Верхи не могут, низы не хотят

Они (председатель, члены правления ТСЖ и их сородичи) ждали сокрушительного поражения инициативной группы, они были уверены в уничтожении их инициативы в течение нескольких месяцев. Не срослось. Инициативная группа два года назад начинала работать в составе двух-пяти человек, а сегодня разрослась до 60-70 процентов от всего населения дома.

Управленцы могли бы провести референдум по вопросу своей работы. С каждым жителем дома. Вывешать (опубликовать) ЧЕСТНЫЕ данные опроса, и если бы народ дома поддержал их, то возможно люди бы поверили и оставили их в покое. Однако, честность и управление членами правления нашеготоварищества - абсолютно несовместимые понятия. Два года наблюдения за нашей подвальной управленческой унией, их деятельностью, махинационными раскладами и схемами, жульничеством, враньем и подлым поведением - это только доказывают.

Зная волчью повадку некоторых управленческих заправил, считающих соблюдение правил, норм и законов жилищного законодательства пустым звуком и пустой тратой времени, мы не имеем основания верить им на слово. Мы вообще не имеем никакого основания им верить.

Сегодня у нас в доме складывается все более революционная ситуация, когда "верхи не могут, низы не хотят". В домовом сообществе произошел серьезный раскол, кризисная ситуация, из которой нельзя выйти просто проведя собрание. Правление и председатель считают, что перемены не могут произойти только из-за того, что простые жители дома ("низы") больше не хотят жить по-прежнему. Правление ("верхи") тоже должны оказаться в ситуации (если уже не оказались), когда больше не могут управлять домом и "хозяйничать". Жители взяли под контроль, насколько позволяет доступность к информации и документам, деятельность правления и председателя. По крайней мере, делают все возможное для этого.


А теперь предлагаю разобраться в вопросах более детально.

В 2010 году избранному правлению во главе с председателем была доверена абсолютная власть в деятельности по эксплуатации дома, в том числе в получении миллионных доходов от коммерции, взносов от жителей и собственников жилья, и расходованию денежных средств.
Однако, за годы фактически бесконтрольной деятельности ТСЖ, безоговорочного доверия к председателю (которого все 15 лет избирал теневой, бессменный наш главный управленец), и нежеланию жителей, к сожалению, вникать в процессы эксплуатации, ремонта и взаимоотношений с управляющими домом, а также абсолютно формальный и рисуемый на бумаге документооборот по выборам в управление ТСЖ, перевыборам и утверждению ежегодных отчетов привели к тому, что вся деятельность по  управлению ТСЖ превратилась в ЧАСТНЫЙ БИЗНЕС нескольких его членов.


1. Почему произошел раскол в домовом сообществе. Что послужило началом.


а) Кто стоит во главе правления.
Во главе нашего ТСЖ стоят предприниматели. Главный управленец - бывший предприниматель, хозяин нескольких фирм-однодневок (про сегодняшнюю его коммерческую деятельность данных нет). Другой член правления владеет нежилым помещением в нашем доме площадью 555 кв. м., в котором находится фермерское кафе. Председатель и бывший главный инженер ТСЖ, глядя на своего хозяина - главного управленца, тоже занялись коммерцией в доме (в том числе гостиничным бизнесом - гостиничные апартаменты в 1-м подъезде, квартирным бизнесом - скупка-продажа квартир собственников). Остальные члены правления притянуты за уши как стопроцентные единомышленники. Такой отбор единомышленников шел все 15 лет (бывшие члены правления, ставшие неединомышленниками и "выдавленные" из правления, это подтверждают).


б) Началом раскола послужило:
- недовольство жителей все более разрушающимся состоянием дома и на фоне этого резким (сразу на 75%) повышением тарифов за текущий ремонт и содержание общедомового имущества,
- в обязаловку стали организовываться дополнительные поборы денежных средств с собственников помещений,
- полное отсутствие прозрачности деятельности правления товарищества,
- самовольное расходование правлением и председателем денежных средств со счета ТСЖ.
- образование инициативной группы пару лет назад.


2. Почему жители не хотят жить по-прежнему, почему им плохо в собственном доме.


а) Срок, на который избирается правление ТСЖ
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но НЕ БОЛЕЕ чем на ДВА ГОДА.

У нас правление ТСЖ пошли на рекорд и переизбрали себя на пятнадцатый год.


б) Разрушение дома продолжается, такое понятие как "экономия расходов" ни председателю, ни правлению, ни ревизионной комиссии не знакомо.

Дом наш многострадальный: подъезды в полуразрушенном состоянии, не убираются, лампочки по всем этажам, лестничным маршам и площадкам при дневном солнечном свете ярко горят, и никто за ними не следит. Во многих квартирах из кранов с горячей водой ТРИ ГОДА текла еле теплая вода. Горячая и холодная вода выставлялись по завышенным нормам и тарифам. На все вопросы к правлению - отписки и враньё. ГЖИ НСО в стороне, они заняли позицию наблюдателей. Жителям плохо стало жить в своём доме, они стали обращаться во всевозможные органы, чтобы привлечь как можно больше внимания к этой вопиющей проблеме нашего дома, который находится в самом центре города.

И вот жители увидели реальную картину деятельности правление и председателя. На их совести полный развал всего: разваленная система тепло-водообеспечения дома; разрушенные подъезды, лестничные марши, площадки на этажах; снесенные тамбуры и замерзающие жители на первых этажах; рушащиеся фасады; протекающая крыша; грязь и антисанитария в доме. И при этом обрастание главного управленца, председателя и бывшего главного инженера квартирами, землями, коттеджами и машинами. Ну, не может председатель ТСЖ с зарплатой в сорок пять тысяч рублей за десять лет скупить пять квартир в нашем доме, иметь три машины и земли под коттеджи, если учесть, что пришёл он в эту должность с «голой задницей» и все члены семьи у него неработающие иждивенцы. Вот поэтому жители дома настаивают на переизбрании председателя, правления и на проведении аудита на законных основаниях.


в) Посмотрите, что творится в доме в последнее время:
-разваливается система тепло-водообеспечения дома, наблюдается полная ее разбалансированность;
-вентиляционная система давно уже не функционирует должным образом;
-канализационная система, которая по словам правления полностью заменена, почему-то снова дает течь и вонь в подъездах;
-семь лет правление разрушали подъезды, лестничные марши, площадки на этажах, сносили тамбуры и теперь замерзающие жители на первых этажах должны терпеть это;
-у людей в угловых комнатах стали промерзать стены;
-рушатся фасады;
-без согласования с собственниками вносятся изменения в конструкцию дома (на прошлой неделе установлено 6 входных дверей коммерцией на 1-м этаже со стороны вокзала);
-полнейшая непрозрачность документооборота, самоуправство и растранжиривание денежных средств со счета ТСЖ;
-кругом грязь, вонь и враная правда от правления.


г) Напомню, что мы сделали в 2025-2026 гг, мы - это активные жители дома, инициативная группа и юристы: вернули в краны горячую воду, вернули тепло в квартиры, остановили повышение тарифов, остановили дополнительные поборы (вспоминаем, как пример, сбор денег на керамогранит, который уложить - уложили, но за пару лет полностью изничтожили его своим варварским управлением, и стоил он нам 2,5 млн. руб.)


3. Почему правление не хочет уходить. Что их отчаянно держит у власти.


а) Многомиллионные доходы от коммерции, доходы от собственников (в меньшей мере).


б) Возможность самовольного расходования денежных средств (11,2 млн. руб. за 2025 год), без смет, без дефектных ведомостей, без Актов выполненных работ и нормирования рабочего времени наемных работников. Самовольного расходования денежных средств штатным работникам без утвержденного штатного расписания: самовольного установления штатным работникам окладов и премии.


в) Управлять как прежде они не могут (кому здоровье не позволяет, кому нарциссизм, кому и то, и другое, кому усилившееся в разы давление и контроль со стороны собственников, а кому ничто не мешает - как воровал, так и ворует, как врал, так и врет, подло, мерзко, гадко). Вы можете себе представить, чтобы нарцисс, чувствующий себя полновластным ХОЗЯИНОМ дома, вдруг добровольно отдал бразды правления, добровольно отказался от управления денежными потоками?

Сегодня (пятнадцать лет спустя после организации ТСЖ) главный управленец чувствует себя полновластным хозяином дома, архитектором построения его благополучия и благосостояния. Он даже в прессу иногда закидывает статьи о самом процветающем товариществе в городе. Он даже и мысли в голову не допускает, что его переизберут и сместят с поста. Инициативную группу он считает узурпаторами его власти (его заявление в суде).


4. Что скрывают от собственников помещений председатель, бухгалтер и правление ТСЖ.


а) Председатель на почве своей незаконной коммерции в рамках деятельности ТСЖ, а также его бухгалтер боятся аудиторской проверки, значит есть что скрывать. Значит надо приложить всё усилия и добиться - и предоставления ими (ТСЖ) финансовых документов, и проверки этих документов профессиональными специалистами, и как можно быстрее отстранить этих людей от правления и от кассы.


б) Председатель уже давно вызывает недоверие у собственников помещений:

-коррупционная работа, проводимая среди собственников помещений;

-неэффективное расходование денег собственников жилья (например, приобретение керамогранита по цене 1900 руб. за 1 кв.м.; проведение экскурсии на завод по производству плитки за 300 тыс. руб. (триста тысяч рублей); наём адвокатов для судебных разборок с самими же собственниками помещений и т.д.);

-полное отсутствие стремления экономить денежные средства собственников (освещение подъездов, полив двора и соседней улицы в большей мере);

-полное самоуправство председателя (например, капитальный ремонт системы отопления на чердаке дома - председатель, не имея технического образования, единолично нанимает подрядчика (без конкурса), сам подписывает договор, сам проверяет и принимает работы; он сам себя нанимает на работу лифтером, дворником, сам себе подписывает заявления о приёме на работу);

-аффилированные сделки с членами семьи, соседями, друзьями; наём на работу членов правления, соседей, друзей;

-полная зависимость членов ревизионной комиссии от председателя и правления.

Как сказала одна жительница дома, будут результаты аудиторской проверки, будет и официальное реагирование на нее органами власти.


5. Что мешает работе инициативной группы.


а) Менталитет жителей - собственников помещений. К сожалению, меняется он очень медленно, годами, а то и никогда, особенно если люди "староверы". Даже если на их глазах членов правления будут арестовывать за аферы и мошенничество, они все равно будут за них голосовать, как говорится, "верность" до последнего вздоха.


б) Сердобольные жители, мало разбирающиеся в вопросах, но руками и ногами голосующие за правление и председателя.


в) Коррумпированные собственники (подкормленные председателем, бывшим главным инженером и главным управленцем - деньгами, баночками варенья, услугами коммунального характера и т.п.)