К чему приводит непрозрачность

К чему приводит непрозрачность в бухгалтерской и финансовой деятельности ТСЖ


Если мы пятнадцать лет доверяли денежные средства товарищества председателю и контроль за их использованием у нас был так себе, то всем, наверное, уже понятно, чем дело кончилось.

С самых первых лет правления у председателя появилась неконтролируемая тяга к деньгам. Он начал тратить деньги со счета товарищества на свои личные надобности (последняя проверка прокуратуры вскрыла такие факты):
-содержание личного транспорта (расходы на бензин, на три его машины);
-деньги со счета ТСЖ уходили на приобретение продуктов питания, песка, цемента и других строительных материалов (можно предположить - на ремонт помещений для его личного бизнеса; в своей же родной деревне председатель занимался реконструкцией своего дома, расширением приусадебного участка, сколько ушло туда наших денег - об этом стоит только догадываться).

Дальше больше. Ему понравилось. Началась скупка квартир в своем же доме.
Председатель стал обновлять машины себе и членам своей семьи. Вишенка на торте - приобретение земли в элитном коттеджном поселке под строительство коттеджа. Кроме основного заработка на должности председателя он зарабатывал на всем чем можно (жители дома и материалы с судов это подтверждают): на оформлении заработной платы на себя за лифтера и дворника; на сокрытии доходов от аренды площадей, рекламы; на продаже брелков для шлагбаумов; не брезговал взятками с владельцев торговых киосков во дворе. У нас в доме под руководством председателя и бывшего главного инженера процветает квартирный и гостиничный бизнес (объявления на сайтах города: "Гостиничные апартаменты на Челюскинцев 3"). И все это без ведома и без согласования с собственниками.

И это только начало расследования, которое провели сами жители дома. Другие мошеннические схемы зарабатывания денег в рамках деятельности ТСЖ и траты председателем и его семьей денег со счета товарищества помогут раскрыть аудит, налоговая и другие проверки специализированных органов.

Хочу довести до вас мысль: человек получил доступ к большим деньгам, понял, что можно бесконтрольно их тратить, понял, что на этом можно обогатиться и стал спокойно этим пользоваться. Сначала быть может осторожно, с опаской, но потом его алчность к наживе и обогащению набрала рекордные обороты. Сейчас он сам остановится уже не сможет, он стал зависимым от этих денег. Председатель будет врать (что он и делает), изворачиваться, юлить, молчать, мычать, скрываться... но продолжать делать то, что делал пятнадцать лет к ряду, потому что ему это выгодно. Его семье это выгодно. Главному члену правления это выгодно. И, возможно, их друзьям и соседям по площадкам это тоже выгодно.

Еще год назад жители дома поставили вопрос о переизбрании, но правление всеми способами и силами старается воспротивиться этому. А почему? А потому, что они отчетливо понимают что потеряют: потеряют доступ к деньгам, пострадает их частный, квартирный и гостиничный бизнес. Это касается в большей мере трех "легендарных" семей нашего дома, но и остальных членов правления тоже касается.

И поэтому жители дома поставили вопрос о переизбрании не только председателя, но и всего правления. Жители видят, что творится в доме в последнее время:
-разваливается система тепло-водообеспечения дома, наблюдается полная ее разбалансированность;
-вентиляционная система давно уже не функционирует должным образом;
-канализационная система, которая по словам правления полностью заменена, почему-то снова дает течь и вонь в подъездах;
-семь лет правление разрушали подъезды, лестничные марши, площадки на этажах, сносили тамбуры и теперь замерзающие жители на первых этажах должны терпеть это;
-у людей в угловых комнатах стали промерзать стены;
-рушатся фасады;
-кругом грязь, вонь и враная правда от правления.

И в то же время правление поднимает тарифы за содержание жилья сразу аж на 75%, до 48 рублей с квадратного метра, голосованием, где многих жителей даже не оповестили о его проведении, и где четвертая часть голосов (по квадратным метрам) - ПРАВЛЕНИЯ за счет скупленных ими же квартир. Сейчас любое голосование, инициированное правлением, заведомо предопределено, если оно идет по квадратным метрам... А что, все законно, вы для этого и Устав ТСЖ подогнали под себя и читки его на собраниях собственников, как для полных дураков, устраивали.

Одно радует в этой мрачной картине: идет время судов, работают два общедомовых чата, люди стали активными и задают вопросы, интересуются, куда уходят их миллионы. Правда на эти вопросы ни у председателя, ни у правления нет ответов. Нет правдивых и честных ответов. Отмалчиваются, отписываются, скрываются под избитыми лозунгами и безбожно врут. И ненавидят жителей дома, особенно членов инициативной группы.


PS: Добавлю вопрос к председателю и правлению одного жителя нашего дома и дальнейшее обсуждение вопроса.

К вопросу закупленного гранита (вопрос жителя):
1. В каких приоритетах он находится? Напомню у правления огромное желание взорвать все ступени и межэтажные площадки для укладки этого гранита. Голосование за его приобретение состряпали году в 2020.
2. К моменту голосования уже подошел срок ремонта системы отопления, критически важной системы для дома, но в приоритеты почему-то правление этот вопрос категорически не ставило. А теперь они будут сказки лепить про функциональные особенности.
3. С председателя уже само правление должно спросить за отсутствие компетенций и откровенной халатности в управлении МКД.
Конечно этого не дождемся.

Дальнейшие обсуждения:
- Да, я помню момент, когда ты объяснял председателю о том, что нельзя это делать, так как непонятно что вскроется в эти моменты и к каким последствиям приведет ломание заводских конструкций, и как дополнительный вес повлияет на состояние дома. Обследования конструкций дома нет и никто не сделал никаких расчетов и экспертных оценок.

- Взять хотя бы тамбуры, которые не просто так есть во всех домах, и которые правление просто снесли.

- Да, никто никаких расчетов не делал. На старые ступени складывать эти плиты, они тяжёлые, но зато их  "друг дал". Сколько денег они с "другом" на нас заработали?

- Я ему говорила, а почему я должна платить по этой цене и покажи за что? Но в ответ  опять грубость: "Сама не плати, а народ не баламуть " Вот так и живём. А этот срам останется нашим потомкам.

- У себя пусть этот срам выкладывают...

- Я вот все время думаю о том, это как же надо ненавидеть людей и дом, чтоб такое закупать. Не только по качеству, но и по цветовой гамме.

- Продолжаю па ступеням. Ступени старые и на них идёт ещё такая нагрузка, это может отразиться на фундамент. Этот керамогранит надо выкладывать на улице, как в метро, когда мы спускаемся по ступеням с улицы в метро. Но не в помещении. Опять эти деятели только разрушают дом. Почему не консультируются со специалистами?

- А им лишь бы забрать наши деньги, вот то, что они умеют делать.

- И ещё недостача, которая висит с 2021  года. А председатель никаких мер не предпринял для её погашения. Разрушители, когда же мы их выгоним?

- Когда пригласим специалистов и они дадут заключение, вот тогда волосы зашевелятся. Но нужны будут деньги, а они, наши деньги, в их квартирах. Поэтому и  истрачено за 2025 год 11 миллионов. А где видно их вложение в дом? Я не увидела это. Это - разрушители, их надо только гнать.

- Председатель, ты боишься меня и поэтому удалил с чата Макс. Но запомни, уже эту песню не задушить, не убьёшь. Нас становится все больше и больше, всем рты не закроешь. А ты уже упал в глазах людей и вряд ли встанешь на ноги. Мне жаль тебя.

- Аудит проводит встречные проверки, где видно, как предприятие провело (300т.р.), сколько на самом деле заплачено за плитку, трубы и их прокладку на чердаке. Думаю, что тогда руководству дома придётся объяснять и не нам.

- Это лучшее, что можно сделать! Вот тогда голосовавшие "за" поймут, кого они поддерживали.

- Да, вы правы. Надо думать, где брать деньги на аудит.

- Это если есть договора и иные документы и чеки и т.д., а если нет ничего?
Как говорят у нас на работе считаем: плюсговноминусрыба.


Справочно:
Почему финансовая деятельность ТСЖ может быть непрозрачной?


ТСЖ - это юридическое лицо, которое управляет средствами собственников, поступающими в виде квартплаты, взносов на капитальный ремонт и других платежей. Однако отсутствие четкого контроля со стороны жильцов и слабая информированность о правах могут привести к ситуациям, когда:

- Финансовые отчеты не предоставляются или публикуются в урезанном виде.
- Расходы на работы и услуги не согласовываются с собственниками.
- Средства расходуются не по целевому назначению, например, на личные нужды председателя или правления.

Такая непрозрачность вызывает недоверие жильцов и может привести к конфликтам. Чтобы этого избежать, собственникам важно знать свои права и механизмы контроля.


Как собственникам добиться согласования расходов?

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 145 и 147), общее собрание собственников является высшим органом управления ТСЖ. Именно оно принимает ключевые решения, включая утверждение сметы доходов и расходов на год, а также отчетов об их исполнении. Чтобы добиться согласования расходов, жильцам следует:

1. Инициировать общее собрание собственников.

Созыв собрания возможен по инициативе любого собственника или группы жильцов. Для этого нужно уведомить всех членов ТСЖ не позднее чем за 10 дней до даты проведения (ст. 146 ЖК РФ). В повестку дня включите вопросы об утверждении сметы и плана расходов на предстоящий год.

2. Требовать прозрачности при составлении сметы.

Смета доходов и расходов должна быть детализирована: какие работы планируются, какие подрядчики будут привлечены, каковы их стоимость и сроки. Собственники имеют право голосовать за или против предложенной сметы. Решение принимается большинством голосов (если иное не указано в уставе ТСЖ).

3. Контролировать исполнение сметы.

После утверждения сметы правление обязано следовать ей. Любые отклонения (например, незапланированные траты) должны согласовываться с собственниками на внеочередном собрании.

4. Создать ревизионную комиссию.

Ревизионная комиссия, избираемая из числа собственников, контролирует финансовую деятельность ТСЖ. Она имеет право проверять документы, доходы и расходы, а также предоставлять отчеты общему собранию (ст. 150 ЖК РФ). Если комиссия выявит нарушения, она может инициировать внеочередное собрание для обсуждения.