Недвижимость - почему стоим не движемся

Вот опять новый год, который я встречаю в старой квартире.
Это кому сказать - не поверит.
Продаю квартиру больше десяти лет.
Точнее продать то можно, а вот продать с одновременной покупкой другой квартиры нельзя.
Не существует такого договора.
Договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ, что часто вводит в заблуждение неопытного клиента, относится к одному объекту и подразумевает что один ПРОДАЁТ, а другой ПОКУПАЕТ один и тот же обьект.

И проблема ни в моей квартире (нормальная квартира по нормальной цене) и не во мне (я как продавец соглашаюсь со всеми условиями агента, а как покупатель много не требую).

Проблема в агентах , риэлторах, да хоть как угодно назовите, совсем недавно назывались маклерами.

Просто в нежелание или неумение, часто и то и другое, работать.

Как дошла то такого вывода.
Да как всегда на примере из личной жизни.

Прочтите и сравните с тем что сейчас происходит при покупке или продаже жилья.

В последнюю свою квартиру я успела заехать ещё через советский обмен.
Который был полностью организован и оформлен всего лишь одним сотрудником Горжилобмена,причем в отсутствии интернета.
И заплатили мы за всю эту организацию всего лишь три рубля в кассу.
А состоялся этот обмен через цепочку из 12 объектов разного типа.
Точнее, тогда уже началась приватизация жилья и в обмене участвовали:
- неприватизированные квартиры
- приватизированные квартиры
- неприватизированные комнаты
- приватизированные комнаты
- квартира из области
- квартира из другого города
К тому же в обмене участвовали даже клиенты, находящиеся в местах лишения свободы (жильцы двух комнат)

А как все было организовано.
Приходил в Горжилобмен, платил в кассу три рубля, подавал заявление, в котором указывал параметры своего жилья и параметры жилья, которое хотел получить.
Потом выезжал на просмотры, которых было немного, как то сразу находили то что хотел клиент.
И ещё два раза приезжали в Горжилобмен все участники обмена на сдачу документов и на получение ордеров.
Основной проверкой было, то что клиент переезжает в другое жилье, а не на улицу.
И даже мысли не было что тебя могут обмануть.

А что сейчас происходит.
Стоимость услуги риэлтора - зашкаливает.
Пусть зашкаливает, но было бы за что...

Будет время опубликую всю свою историю продажи квартиры...
Уточню, обращалась я во все известные раскрученные рекламой агентства. Названия этих агентств, благодаря рекламе, знают все, даже те кто никогда и не пытался совершать сделки с недвижимостью. А потому я не буду указывать конкретные агентства, тем более в наше такое время, когда чуть что сразу клевета...

Первый, хорошо не основной, а предварительный договор за небольшую цену, заключила на продажу своей приличной двухкомнатной квартиры и покупку однокомнатной для сохранения регистрации в Питере и дома в деревне. Именно квартиры, а не комнаты даже только для регистрации. И дома в деревне, а не в садоводстве. Для меня садоводство, даже у кого взято два участка 12 соток, было такой огромной коммунальной квартирой. Обговорили с агентом условия. Основное требование к приобретаем объектам было - один объект с любым состоянием, а другой готовый для жилья. Это и стало моей первой ошибкой при заключении договора, которая с первого захода научила меня многому.
Итак, через день мне предложили первый вариант...



Главная беда в составлении договора, с чего я и начала это произведение.
Несмотря на все обещания агентов на словах, сделка сводится к составлению двух договоров, абсолютно независимых никак не связанных между собой, один на продажу моей квартиры, другой на покупку новой квартиры, без какой либо гарантии того, что будут завершены оба договора.

Да, пока я всего этого не поняла, я доходили до стадии заключения договора и каждый раз провалилась в пропасть между этими договорами.

Ещё одна беда, навязывание типового договора с жёстким готовым текстом.
По закону договор составляется в свободной форме с учётом прав и интересов всех участников договора.
Да, типовой договор возможно и обеспечивает мои права, а вот свои интересы и продавец и покупатель может добавить в свободной форме, о чем не напомнит ни один агент.