Юридическая консультация

 Права и бесправие. Письма в Госдуму

Юридическая консультация. Сегодня мы с вами рассмотрим ситуацию, которая стала благодатной почвой для мошенников. Благородных мошенников. Богатых мошенников.
Такие тоже встречаются. Так вот.

  Ситуация, в которой сын лишился имущества в результате Решения суда. Очень известное дело. Прогремело на всю страну на этой неделе.
  Что же случилось?
 Умер папа. Совершеннолетний сын вступил в наследство. НО! Отец не погасил долг перед застройщиком и должен ему миллионы. Долг перешёл на сына. Бедняга отписал что то на мать, чтобы показать себя владельцем единственной квартиры, той самой, которую застройщик теперь продает за долги, чтобы погасить задолженность. Сына не признали владельцем единственной недвижимости, и квартиру продают за долги.

   1. При разборе данных ситуаций всегда называйте участвующих в деле своими именами. То есть , отец заёмщик, наследники:  мать и сын. Обратите внимание, что мать также является наследником. Но суд может взыскивать долг именно с сына, как единственного трудоспособного. На мой взгляд, пора менять логику и понимать, что мать и отец являются родными для ребенка людьми. Поэтому, необходима норма законодательства, которая даст возможности отписывать имущество родственникам, и при этом, не нарушать закон.

  2. Обратите внимание, отец купил квартиру у ДЕВЕЛОПЕРА. В статье мы слышим два слова, девелопер и застройщик. На самом деле, девелопер - это более жадная акула. И , соответственно, составляет договор с покупателями на более жёстких условиях.
  Ведём мысль дальше. Застройщик или девелопер и отец составили ранее договор купли-продажи, по которому отец  должен выплатить некую денежную сумму.
  После смерти долг лег на плечи сына, следовательно, договор не содержал пункта , касаемо страхования жизни и здоровья. Значит, смотрим законодательство, не было ли нарушений при составлении договора. Есть закон, обязывающий включить страхование в обязательном порядке Нет.
   Соответственно, если такой пункт не был включен в договор, то договор не был подкреплён нормами защиты интересов покупателя.

  3. Что из этого вытекает? Из этого вытекает, что сын стал невольным участником договора при отсутствии своего согласия на заключение договора при жизни своего отца.
 То есть, если одна из сторон отсутствовала при заключении договора и приняла на себя его условия впоследствии, она считается невольной стороной.
  В таком случае, мнение представителя невольной стороны должно учитываться и договор подлежит перезаключению, либо невольная сторона имеет иные права.
 
4. В законодательстве должна быть норма для защиты граждан от перехода на них суммы долга по договору, который не имел пункта о страховании от смерти или не имел вообще пункта, рассматривающего данную ситуацию. Следовательно, необходимо законодательно
Закрепить норму, обязывающую
 ДЕВЕЛОПЕРА, ЗАСТРОЙЩИКОВ, ФЛ И ЮЛ ИНОСТРАННОГО ГОСУДАРСТВА, ТАКЖЕ ГРАЖДАН , ПРОДАЮЩИХ ВТОРИЧНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ, заключать договоры купли-продажи только в присутствии нотариуса. В присутствии нотариуса должна быть включена норма о включении в текст пункта о страховании жизни и смерти, либо пункта, закрепляющего условия перехода на другое лицо суммы долга в случае смерти Фл. Также оговариваются и другие условия.....