Греция в центре внимания международных инвесторов

ЕЕсли раньше дачи имели только зажиточные греки, остальные разъезжались по своим деревням на летний отдых... То сейчас Греция превратилась в одно из самых привлекательных мест для дачного отдыха в Средиземноморье для иностранцев. Которые считают, что Греция обеспечивает им сочетание безопасности инвестиций, качественного сервиса и значительных перспектив для «ихнего» эго.

Здесь перескажу длинную статью греческого аналитика-экономиста (чисто для информации, не более). Вдруг вам интересно: что у них и как у них?!

Киклады, Ионические острова, Пелопоннес и Халкидики сегодня составляют четыре не похожих один на другой, но одинаково привлекательных рынка вторичного жилья под дачи. Каждый регион имеет свои особенности, различные уровни цен и отличные производственные возможности, что позволяет использовать удобные инвестиционные профили.

Картину рынка дополняет продолжающийся рост стоимости недвижимости, который во многих регионах составляет от 7% до 12% в год. Цены начинаются примерно от 2.000 евро за квадратный метр в развивающихся районах Пелопоннеса и превышают 12. 000 евро за квадратный метр в престижных районах острова Миконос и Антипарос. В то же время валовая доходность от аренды колеблется от 3,7% на Кикладах до 5-7% на рынках с интенсивной краткосрочной арендной активностью.

Греция в центре внимания международных инвесторов

Греческий рынок жилья больше не находится в фазе восстановления, а находится в фазе созревания и модернизации. 2025 год стал еще одним знаковым годом для греческого туризма, когда доходы от туризма достигли 23,6 миллиарда евро, что на 9,4% больше, чем в 2024 году.

В то же время страна приняла почти 37 миллионов путешественников, что на 5,6% больше, чем в предыдущем году, когда в страну прибыло 35,9 миллиона человек. Эта динамика непосредственно отражается на рынке недвижимости, поскольку цены на жилье на греческих островах в 2025 году выросли в среднем примерно на 12%, в то время как виллы на берегу моря и отремонтированные традиционные дома подорожали еще больше.

В таких регионах, как Киклады, Ионические острова, Халкидики и Эрмионида, на долю иностранных покупателей в настоящее время приходится более 30% общего спроса, в то время как на некоторых небольших рынках этот процент даже превышает 70%. Ключевую роль также играет ограниченное предложение новых объектов недвижимости в престижных местах. Ужесточение градостроительных ограничений и нехватка свободных земельных участков в популярных местах увеличивают дефицит недвижимости, создавая благоприятные условия для долгосрочного сохранения ее стоимости.

Киклады: идеальное место для второго дома класса люкс. Киклады остаются "флагманом" греческого рынка элитного жилья для отдыха, и каждый остров обладает своими характеристиками и инвестиционными возможностями.

Миконос по-прежнему остается самым узнаваемым рынком в стране на международном уровне, цены на который варьируются от 7500 до 12000 евро за квадратный метр. На долю иностранных покупателей приходится 60-70% спроса, в основном из Франции, Италии и Ливана. Замораживание выдачи разрешений на новое строительство еще больше увеличивает дефицит доступной недвижимости, поддерживая стоимость в верхнем сегменте рынка.

Парос, с ценами от 5500 до 10 000 евро за квадратный метр, становится самым активным рынком на Кикладах. Растущий спрос сочетается с высокой инвестиционной активностью, поскольку остров сейчас привлекает покупателей, стремящихся не только к высокому качеству жизни, но и к доходности инвестиций.

Антипарос - один из самых эксклюзивных рынков в стране, с ценами от 6800 до 10200 евро за квадратный метр. Ограниченный объем строительства и низкое предложение нового жилья являются ключевыми факторами поддержания высоких цен. Для тех, кто ищет более доступные варианты,

Наксос предлагает цены от 3500 до 5200 евро за квадратный метр, Тинос - от 3000 до 5000 евро, Сирос - от 2500 до 5000 евро и Андрос - от 2200 до 3200 евро за квадратный метр. Сирос представляет особый интерес, поскольку сочетает в себе культурную жизнь, городской колорит и возможность использования резиденции в течение всего года. В то же время Кеа и Китнос постоянно набирают обороты из-за небольшого расстояния от Афин, предлагая идеальные варианты для коротких поездок.

Санторини, цены на который варьируются от 4500 до 8000 евро за квадратный метр, по-прежнему остается одним из сильнейших брендов Средиземноморья, предлагая значительные возможности для краткосрочной аренды и личного пользования.

Средняя валовая доходность от аренды на Кикладах составляет около 3,7%, в то время как в некоторых элитных домах она может быть значительно выше.

Ионический: аутентичность и неизменная доброжелательность. Ионические острова - это отличное инвестиционное предложение, сочетающее в себе аутентичность, пышную растительность и легкую доступность.

С 2019 года цены на недвижимость на Ионических островах выросли на 49,3%, что отражает растущий международный спрос.

Корфу - один из самых развитых рынков вторичного жилья в стране. Цены варьируются от 3200 до 3800 евро за квадратный метр, в то время как стоимость роскошных приморских вилл достигает даже 8500 евро за квадратный метр. На долю иностранных покупателей приходится 60-75% спроса в премиальном сегменте, при этом британцы сохраняют лидирующую роль.

Лефкас представляет особый интерес благодаря своему автомобильному сообщению с материковой Грецией через плавучий мост. Цены колеблются в пределах 3800-3900 евро за квадратный метр, и рынку значительно благоприятствует активность краткосрочной аренды.

На Кефалонии, где цены варьируются от 3000 до 3600 евро за квадратный метр, есть несколько небольших рынков, а Фискардо является самым популярным местом премиум-класса на острове. Особым случаем является Паксос, где редкость предложения и высокая конфиденциальность поддерживают цены на особенно высоком уровне. Средние цены варьируются от 4200 до 5000 евро за квадратный метр, в то время как стоимость элитных вилл достигает даже 9500 евро за квадратный метр.

Пелопоннес: новая мощь греческого дома отдыха. В последние годы Пелопоннес превратился в одно из самых динамично развивающихся инвестиционных направлений в стране, сочетающее в себе природные богатства, исторический характер и растущее международное признание.

В Арголиде Порто-Хели остается главным ориентиром на рынке роскоши. Цены в районе Порто-Хели - Коста - Берберонда колеблются от 4000 до 6000 евро за квадратный метр, в то время как лучшие объекты недвижимости на берегу моря превышают 12 000 евро за квадратный метр.

Нафплион, с ценами от 2500 до 5000 евро за квадратный метр, предлагает отличное предложение, сочетающее в себе историю, культуру и качество повседневной жизни.

В Мессинии развитие Коста-Наварино послужило катализатором для привлечения инвестиций. В районе Пилос-Гиалова цены варьируются от 3000 до 6000 евро за квадратный метр, в то время как в Каламате они колеблются от 2500 до 4500 евро. В то же время зона Корони - Финикунда предлагает более доступные точки входа, цены на которые варьируются от 2000 до 4200 евро за квадратный метр.

Коринтия - еще один набирающий обороты рынок с ценами от 2500 до 4000 евро за квадратный метр, а существенным преимуществом является расстояние всего в один-полтора часа от Афин. Аналогичным образом, Лакония с ценами от 1200 до 3200 евро за квадратный метр привлекает покупателей, которые ищут аутентичность и умеренную застройку.

А такие регионы, как Монемвасия, Гитио и Мани, являются типичными примерами рынков со значительными перспективами увеличения добавленной стоимости.

Халкидики: "Ривьера" северной Греции. Халкидики - один из самых мощных полюсов "дачного отдыха" в Северной Греции, сочетающий в себе легкий доступ через аэропорт Салоники, обширную береговую линию и значительное присутствие иностранных покупателей с Балкан, Центральной Европы и Израиля.

Кассандра пользуется наибольшим спросом благодаря развитой туристической инфраструктуре и сильному рынку краткосрочной аренды.

Ситония привлекает инвесторов, ищущих уединения и природной среды, в то время как гора Афон сохраняет свой особый характер как область ограниченной застройки. Возможность использования недвижимости как греческими, так и иностранными туристами в течение всего летнего сезона повышает перспективы возвращения, что делает Халкидики одним из самых конкурентоспособных рынков вторичного жилья в стране.

Общая картина

В настоящее время Греция зарекомендовала себя как один из самых привлекательных рынков жилья для отдыха в Средиземноморье. Киклады по-прежнему остаются непревзойденным местом отдыха класса люкс, Ионическое море отличается аутентичностью и неизменно ценится, Пелопоннес становится крупным растущим игроком на рынке, а Халкидики сохраняют свою роль "Ривьеры" Северной Греции.

Спрос остается высоким, предложение качественной недвижимости ограниченным, а туристические показатели страны находятся на исторически высоком уровне, поэтому инвестиции во вторичное жилье - дачи - в Греции по-прежнему сочетают в себе стиль жизни, надежность капитала и значительные перспективы для повышения деловой репутации.