.

  Результаты опроса, проведенного строительной компанией Level Group, показали следующее.  10% россиян намерены приобрести квартиру в будущем. 40% респондентов заявили, что для этого нужен семейный бюджет от 150 тыс. до 300 тыс. рублей в месяц. 36% россиян назвали сумму от 300 тыс. до полумиллиона рублей в месяц. А четверть семей указали, что не готовы на такой шаг, если их семейный доход не составляет от полумиллиона до миллиона рублей ежемесячно.

   Квадратный метр жилья в России очень дорогой. А из чего складывается эта стоимость квадратного метра? К примеру, в Москве.

   Мест для строительства в старой Москве фактически нет. Есть только небольшие участки, которым нужно сменить  вид разрешённого использования (ВРИ).  Эту услугу в Москве предоставляет Департамент городского имущества города Москвы. Официальная платёж за смену ВРИ участка 0,12 га, а это 12 соток (есть такой реальный участок) – 780 000 000 рублей. Домик получится маленький, квартир на 30-40, но элитный. Социальные объекты к нему строить не имеет смысла. За решение этого вопроса – официальный платёж тому же ДГИ Москвы – 100 000 000 - 150 000 000 рублей. До получения разрешения на строительство ещё будут и заносы чиновникам за подписи на различных документах. К этим суммам добавьте стоимость строительных материалов, использования техники, зарплаты рабочим и служащим и за многое еще чего. И получится стоимость квадратного метра, этак под миллион рублей.

   Со старой Москвой разобрались. В новой Москве также зачастую нужно менять ВРИ. Участки там побольше, тысячи квадратных метров можно построить. И там… Официальные платежи за смену ВРИ доходят до 5 млрд. рублей. Кроме того, в округе такого жилого комплекса у застройщика непременно будут обязательства построить социальные объекты: детсады, школы, медучреждения и т.д.

  Все эти расходы застройщик включит в стоимость квадратного метра жилья. Не забудет он и про свою прибыль, эти суммы также пойдут нагрузкой на квадратный метр.

   Такая ситуация не только в Москве. В регионах люди также не могут позволить себе ни купить жильё, ни взять ипотеку. А если и решится семья на ипотеку, то это кабала на всю оставшуюся жизнь.

   Итак, саму большую нагрузку застройщик несёт при смене ВРИ. Это от невозможности государства пополнить бюджет страны иными способами, или от жадности, а может тупости? А заявления наши деятели делают такие, аж, сердце трепещет.

 Президент России Владимир Путин поставил задачу обеспечить граждан жильем площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году. Соответствующее поручение вошло в указ о национальных целях, опубликованный на сайте Кремля. В указе говорится, что обеспечение россиян жильем площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году поможет достичь национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни». Путин также поручил к 2030 году обновить жилищный фонд минимум на 20% (по сравнению с 2019 годом).

   А вот ещё. На встрече с Гендиректором «Дом РФ» Виталием Мутко, Президент РФ Владимир Путин заявил, что Россия может превзойти СССР в решении жилищного вопроса. Так сообщило издание NEWS. ru.

   Путин на этой встрече заявил, что России удастся решить жилищные вопросы так, как не удавалось ни в царские времена, ни при Советском Союзе. По словам главы государства, это один из самых чувствительных вопросов, так как от его решения зависит благосостояние и социальное самочувствие каждого россиянина. Он подчеркнул, что для этого есть все средства: технологии, раскрученные производства строительных материалов, наука и хорошая организация.

   Однако президент не уточнил, как именно будет решаться вопрос с жильем. Заявлений о раздаче бесплатных квартир, согласно практике СССР, на встрече не прозвучало.

   Вот за что я люблю Владимира Владимировича, так это за его оптимизм и благие намерения.

   Александр Плотников, полковник в отставке.