Как фонд помощи обманутым дольщикам их и обманул

О показательном грабеже последних дольщиков
фондом помощи этим самым дольщикам

       Мы последние обманутые дольщики последнего долгостроя в Ростовской области по адресу Дубовского 18 в Новочеркасске.
       В 2026 году исполнилось ровно 15 лет нашему долгострою. Несколько лет назад бюджет выделил на достройку дома сумму в 400 млн рублей через фонд помощи обманутых дольщиков Москва-Ростов. Ростовской отделение фонда обманутых дольщиков несколько лет достраивало дом и наконец в ноябре 2025 года было сообщение о сдаче дома. 31 декабря 2025 года дольщики получили ключи от квартир и возможность ознакомиться с местом возможного проживания.
      Дом сдавал подрядчик областного фонда обманутых дольщиков самому фонду, так как никто из самих дольщиков от ЖСК там не участвовал, ибо не принял бы в таком виде (мелкие недоделки типа намертво забитых дверей квартир и отсутствие подоконников на лоджиях и т.п. опускаем), оставляем только те, которые не дают принять дом в эксплуатацию, а именно:

МЕСТО НЕВОЗМОЖНОГО ПРОЖИВАНИЯ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ
1. Квартиры в разной степени готовности, одни полностью отштукатурены, другие, как кв 47 и др (на седьмом верхнем этаже, без выравнивания потолков и штукатурки в санузле.
2. Оно, может быть и правильно, так как на верхнем седьмом этаже безбожно течет крыша в дождь, и поток воды протекает в саму квартиру (№ 47), и на лоджию прямо сквозь квартирную стену через скрытую электрическую проводку.
3. Еще хуже другое - на бетонных потолках в комнатах уже поселилась черная плесень, которая требует уничтожения и санитарной обработки.  Видимо, по весне, когда температура воздуха будет более + 5 градусов, подрядчиком намечен капитальный ремонт только что смонтированной крыши. Зимой же мокрый бетон потолка многократно насквозь промерз и его надо высушивать после устранения текущих вод с крыши, покрытой металлофольгой.
4. Последнее расхождение мнений с фондом - имеет место недостаточная теплоизоляция верхнего седьмого этажа.  Т.е. уже заложены теплопотери через ж\бетонный толщиной 10 см мокрый и ледяной потолок верхних квартир, укрытый одним слоем теплоизоляционной плиты толщиной в 13 см. По изначальному проекту 2011 года слой теплозащитный был определен в 24 см, строго по теплотехническому расчету. Подрядчик ссылается на другой теплотехнический расчет изоляции, вдвое меньший уже по новому проекту, который никто не видел и якобы прошедший государственную экспертизу, что ничем не обосновано и не обеспечит нормального теплового баланса в квартире и гарантирует только тепловое загрязнение окружающей среды.
5. Уже наступает лето, а все лифты двух подъездов дома до сих пор не работают, хотя и смонтированы еще по осени 2025 года, т.е. полгода назад.
6. Еще по осени теми же дождями была затоплена подземная парковка под домом и до сих пор не восстановлена

   ФОНД ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ ГРАБИТ САМИХ ДОЛЬЩИКОВ
      Но самое плохое в этой истории то, что фонд умудрился присвоить наше оплаченное еще в 2011 году имущество в виде подземной стоянки, затопленной теми же дождями, что и квартиры на седьмом этаже. Мы об этом узнали из собственноручного письма фонда №26.14/1 от 14.01.2026, с которым мы были ознакомлены только 2.02.2026, что фонд требует от Правления ЖСК "Дубовской 18" дать свое согласие на присвоение нашего имущества. И это не шутка какая, а суровая проза. Дать сие не можем, так как без стоянок по нормам градостроительства дом не может быть принят в эксплуатацию.
     Это во первых, а во вторых, стоянки были оплачены нами еще 15 лет назад, вместе с квартирами, и отчуждать наше имущество имеет право только суд по действующему законодательству. А не фонд помощи обманутым дольщикам. Странная помощь странного фонда, теперь переименованного в фонд развития территорий по факту отсутствия обманутых дольщиков.

  БЮДЖЕТНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПУСКА ДОМА И МАНЯЩИЕ ПРИБЫЛИ МАХИНАЦИЙ НА НЕМ
    С другой стороны, необходимо проверить на коррупционность махинации сопричастных чиновников вокруг объекта на Дубовского 18, поскольку полностью оплаченные 15 лет назад квартиры с парковками вдруг стали предметом спора и совместно не регистрируются в МФЦ:
1. Строительство дома сметной стоимостью в 136 млн рублей было полностью оплачено самими дольщиками в 2011-2013 годах
2. Застройщик - Росстрой, разоренный ФСБ банком, завершил строительство дома более 85% готовности к 2016 году, но банкротный управляющий утилизировал в ноль все имущество застройщика и ресурсы дома, и не принял никаких мер для достройки дома. А требовалось всего то 0,15х136=20,4 млн рублей
3. В 2019 году данный объект был помещен в региональную дорожную карту достройки долгостроев первым номером и у Ростовской области имелись 30 млн рублей для завершения строительства. Но, неизвестным нам образом, при вмешательстве администрации, объект был перемещен на последнее место в сотне долгостроев области.
4. В 2023 году дом должен был быть сдан, так как годом ранее усилиями федерального фонда на его достройку было выделено 400 млн рублей в распоряжение областного фонда.
5. В 2025 году Дом был достроен за счет фирмы, которой были обещаны преференции по льготным участкам в центре Ростова уже администрацией области.
6. Объем ожидаемой прибыли только от продажи на сторону всех 44 подземных парковок, первого офисного этажа и шести квартир порядка 200 млн рублей, почему фонд неоднократно пытался отделаться от дольщиков выплатой им ими же сданных денег по уровню 2011-13 годов.
    Как говорится, есть на что молиться заинтересованным чиновникам в присвоении чужого имущества путем неправедным. Хотя есть решение Арбитражного суда Ростовской области от 4 июля 2019 года по делу №А53-28541/15 о передаче всего объекта в собственность дольщиков (личную и общедолевую), включая поземные стоянки, офисный первый этаж, земельный участок и все квартиры.

    Исходя из вышесказанного, невозможности проживания в квартирах и неприкрытый грабеж со стороны областного фонда помощи обманутым дольщикам, вопрос о сдаче дома дольщикам не решен. Потому предлагаем перенести дату приемки дома дольщиками ЖСК "Дубовской 18" уже на лето после завершения работ по отладке лифтов, капитальному ремонту крыши, а также отделочных и санитарно-гигиенических по ликвидации черной плесени работ внутри квартир с осушением и завершением иных работ по подземной стоянке на весну и прекратить домогательства областного фонда помощи обманутым дольщикам в отношении нашей долевой собственности по решению Арбитражного суда от 5.06.2019 года на весь объект и земельный участок.
    Таким образом, вместо достройки дома была исполнена процедура впихивания обманутым дольщикам негодного для проживания имущества, причем наполовину украденного самим фондом помощи обманутым дольщикам. Процесс воровства пока не завершен, так как идет процедура судебного разбирательства, но сам факт обмана и попытки грабежа этих самых собственников требует вмешательства правоохранных органов не местного уровня. Ответы местечковой прокуратуры и администрации области имеются в наличии, но имеют мизерное юридическое значение, так как они оправдывают попытку грабежа фондом этих самых обманутых дольщиков на основании подписания Председателем ЖСК в 2021 году Соглашения о передаче фонду всего долевого имущества объекта, которое он подписал в тайне от дольщиков и не имел никаких прав на эту махинацию по краже чужого имущества.
    С другой стороны, администрация области уже в первых числах января 2026 года с радостью отчиталась о закрытии проблемы обманутых дольщиков в Новочеркасске и Ростовской области и потому все местные службы врут в силу своей субординации. И надежд на них нет никаких в требованиях достроить и сдать дом самим дольщикам, а также унять махинации областного, сиречь федерального, фонда помощи обманутым дольщикам на нашем долевом имуществе.
     А вот с Арбитражным областным судом начались странные переносы слушания дела с 1 апреля на 19 мая, а теперь вообще на июль месяц 2026 года, что подтверждает невозможность беспристрастного рассмотрения дела на уровне региона.

проф. Лагутов В.В., д.т.н., к.т.н по экологии,
Последний Председатель последней комиссии по экологии
Ростовского областного Совета народных депутатов,
член Малого Совета Ростовской области,
эксперт комитета по экологии и
член Высшего экологического Совета Государственной Думы РФ