***

Жизнь замечательных людей.
В соответствии со статьёй 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом государственного жилищного надзора является соблюдение требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме. Контроль над соблюдением данных требований осуществляется органом государственной власти субъекта Российской Федерации – Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области. В 2014 году в вестибюле первого этажа многоквартирного дома собственница жилого помещения №14 из коммунальной квартиры №1 Богачёва О.В. самовольно установила перегородку из пеноблочного материала, отгородив часть вестибюля, прихватив часть территории вестибюля в своих личных интересах, на тот момент, ни с кем из администрации Комитета городского хозяйства не согласовывая и не получая официального разрешения на возведение перегородки. Мнение и возражение жильцов многоквартирного дома на тот момент Богачёва О.В. проигнорировала, пояснив, что ей официально разрешили в управляющей компании ООО УК «Жилстрой+», где она в то время работала делопроизводителем.  В ООО УК «Жилстрой+» не опровергли и не подтвердили по факту самовольной перепланировки и переустройства общего имущества в виде вестибюля на первом этаже многоквартирного дома. В тот же год со стороны жильцов (нанимателей и собственников) дома были обращения в администрацию Комитета городского хозяйства по факту самовольно проведённых работах по перепланировке и переустройству вестибюля, где общая площадь вестибюля (холла) уменьшилась в этой связи примерно на 20 квадратных метров.  Для общего пользования ответственным квартиросъёмщикам Богачёва О.В. оставила по своему усмотрению примерно 30 квадратных метров, не проводя (предварительно) общее собрание собственников многоквартирного дома, чтобы получить 100% согласие всех собственников МКД на тот момент и оформить это протоколом общего собрания, приложив к нему техническую документацию, связанную с техническими условиями и безопасностью возведённой по её личной инициативе одним безработным, проживающим на тот момент в коммунальной квартире №1. На установку перегородки в 2014 году никакая техническая документация не составлялась, поскольку физическое лицо, проживающее временно в коммунальной квартире №1 не представлял какую-либо строительную организацию. Со стороны администрации Комитета городского хозяйства и строительства г. Калининграда сообщалось, что указанная в обращениях самовольно возведённая перегородка не является коммунальной квартирой №1 и не относится к коммунальной квартире №1. Наступил 2024 год и к этому времени в коммунальной квартире №1 появились новые собственники жилых и нежилых помещений. В двух нежилых помещениях (под литером |V бывший опорный пункт полиции) появилась новая собственница Савостьянова Г. Б., которую никто из жильцов  коммунальной квартиры №1 никогда не видел и не знал лично. До этого собственником двух нежилых помещений являлась администрация Комитета городского хозяйства. В июне 2024 года гражданин Тимошенко А., представившись родственником Савостьяновой Г. Б. в устной форме пытался представить интересы Савостьяновой Г.Б., которая, якобы, дала ему разрешение на установку ещё одной перегородки из металлоконструкции с двумя проёмами для дверей со стороны прилегающей коммунальной квартиры №1, образовав конструктивно ещё два дополнительных помещения общедомовой площади многоквартирного дома, которую ранее отжала в своих личных и корыстных интересах Богачёва О.В., тоже не имея предварительно согласия всех собственников многоквартирного дома и документального разрешения администрации Комитета городского хозяйства и строительства г. Калининграда. В этом же месяце гражданин Тимошенко А. вместе со своим квартирантом из помещения под литером |V установили перегородку из металлоконструкции напротив жилого помещения №14, в котором проживает Богачёва О.В. (с её доброго согласия), пояснив старшему по дому Федулову А.В., что необходимые документы для установления перегородки им уже оформляются в администрации Комитета городского хозяйства. На что гражданину Тимошенко было разъяснено, что сначала необходимо было согласовать свои действия в соответствии с положениями Жилищного законодательства РФ, получить разрешение и одобрение всех собственников МКД, а потом узаконивать перегородки, начиная с 2014 года, которая не отражена в технической документации ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-БТИ» по Калининградской области.  Тимошенко А. занимается строительным бизнесом, юридически никакого отношения к МКД №18 по ул. Серпуховская г. Калининграда не имел и не имеет так же, как и Богачёва О.В. ранее проигнорировал замечания Федулова А.В., надеясь поддержку Богачёвой О.В., её сторонников из коммунальной квартиры №1 и на свои связи в администрации (с его слов). 23 июля 2024 года по факту проведённых самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме выезжал по адресу представитель (специалист) Департамента жилищного контроля и надзора Крыга М.Ю., составивший Акт выезда на место по адресу: г. Калининград, ул. Серпуховская. Д.18, кв.№1., в котором отражено, что выявлены признаки образования нового помещения, путём ограждения доступа собственниками кв. №1 к части общего имущества МКД (помещение №25) всем собственникам помещений МКД.
27 августа 2024 года Администрация городского округа «Город Калининград» Комитет городского хозяйства и строительства издала письменное Распоряжение № КГХиС/р-108 «О приведении самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Калининград, Ул. Серпуховская, д.1№18, кв.№1 в прежнее состояние. В Распоряжении №КГХиС/р-108 от 27 августа 2024 года указан срок  привести самовольно перепланированное и переустроенное помещение в многоквартирном доме до 27 февраля 2025 года. А также указано после завершения работ представить в комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» в срок до 27 марта 2025 года:- технический паспорт помещения, составленный после приведения помещения в прежнее состояние; технический отчёт, выполненный организацией, имеющей выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к данным видам работ, и подтверждающий соответствие выполненных работ техническим регламентам, в том числе, устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации многоквартирного дома и обеспечивающим несущую способность конструкций дома в целом. В этом распоряжении указаны все жилые комнаты, собственники которых должны привести в прежнее состояние место общего пользования, убрав незаконные перегородки, которые установили по инициативе Богачёвой О.В. и гражданина Тимошенко А. (представителя Савостьяновой Г.Б.), кроме двух нежилых под литером |V, собственница которых была инициатором, а её родственник Тимошенко А. и её квартирант исполнителями самовольной перепланировки и переустройства общедомового имущества в виде вестибюля на первом этаже МКД.
16 июля 2025 года  Администрация Комитета городского хозяйства и строительства ГО «Город Калининград» обратилась в суд с иском «О приведении помещения в первоначальное состояние». В качестве ответчика заявлены собственники и наниматели коммунальной квартиры №1 кроме собственницы Савостьяновой Г.Б., имеющей два нежилых помещения под литером  |V, родственник которой принял активное участие в самовольном захвате общедомового имущества МКД.
19 декабря 2025 года были первые слушания в суде Московского района г. Калининграда, где Богачёва О.В. пообещала суду предоставить протокол общего собрания собственников помещений МКД по ул. Серпуховская д. №18 г. Калининграда, на котором собственники проголосуют за сохранение перепланировки холла (вестибюля) первого этажа и присоединения образованного помещения к коммунальной квартире №1 и о внесении изменений в технический план МКД ул. Серпуховская, 18 и в Реестре. Первое общее собрание собственников помещений в МКД было назначено на 25 декабря 2025 года, но потом было перенесено на 05 января 2026 года в очно-заочной форме по 05 февраля 2026 года. На очном собрании, которое проходило в вестибюле (холле) первого этажа, присутствующие собственники помещений МКД высказались отрицательно по поводу самовольно произведённой перепланировки и переустройстве общего имущества в виде вестибюля (холла) на первом этаже МКД. Собственники были возмущены тем, что инициаторы общего собрания ущемляют права других собственников, изначально проигнорировав законные права остальных собственников помещений МКД. Инициаторы общего собрания Богачёва О.В., Лапковская Е.Н., Рондарева Т.Н., Терехова О.В. пытались скрыть от всех собственников МКД, что в отношении ответственных квартиросъёмщиков коммунальной квартиры №1 было вынесено Распоряжение ещё в августе 2024 года о приведении самовольно перепланированного помещения (вестибюль) №25 в прежнее состояние. Также было высказано, что инициаторы проведения общего собрания обманным путём незаконно завладели частью общего имущества (вестибюля) в интересах небольшой группы людей из коммунальной квартиры №1, часть которых не проживает на постоянной основе, сдают свои помещения внаём для извлечения дохода и изначально не собирались проживать в приобретаемых помещениях по договору купли-продажи. Законными интересами других собственников из других коммунальных квартир МКД  вышеуказанные представители коммунальной квартиры №1 пренебрегают и они этого не скрывают. Несмотря на то, что собственники, присутствующие на очном собрании, отвергли, что указано в повестке дня общего собрания, Богачёва О.В. и Рондарева Т.Н. в заочной форме пытаются уговорить собственников, которые не желают голосовать и участвовать в обмане по факту, изложенное в уведомлении о повестки дня и в бюллетенях. Многие отказываются брать бюллетени у Богачёвой О.В. и голосовать за сохранение самовольной перепланировки и переустройства общего имущества, но они снова пытаются внушить собственникам, что перегородки самовольно установленные имеют законную силу, ссылаясь на то, что Богачёвой О.В. кто-то из чиновников администрации и в суде обещали ей узаконить возведённые перегородки одна в 2014 году, а другая - в 2024 году. Собственникам, до которых дозванивается Богачёва О.В., которые не проживают в МКД, предлагается дать согласие на составление протокола о невозможности проголосовать по болезни, чтобы приобщить к протоколу голосования общего собрания. Богачёва О.В. пытается обманным путём собрать 100% голосов всех собственников МКД за сохранение технических изменений в вестибюле первого этажа, не объясняя на каком основании, собственники МКД были лишены части общего имущества в интересах узкой группы собственников из коммунальной квартиры №1. В действиях Богачёвой О.В. на протяжении ряда лет имеет место не только организованный с её стороны самовольный захват части общего имущества МКД в виде самовольно проведённых работ по перепланировке и переустройству вестибюля (холла) на первом этаже МКД, но намеренный обман собственников МКД о том, что перегородка (образованная стена из пеноблока) установленная в 2014 году была согласована с какими-то чиновниками из администрации при согласовании с бывшей управляющей компании ООО «УК Жилстрой+ (на тот момент УК управляла многоквартирным домом), которая по закону не наделена правом давать подобное согласование инициаторам-собственникам перепланировки и переустройства  жилых и нежилых помещений в МКД. Поскольку требования Административного регламента администрации городского округа «Город Калининград» о предоставлении муниципальной услуги по согласованию проведения переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, утверждённое постановлением Администрации от 28.03.2022 №171, не выполнены и состав документов, необходимых для получения решения о согласовании переустройства и перепланировки помещения (в том числе протокол общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме, определён частью 2 ст.26 Жилищного кодекса РФ и  приведённый  в п. 3.9 Регламента не будет представлен в суд в интересах ответчицы Богачёвой О.В. и её единомышленниками, то у большинства собственников МКД есть шанс вернуть в полном объёме общее имущество в виде вестибюля на первом этаже МКД, а со стороны судебного органа вынести Решение в пользу истца (заявителя), которым является администрация Комитета городского хозяйства и строительства городского округа «Город Калининград». А собственникам МКД использовать общее имущество по своему усмотрению в дальнейшем в соответствии с ЖК РФ, если такая перепланировка и переустройство потребуется, но сначала провести все необходимые действия, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.