Ломай полностью!

На самом деле специального «разрешения» на снос сейчас получать не нужно — с 2018 года в России действует уведомительный порядок. То есть вы не запрашиваете одобрение у властей, а просто сообщаете о своих планах. Я подскажу, как это сделать правильно, чтобы не получить штраф.

Пошаговый план
Примите решение о сносе. Основанием может быть решение собственника, застройщика, а в отдельных случаях — решение суда или органа местного самоуправления (например, если постройка признана самовольной).

Проверьте статус объекта. Это ключевой момент. Если постройка не является объектом капитального строительства (например, это сарай, хозблок, временная постройка на частном участке, который не стоит на кадастровом учёте), то уведомлять власти не надо. Достаточно отключить объект от коммуникаций. А вот если объект капитальный (здание, сооружение) и стоит на кадастровом учёте — тогда уведомление обязательно.

Проведите подготовительные работы.
Отключите объект от инженерных сетей (электричество, газ, вода, тепло). Обратитесь в ресурсоснабжающую организацию: она выдаст технические условия, выполнит отключение и составит акт. Без этого акта уведомление не примут.

Закажите обследование объекта. Специалист оценит техническое состояние, выявит скрытые проблемы (например, асбест) и определит категорию сложности сноса.

Разработайте проект организации работ по сносу. Его готовит только специалист из национального реестра таких специалистов. В проекте прописывают схему работ, расчёты нагрузок на соседние здания, план защитных мероприятий и способы утилизации отходов. Важное исключение: проект не нужен, если сносят гараж на участке, не связанном с бизнесом, объект ИЖС, жилой или садовый дом на садовом участке, хозяйственные постройки, строения вспомогательного использования. Также проект не требуется, если снос идёт в рамках строительства или реконструкции нового объекта (тогда используется проект стройки).

Подайте уведомление о планируемом сносе. Это нужно сделать не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ. Подать можно разными способами: лично в орган местного самоуправления, через МФЦ, почтой или в электронном виде (через портал «Госуслуги» или региональный портал).

К уведомлению приложите:
результаты и материалы обследования;
проект организации работ по сносу (если он требуется для вашего объекта);
правоустанавливающие документы на объект и земельный участок (если сведения о правах отсутствуют в ЕГРН);

нотариально удостоверенное согласие всех правообладателей объекта, если у него несколько владельцев.

Дождитесь ответа. Орган местного самоуправления проверит документы в течение 7 рабочих дней. В ответ вы получите извещение о приёме уведомления или решение об отказе. Услуга предоставляется бесплатно.

Проведите снос. Выполняйте работы в сроки, указанные в уведомлении.

Подайте уведомление о завершении сноса. Это нужно сделать в течение 7 рабочих дней после окончания работ.

Снимите объект с кадастрового учёта. Пригласите кадастрового инженера: он осмотрит участок и составит акт обследования, который подтвердит, что объект прекратил существование. С этим актом подайте заявление в Росреестр (через МФЦ или портал) — объект снимут с учёта, и вы перестанете платить за него налог.

Несколько важных нюансов
Если у объекта несколько собственников, для сноса обязательно нужно нотариально заверенное согласие всех правообладателей.

Если в собственности несовершеннолетний или недееспособный, потребуется разрешение органов опеки.

Снос объектов культурного наследия имеет свои особенности — часто он вообще запрещён, а в отдельных случаях нужно сначала добиться исключения объекта из реестра.

Советую перед началом проконсультироваться в местной администрации или у юриста — требования могут незначительно отличаться в разных муниципалитетах. Удачи с проектом!


16 июля 2026