Эмэрыка Зы Бьютафул 7

 (Из сборника «Книга Бытия. США»)
                ***

«Эмэрыка Зы Бьютафул» — это изображение (с помощью кириллицы) звучания слов из  английской песни “America the Beautiful” так, как их произносят америкосы.

“America! America!
God shed his grace on thee.
And crown thy good with brotherhood.
From sea to shining sea!”

Эти слова и будут эпиграфом к этому и подобным материалам.
http://proza.ru/2025/01/31/1867
http://proza.ru/2025/02/02/321
http://proza.ru/2025/02/10/1946
http://proza.ru/2025/05/07/1831
http://proza.ru/2026/05/13/102

***

Фотоиллюстрация: Очень средненький семейный дом в Нью-Джерси (район Монро). Сегодня его объявленная стоимость для продажи составляет 450 000 долларов.

Это знание необходимо для понимания нижеследующей статьи, в которой говориться о «типичном" или "среднем доме», но скромно не указывается стоимость такого «типичного" или "среднего дома».

в 2003 году этот дом(ик), что на фото, был "куплен" за 245,000 (ипотека!)и к 22 августа 2025 г. было выплачено банку 138.760. Таким образом, остаток который предстоит выплатить (не считая процентов!) 106.240 - и это не считая ежемесячных выплат за газ, электроэнергию, воду, канализацию и НАЛОГИ!

Это почти (!) двухэтажный дом с большим подвалом и отдельным гаражом на две машины.
Подвал еще не закончен, его можно использовать как склад. На подъездной дорожке есть четыре парковочных места.
Имеется большой задний двор. На первом этаже расположены кухня, столовая, 3 спальни и одна ванная комната. Второй этаж (фактически – чердак!) имеет отдельный вход, там есть место для кухни (поставить электроплитку, холодильник, микроволновку) и есть туалет совмещённый с ванной комнатой.
***

Вот сколько простолюдину в США нужно заработать, чтобы купить типичный дом в США, в штате Нью-Джерси.

Доход, необходимый для покупки жилья, снизился в Нью-Джерси в апреле 2026 г., согласно новому анализу Redfin, который показывает, что покупка жилья стала немного доступнее по всей стране, поскольку ставки по ипотечным кредитам снизились, а доходы выросли (??? В радиусе тысячи человек я не знаю ни одного у кого бы "доходы выросли"!).

Тем не менее, во многих районах покупателям по-прежнему требовался шестизначный доход, чтобы позволить себе типичное жилье.

По данным Redfin, домохозяйству требовалось зарабатывать 116 780 долларов в год, чтобы позволить себе жилье в США по средней цене в апреле 2026 г., что на 2 процента меньше, чем 119 191 доллар годом ранее.

Это был седьмой месяц подряд, когда доход, необходимый для покупки жилья, снижался по сравнению с предыдущим годом.

В Нью-Брансуике покупателям нужно было зарабатывать 162 669 долларов в год, чтобы позволить себе жилье по средней цене в апреле, что на 2,3 процента меньше, чем годом ранее.

В районе Ньюарка покупателям нужно было зарабатывать 183 219 долларов в год, чтобы позволить себе жилье по средней цене в апреле, что на 4,2 процента меньше, чем годом ранее.

Типичный доход домохозяйства в Нью-Брансуике составлял 122 960 долларов, в то время как типичный доход домохозяйства в Ньюарке составлял 113 773 доллара.
Это означает, что покупателю придется потратить 39,7% своего годового дохода на жилье в Нью-Брансуике и 48,3% - в Ньюарке.

Около 21,4% домов, представленных на рынке в Нью-Брансуике, доступны по цене для обычных жителей, в то время как в Ньюарке их 12,4%.

По данным Redfin, жилье считается доступным, если ежемесячные платежи покупателя по ипотеке не превышают 30 процентов от его общего дохода.

Анализ предполагает первоначальный взнос в размере 15 процентов и включает средние цены продажи жилья, преобладающие ставки по ипотечным кредитам и налоги на недвижимость.

В масштабах страны типичному домохозяйству потребовалось бы 40 процентов своего дохода для покупки жилья по средней цене, что меньше, чем 42,4 процента, которые требовались в предыдущем году.

По оценкам, средний доход домохозяйства в США в апреле составил 87 599 долларов, что примерно на 29 000 долларов меньше дохода, необходимого для приобретения типичного жилья.

“Американцам по-прежнему нужен шестизначный доход, чтобы позволить себе обычное жилье, но отрадно, что доступность постепенно улучшается”, - говорится в отчете экономиста Redfin Гришмы Бхаттараи.

Бхаттараи сказал, что покупатели могут найти на рынке больше домов и больше возможностей для переговоров, хотя повышение ставок по ипотечным кредитам может свести на нет некоторые недавние достижения в области доступности жилья.

По данным Redfin, средняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам сроком на 30 лет в апреле составила 6,33 процента по сравнению с 6,73 процента годом ранее.

Но в мае 2026 г., ставки снова выросли, и средний недельный показатель достиг 6,51 процента, что означает, что покупатели, фиксирующие ставки, сейчас, возможно, не увидят такого же улучшения.

Доля предложений жилья в США, доступного для семьи со средним доходом, выросла до 32,9 процента в апреле по сравнению с 28,7 процента годом ранее. Это все еще значительно ниже уровня, существовавшего до 2022 года, когда более половины объектов были доступны домохозяйствам со средним доходом.

Доступность улучшилась в большинстве крупнейших районов США, проанализированных Redfin.

Чикаго продемонстрировал наибольший рост по сравнению с прошлым годом: покупателям потребовалось 101 075 долларов, чтобы приобрести жилье по средней цене, что на 13,3% меньше, чем в прошлом году.

В Сан-Хосе, Калифорнии и Сиэтле также наблюдалось заметное улучшение.

Некоторые рынки изменились в противоположном направлении. В Сан-Франциско самые высокие требования к доходам среди проанализированных metros Redfin: покупателям необходимо 443 979 долларов, чтобы позволить себе жилье по средней цене, что на 7% больше, чем годом ранее.

Редфин сказал, что цены на жилье там выросли отчасти из-за бума искусственного интеллекта.