С 1 сентября собственников квартир ждут три важных

С 1 сентября собственников квартир ждут три важных нововведения

Уже подписаны поправки в Жилищный кодекс РФ, которые начнут действовать с 1 сентября. Больше всего изменения затронут владельцев квартир в многоквартирных домах: появятся новые правила по общему имуществу, проведению собраний и смене управляющей компании.

Новые правила по общему имуществу

Теперь решения по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом будут приниматься большинством голосов собственников, если для конкретного случая законом не установлен иной порядок.

Это означает, что, например, размещение кондиционера, спутниковой антенны или другого оборудования на фасаде можно будет согласовать простым большинством голосов на общем собрании.

Раньше в подобных спорах суды нередко исходили из того, что для использования общедомового имущества требуется согласие других собственников, но точный механизм и необходимое число голосов часто вызывали споры. Из-за этого по всей стране возникало множество судебных разбирательств.

Если же общее имущество передаётся в пользование третьим лицам, не являющимся собственниками помещений в доме, потребуется уже не простое большинство, а более двух третей голосов.

Кроме того, если по вине конкретного собственника возникают дополнительные расходы на содержание общего имущества, именно он должен будет компенсировать эти затраты. Это особенно важно для случаев перерасхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. Если будет доказано, что перерасход возник из-за неучтённого потребления или несвоевременной передачи показаний счётчиков, с виновного смогут взыскать стоимость сверхнормативного расхода.

Для собраний понадобится администратор

Второе изменение касается проведения общих собраний собственников. Теперь для их организации потребуется назначить администратора - ответственное лицо, которое получит доступ к ГИС ЖКХ и другим цифровым системам для проведения заочного голосования.

Администратором сможет быть только инициатор собрания: либо собственник помещения, либо управляющая организация. Это нововведение добавляет ещё один обязательный этап в процедуру проведения собрания.

Усложняется смена управляющей компании

Третье изменение касается права собственников отказаться от текущей управляющей организации. Теперь расторгнуть договор управления можно будет только при условии, что с момента его заключения прошло не менее одного года.

То есть просто так сменить управляющую компанию до истечения этого срока уже не получится. Исключения предусмотрены лишь в двух случаях:

- если общее собрание решит изменить способ управления домом, например создать ТСЖ;

- если через суд будет доказано, что управляющая организация нарушает условия договора и не исполняет свои обязательства.

На практике судебные споры по таким вопросам могут длиться довольно долго, поэтому фактически ограничение на смену УК может действовать почти весь год.
_____________________
 "Юридическая консультация" - сообщество лучшего юриста рунета по кредитам и долгам
https://dzen.ru/a/agZ_TFU4_3gzPx1o
https://realty.rbc.ru/news/68b073c79a794742aea92709
https://kameshkir.pnzreg.ru/news/zhkkh/553782/
С 1 сентября вступают в силу три новых правила для собственников квартир
18:44, 13 мая 2026
   Тимур ГАБДУЛЛИН
Изменения затронут управление домами и собрания жильцов
 
Фото: Пруфы
С 1 сентября начинают действовать поправки в Жилищный кодекс РФ, которые уже подписаны и напрямую повлияют на жизнь собственников квартир в многоквартирных домах. Речь идёт сразу о трёх ключевых изменениях: порядке использования общего имущества, правилах проведения собраний и возможности смены управляющей компании.
Решения по общему имуществу
Теперь вопросы, связанные с владением и использованием общего имущества, будут решаться большинством голосов собственников, если законом не предусмотрен особый порядок. Это означает, что такие вещи, как установка кондиционеров, антенн или другого оборудования на фасаде, смогут утверждаться через общее собрание простым большинством.
Ранее подобные ситуации часто становились предметом судебных споров, поскольку единых и понятных правил согласования не было.
Если же речь идёт о передаче общего имущества третьим лицам, не являющимся собственниками, потребуется уже квалифицированное большинство — не менее двух третей голосов.
Отдельно закрепляется ответственность собственника, по вине которого возникли дополнительные расходы на содержание общего имущества. В таких случаях с него могут взыскать перерасход, включая суммы сверхнормативного потребления коммунальных ресурсов.
Администратор для собраний
Изменения затрагивают и порядок проведения общих собраний. Теперь для их организации необходимо назначать администратора — ответственное лицо, которое будет работать через ГИС ЖКХ и цифровые сервисы для проведения голосований.
Администратором сможет выступать либо инициатор собрания из числа собственников, либо управляющая организация. Фактически это вводит дополнительный обязательный этап при организации голосований.
Ограничение на смену управляющей компании
Третье нововведение касается смены управляющих компаний. Теперь расторгнуть договор управления можно будет только в том случае, если с момента его заключения прошёл минимум один год.
Исключения предусмотрены лишь в двух ситуациях: если собственники решат изменить способ управления домом, например создать ТСЖ, либо если через суд будет доказано существенное нарушение обязанностей управляющей организацией.
На практике это означает, что сменить УК раньше установленного срока станет значительно сложнее, а споры по таким вопросам могут занимать длительное время.
#ЖКХ#жилищное право#многоквартирные дома#собственники жилья#Жилищный кодекс РФ#управляющие компании#общедомовое имущество#собрание собственников#реформы ЖКХ#недвижимость
КОММЕНТИРОВАТЬ