Когда лёд был волнами. Глава 14. Первая сделка

К концу четвёртого месяца кондитерская уже считалась доходным предприятием. Бизнес вышел на стадию расширения.
Максим с Верой сидели в парке и просматривали объявления в газете.
— Вот этот нам подходит, только цена явно завышена.
— Да, место хорошее, — подтвердил Максим.
— Когда будешь смотреть, не соглашайся сразу. Поторгуйся! Место хоть и хорошее, но двух миллионов не стоит. Если что, этот ларёк не последний, который продаётся в городе.
— А я думаю, надо брать. Место там людное, да и цех рядом. Если упустим — второго такого шанса может и не быть. Надо бояться не больших расходов, а маленьких доходов! Разве не так? У нас до сих пор нет ни одной собственной точки, а ведь маржа в ларьках в два раза выше, и ты это лучше меня знаешь.
— Всё верно, но смотри сам: ты босс, тебе и решать.
Вера посмотрела в небо:
— Погода-то какая хорошая! Может, на выходные съездим на базу?
— Я спрошу у Иры, — задумчиво ответил Максим.
В прошлый раз, когда они вместе отдыхали в ресторане, Дима танцевал с Ирой и что-то шептал ей на ухо, а она в ответ смеялась. На первый взгляд безобидно — пока не узнаешь подробности.
Последние два месяца Максим всё больше времени проводил на работе. Иногда он задерживался допоздна. В такие дни он развозил кондитеров по домам. Ире это не нравилось: никакие объяснения она не хотела слушать. Отношения их портились. Она стала приходить на свидания без настроения. Максим старался не обращать на это внимания, но долго так продолжаться не могло. В глубине души он понимал, что рано или поздно это должно произойти… уж слишком большая разница была у них в возрасте.

Попрощавшись с Верой, Максим отправился на свое первое деловое задание. Как ни странно, волнения он не испытывал. Даже напротив, был спокоен и безразличен к любому исходу переговоров. «Забавно», — мелькнуло в голове. Полгода назад меня терзали сомнения и страхи, а сейчас у меня такое чувство, будто это поездка в магазин за продуктами. И единственное, о чём я думаю сейчас — это что я хочу купить, а не то, как общаться с продавщицей. Гастроном «На набережной» занимал весь первый этаж пятиэтажного дома. Рядом пролегала городская дорога. Между дорогой и магазином, среди цветочной клумбы и автомобильной стоянки располагались двенадцать торговых точек. Среди них Максим без труда нашёл ларёк, торгующий молочной продукцией.
Витрина оказалась большой и светлой. На ночь она закрывалась железной створкой, которая поднималась вверх и фиксировалась двумя упорами по бокам, создавая тем самым навес от дождя и солнца. За прилавком стояла приятная на вид женщина средних лет.
— Слушаю вас, — прозвучал её мягкий голос.
— Я по объявлению в газете. Вы ларёк продаёте?
— О, да. Сейчас.
Она открыла дверь и впустила его внутрь.
— Меня зовут Наталья.
— Очень приятно. А я Максим.
— Сразу хочу сказать: торговаться я не буду. Зато всё, что вы здесь видите, я оставляю покупателю.
Максим кивнул, продолжая осматриваться. В помещении стоял холодильник «Стинол», стеклянные полки тянулись вдоль витрины, на противоположной стороне располагался шкаф из нержавеющей стали. Помещение на две половины делил прилавок-перегородка.
— А что в той половине, можно посмотреть?
— Да, конечно, — женщина открыла дверь. — Смотрите.
Максим заглянул внутрь.
Это был технический тёмный тамбур. Присмотревшись, он увидел посередине дверь, закрытую изнутри засовом.
— Это рабочая дверь? — поинтересовался Максим.
— Да. Но я ею пользуюсь редко.
— У вас нет задолженностей по оплате аренды земельного участка и коммунальных услуг?
— Нет, все документы на ларёк в порядке.
— Мне можно ознакомиться с ними?
— Да, конечно. Хозяйка достала с полки папку и положила её на стол. — Вот, смотрите. Здесь всё.
Читая договор с муниципалитетом, он обратил внимание на дату и срок его заключения. Контракт был действителен включительно по 1998 год. Затем просмотрел ежемесячные платежки за землю и свет.
— Э, счётчик где?
— Сзади вас, — хозяйка указала рукой.
Максим сверил показатели счётчика с последней квитанцией. Убедившись, что документы в порядке, он посмотрел на Наталью.
— Я покупаю ваш ларёк. Когда мы сможем оформить сделку у нотариуса?
Женщина удивлённо и радостно улыбнулась:
— Да, хоть сейчас! Меня ничего не держит, продукция распродана. Если что и осталось, так это собрать вещи и убраться отсюда.
— Отлично! Тогда едем?

Через час у Максима уже был на руках договор купли-продажи, ключи и документы на ларёк. Наталья погрузила своё небольшое имущество в машину, пожелала удачи и уехала.
Максим остался один. Он сделал это. Сделал сам. Это была его первая по-настоящему крупная сделка. Уверенность, что в мире нет непосильных задач, пьянила и придавала сил. Он опустил витринный ставень, запер входную дверь и отправился в кондитерскую.

Проходя мимо цеха, Максим заглянул внутрь. Увидев его, Вера проследовала к нему в кабинет.
— Ну, что, как дела?
— Взгляни! — Максим кивнул на лежащую на столе папку.
— Это то, что я думаю?
Присев на диван, она начала просматривать документы.
— Что сказать… всё в порядке, — без энтузиазма отметила Вера.
Максим подался вперёд:
— Вера! Ты ещё ларёк не видела! Там витрина во весь фасад! Внутри всё  белое — придраться не к чему!
— Максим… — спокойно сказала Вера. — Это всё хорошо, но не самое главное. Договора с муниципалитетом на аренду земли у тебя нет. Если завтра тебя попросят оттуда убраться, ты будешь обязан сделать это в течение месяца. Ты поспешил с покупкой, хотя я тебя предупреждала… Правильно было оставить залог и начать оформление документов с муниципалитета... Может, хозяйка поэтому ларёк и выставила на продажу, что срок аренды на этом участке больше продлеваться не будет?»
— Вера, у неё договор до 98-го года!
— Тот договор уже не действует. У ларька новый хозяин, и ты не арендатор. На тебя её договор не распространяется.
— Ладно, что кулаками махать... Будем надеяться, что я ошибаюсь. Хотя странно — чтобы бросить ларёчный бизнес, нужны веские причины.

На следующий день Максим отправился в муниципалитет. К счастью, опасения Веры не подтвердились. В тот же день он подал документы на перерегистрацию договора аренды земли, после чего заехал в санэпидемстанцию и написал заявление с просьбой провести экспертизу ларька.

Этот урок Максим запомнил на всю жизнь. В будущем он не раз выручал его. И неважно, что это было — ларьки или недвижимость, контракты или простые переговоры.