История о самовольной врезке к инженерным сетям МК

   30 июня 2024 года в коммунальной квартире №1 МКД по ул. Серпуховская г. Калининграда собственница жилого помещения №8 Лапковская Е.В., воспользовавшись доверием старшего по МКД, введя его намеренно в заблуждение, чтобы он организовал отключение подачи холодной и горячей воды на стояке с левой стороны дома для подключения в кухонном помещении коммунальной квартиры №1 стиральной машины и замены раковины на новую. Лапковская Е.В. заранее завезла в своё жилое помещение душевую кабину, раковину для мытья посуды, стиральную машину, чтобы их установить и подключить в своём жилом помещении, подключившись к стоякам холодной и горячей воды, которые расположены в кухонном помещении, отделяющееся техническим помещением, где установлен силовой электрический шкаф на 380 вольт для обеспечения электроэнергией МКД.
Мастер (Михаил), который был нанят Лапковской Е.В., воспользовался отключением воды, произвёл врезку к старой раковине на кухне, заменил вентили по воде с целью произвести врезку других труб, которые он провёл вдоль несущей стены на кухне, произвёл пробивку капитальной стены, вывел трубы в техническое помещение, которое граничит с жилым помещением №8. Трубы ПВХ холодной и горячей воды проложены в 10 сантиметрах от высоковольтного шкафа (380 вольт), распределяющий электроэнергию в МКД.
Другой мастер (имя неизвестно) с помощью специального инструмента прорезал отверстие в капитальной стене жилого помещения куда, были заведены трубы для подачи холодной и горячей воды и подключения к заранее приготовленным предметам бытового назначения. Лапковской Е.В. было сделано замечание представителем полиции (участковым уполномоченным), представителем ООО «АРС ДОМиК» было взято письменное объяснение с Лапковской Е.В. и выписано предписание об устранении самовольного подключения без надлежащего официального разрешения, органа, который может дать добро на перепланировку и переустройства жилого помещения. Лапковская Е.В. проигнорировала просьбы и запреты, пояснив, что она получит необходимое официальное разрешение в специальном органе после выполненных работ по подведению воды в своё жилое помещение. 23 июля 2024 года в коммунальной квартире №1  МКД №18 по ул. Серпуховская г. Калининграда, куда по факту выполненных работ  выезжал представитель Департамента жилищного контроля (надзора) Крыга М.Ю., разрешительные документы на выполнения работ по перепланировке в Министерство регионального контроля (надзора) Лапковской Е.В. не представлялись. Министерством регионального контроля (надзора) в адрес Администрации городского округа «Город Калининград» была направлена информация о выявленных в ходе проверки нарушениях для рассмотрения в рамках предоставленных органу местного самоуправления жилищным законодательством полномочий. В ходе проверки с непосредственным выездом сотрудника Министерства регионального контроля (надзора) 01 августа 2024 года были выявлены нарушения в жилых помещениях № 13, №14, которые не имели и не имеют разрешения на перепланировку жилых помещений и разрешения вывода канализации, минуя общедомовую канализацию через теплопункт МКД на внешний периметр, проходящий вдоль дома. Уложенные трубы на глубине примерно 30-40 сантиметров выведены на торцевую часть дома в дренажный колодец, когда облагораживали придомовую территорию вокруг дома и прилегающие к нему территорий в 2018 году. В жилом помещении №5 коммунальной квартиры №1, где произведено самовольное переоборудование, сотруднику Министерства регионального контроля (надзора) доступ не был предоставлен для составления Акта самовольного переоборудования. В этой связи установление документального факта самовольного переоборудования было перенесено на 03 сентября 2024 года. 11 марта 2025 года Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области в адрес ГП КО «Водоканал» объявило Предостережение №599/701-о о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено в срок до 01 апреля 2025 года: Провести обследование внутридомовых сетей водоснабжения МКД на предмет выявления возможных несанкционированных подключений к инженерным системам во взаимодействии со старшим по МКД Федуловым А.В.
20 марта 2025 года специалистом ГП КО «Водоканал» по факту обследования внутридомовых сетей водоснабжения МКД был составлен Акт, в котором изложено: 1. Самовольное подключение собственниками жилых комнат №13, №14 от систем холодного и горячего водоснабжения, оборудования в теплопункте, приборы замера подачи воды отсутствуют, отвод канализации в дренажный колодец по придомовой территории; 2. Самовольное подключение от разветвленных сетей МКД кухни на третьем этаже в комнату №51; 3. Самовольное подключение от сетей МКД на четвёртом этаже в комнату №67, 73; 4. Самовольное подключение от сетей МКД на пятом этаже от кухни в комнату №91 коммунальной квартиры №6. 06 мая 2025 года Администрация городского округа «Город Калининград» письмом за № и-КГХиС- 8925 дополнительно  уведомила Министерство регионального контроля (надзора) и старшего по МКД №18 и Федулова А.В. о том, что заявления на перепланировку  от собственников жилых комнат №67 и 73 коммунальной квартиры №5 жилого дома №18 по ул. Серпуховской в администрацию городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация) не направлялись. Решение о согласовании переустройства и перепланировки данных жилых помещений Администрацией не принимались. Администрацией ранее также не принимались решения о согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений №№ 5, 8, 13,14. Многоквартирный дом №18 (бывшее общежитие) сдан в эксплуатацию в 1972 году, и в нём на первом этаже не были предусмотрены жилые помещения, поскольку он был отведён под технические вспомогательные нужды в виде технических кладовок, «красного уголка» (комната для просмотра телепередач), кабинета коменданта (администратора общежития, в котором не предусматривалось технологически подвода горячего и холодного водоснабжения, помещения под названием «кухня для обслуживающего персонала общежития», туалет для обслуживающего персонала, комната для умывания, два нежилых помещения, в которых размещался опорный пункт милиции в левой стороне дома, а потом полиции. В правой стороне дома фотолаборатория, постирочная, изолятор для временно больных, проживающих в общежитии, туалет, общедомовой душ, сушилка.
Каким образом в технической документации первого этажа в жилом помещении №14 (бывший кабинет коменданта общежития) обозначен рукомойник с подведением воды, может объяснить только собственница этого жилого помещения Богачёва О.В., поскольку изначально в этой комнате подвод воды не был предусмотрен технологически и оборудование в теплопункте МКД изначально было совсем другим, которое не предусматривало подачу воды из под пола (потолка в теплопункте) в административный кабинет, ставший впоследствии жилым помещением. Бесконтрольное увеличение точек разбора горячей и холодной воды , в том числе обустройством вплоть до малых (сидячих) ванн, ведёт к тому, что система подачи воды не способна в нужном объёме подавать большое количество воды одновременно в большое количество точек разбора. Из-за этого вода у кого-то начинает идти еле теплая или еле течёт тонкой струйкой. Теплотехнический расчёт по горячей воде  МКД (общежитие в 1972 году) при строительстве включал по две точки водоразбора (крана) кранов раковины и всего две точки разбора душевых на первом этаже. Под этот расчёт проложены стояковые и лежаковые трубы холодной и горячей воды. После того, как Администрация взяла на контроль самовольное подключение собственниками от систем холодного и горячего водоснабжения МКД, нарушители в лице Лапковской Е.В., Тереховой О.Н., Богачёвой О.В. быстро сообразили и выбрали стратегию, опередив Администрацию, заявив коллективный иск в суде общей юрисдикции города Калининграда о праве узаконить самовольные перепланировки и переустройства, связанные с самовольной врезкой в систему водоснабжения и отвода канализации, непредусмотренной техническим состоянием многоквартирного дома, где ответчиком в этот раз оказалась Администрация. Чем закончится самоуправство собственников, которые на протяжении длительного времени нарушают нормы жилищного законодательства Российской Федерации покажет время.