Репортаж с фронта обмана последних дольщиков

Борьба обманутых дольщиков с недоделками после сдачи дома Дуб18, а фонда помощи обманутым дольщиков с самими дольщиками, идет по накатанной дорожке


СРОКИ БЫЛИ УСТАНОВЛЕНЫ В ТРИ МЕСЯЦА ВЕСНЫ 2026
Добрый вечер Соседи. Мы получили ответ от фонда по вопросу устранения выявленных недоделок квартир и дома . Просьба, всем собственникам, чьи квартиры указаны в письме предоставить доступ к Своим квартирам с завтрашнего числа, 17.03 по 31.03 включительно. В противном случае в закрытой квартире недостатки не устранят.

Нет утепления вентиляционных шахт на чердаке.
Нет штукатурки на потолках 7 этажа.
Нет санобработки потолков в квартирах 7 этажа от черной плесени.
Недостаточное утепление потолков 7 этажа - вместо 24 см слой утеплителя в два раза меньше.

СВИНКИ ДОМАШНИЕ
Это отдельная песня. Хуже другое - наши члены ЖСК уже превратили второй подъезд в свинарник - лестница на всех маршах в грязи и в фойе жуть. Если делаете ремонт, так сор после себя убирайте. Все двери раскрыты и брошены в таком состоянии. Зачем тогда домофон ставили.

СРОКИ ВЫШЛИ, НО КОНЬ НЕ ВАЛЯЛСЯ ЕЩЕ
На доме во втором подъезде пока конь с недоделками не валялся: ни на лоджиях, ни штукатурки стен и потолков, ни обеззараживания потолков, ни перекладки крыши. А осталось неделя до срока. Зато две недели горит свет в шахте лифта.

Сегодня уже 3 апреля, но никакого ремонта и устранения недостатков в доме нет. Ни квартирах, ни на крыше.


ДАЕШЬ ДОГОВОРЫ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ТОГО ЧЕГО НЕТ
Доброе утро Соседи! Всем кто не оформил договора поставки газа в абонентском отделе, необходимо предоставить доступ к Своим квартирам для опломбировке вводных кранов. На сегодня всем квартирам насчитывают потребление газа по среднему расходу.

Так квартиры некоторые, особо на 7 этаже, еще и не сданы и не приняты и никаких доделок нет, обещанных до конца марта на завершение ремонта. Какие могут быть договора на потребление газа, если нет потребления. Или им надо сдавать показания ежемесячно?

Добрый день. Пуск газа состоялся 29.12.2025 и необходимо было в течении 5 дней заключить договор.  Сейчас время работает против нас. Либо во вторник опечатают ввод и потом повторный пуск, либо до вторника заключить договор.

Павел. Логика понятна. Но, нет  прав собственности Реестра. А какой такой договор может иметь место в таком случае.


А КУДА ДЕЛИСЬ ТОЛЬКО ЧТО СДАННЫЕ СРЕДСТВА? ОБЕЩАЕМ, ОТЧИТАЕМСЯ! ПОТОМ.
Господа! ВНИМАНИЕ!
6600руб отдельно никуда и никому платить НЕ НАДО!
Нам надо собрать указанную сумму для Горгаза с тех, кто ещё НЕ ОПЛАТИЛ 50 000руб!!! Все эти суммы в дальнейшем (что останется и если останется) пойдут на нужды ЖСК (охрана, лифты и тп) в счёт членских взносов. Можно платить на счёт ЖСК с указанием в платежке ФИО плательщика, номера квартиры и цели платежа "членские взносы и нужды ЖСК"

ОЧЕНЬ ВАЖНО!!!!Доп.инф-ция: нам надо заплатить Горгазу 6 600руб.за подключение каждой квартиры к газоснабжению, и в каждой квартире появится газ. Сейчас мы можем заплатить сразу за 43квартиры;6 600руб.(как для физ.лиц)=283 800руб. Если мы не оплатим за всех, то дальше каждый сам будет заключать договор с Горгазом за подключение своей квартиры. Поэтому в интересах всех собрать эту сумму и у нас будет во всех 43 квартирах газ(5квартир принадлежат Фонду). Это надо сделать оперативно! Обращаюсь к тем, кто не  сдал ещё деньги! Напоминаю, что Рефат Васильевич оплачивал сам подключение газовых счетчиков, электроэнергии и множество других платежей из СВОИХ ЛИЧНЫХ СРЕДСТВ-эти суммы будут посчитаны, и мы должны будем компесировать ему эти затраты в дальнейшем, в т.ч. и из этих средств. Всем спасибо за понимание.

С группы в вотсапе, когда собирали по 50т.р, в счет членских взносов, и оплаты того самого подключения газа

Если не хотите платить 19т. в месяц и дальше, мой вам совет опломбируйте счётчики, или вы думаете кто то будет водить контролера по вашим открытым квартирам.

Причем тут опломбировка счетчика. меня интересует куда пошли 50т.р объявленные как членские взносы, которые опять надо оплатить


ТАК КОГДА ПОЧИНЯТ КРЫШУ?
Так она протекает безбожно. Обещали переделать. Но не чешутся по сей день. Там еще работы не закончились по монтажу коробов и их изоляции.

Добрый вечер, на следующей неделе подрядчик планирует выезд с мастерами на объект, в целях определения объема работ. Ждали финансирование на устранение недостатков.


КАКАЯ КРЫША. ДЕНЬГУ ГОНИТЕ.
Добрый день уважаемые соседи.
Вот информация по налогам на землю и пеня за прошлый год. Земельный налог - 192044,75 руб
Пеня на 26 мая 2026 ( на эту дату пришло требование) - 26193,54
Общая - 218238,29
Рефат Васильевич предложил провести собрание всех собственников 20.06.2026 в нашем доме.
Время встречи Он объявит дополнительно.  Накопилось много вопросов.

Уважаемые члены кооператива!
Уведомляем, что 20 июня  2026 г. в 11часов по адресу ул.Дубовского 18 состоится общее годовое собрание ЖСК "Дубовской"
ПОВЕСТКА:
1. Утверждение годового отчета ЖСК
2. Утверждение отчета о деятельности Правления ЖСК.
3. Утверждение отчета о деятельности ревизионной комиссии ЖСК.
4. Утверждение отчета о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК
5. Вопросы управления и коммунального обслуживания дома.
7.  Разное


В ДОГОВОРАХ ОТКАЗЫВАЮТ ПОСТАВЩИКИ ИЗ-ЗА МОЛЧАНИЯ ЖСК
Первые ходоки по поставщикам говорят, что пока ЖСК не даст им данных, ходить не рекомендуется: свет и вода. Лифтов тоже не будет пока не заведут Интернет в дом.


РЕМОНТА НЕТ, ПОСКОЛЬКУ ЖДЕМ ДЕНЕГ
Уважаемы участники долевого строительства, прошу Вас сегодня обеспечить допуск (открыть) в жилые помещения в отношении которых есть необходимость устранения недостатков, указанных в данном документе.
Завтра, 10.06.2026, в 1-ой половине дня Генеральным подрядчиком будет осуществлена дефектовка на основании представленных замечаний по итогам которой будет осуществляться приобретение строительных материалов для выполнения работ.
В случае, если допуск не будет предоставлен, существует риск неустранения замечаний!
Особое внимание на квартиры, расположенные на 7-ом этаже здания в 1-ом и 2-ом подъездах, прошу Вас обеспечить доступ в полном объеме.

Завтра будем ждать дефектователя до полудня.

Куда то пропали недоделки - нет должной теплоизоляции потолков всего 7 этажа, а также дезинфекции черной плесени потолков в квартирах


РЕЦЕПТ ОТ ПРАВЛЕНИЯ: БЫСТРО ПЕРЕХОДИМ ИЗ ЖСК В УК
Замечание по сбору ЖСК. В январе  обществом было принято решение о ведении дома именно ЖСК, а не УК. Вдруг на собрании выплыл вопрос о передаче дома УК Классик. УК желает поднять тариф с 10 рублей на 32, да плюс лифт с 5 рублями получается под сорок рублей с метра. Таких тарифов и в Москве нет. Это четырехкратное увеличение затрат. А у нас Дом то новый. За УК ратуют уже сделавшие ремонт и желающие уборки за ними в подъездах за счет общества. У нас итак будут затраты на забор, теплозащиту и прочие... Вопрос об УК пока несвоевременный, и должен быть снят с повестки сбора ЖСК, поскольку нет расчетов предложений, да и отчетов тоже.

Я Вашу позицию понимаю, но не будем далеко ходить, при домовая территория имеет зеленые насаждения. Кто возьмет на себя работы по поливу, покосу и обработкой от вредителей? Или пусть все засохнет ?  А для понимания тарифа, Вы можете сами сложить заработные платы всех работников по обслуживанию дома( слесарь, электрик, дворник, уборщица и если Мы решим то  охрана)

В январе принято решении о создании ТСЖ, за пол года одни слова, где председатель ТСЖ , кто занимается домом, словоблудие хорошее дело, Ваше предложение, председатель ЖСК свои полномочия снимает, дом не может быть безхозным.

На самом деле на собрании сегодня  утвердили отчёты (1-4 вопросы повести дня), с этим все понятно. Никаких других решений не было принято. По поводу УК был поставлен вопрос без наименования компании, без какой либо конкретной информации, об альтернативном ТСЖ варианте - заключении договора с УК. Никаких тарифов пока нет и пока не будет одобрен собранием договор с УК - не будет. Все разговоры пока ни о чём.


УЛЬТИМАТУМ ОТ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ: УЙДУ С ПРЕДСЕДАТЕЛЕЙ
Вы пишите, что было принято решение о ведении дома ЖСК, если вы не ошиблись и действительно имеете ввиду ЖСК, то Рефат Васильевич имеет намерение уйти с должности председателя ЖСК.
Если ошиблись и имеете ввиду ТСЖ, то желающих на пост председателя и бухгалтера нет, да наверное и не будет.
Может , когда-нибудь, когда купят квартиры новые собственники.
И никогда не поздно перейти от УК к ТСЖ.
Только дешевле не будет.
Зарплаты председателя ТСЖ, бухгалтера, а ещё уборщицы, дворника, сантехника,  электрика и т.д. Составят значительно больше сумму, чем будем платить УК.
По поводу поднятия тарифа:
В 10;, что платили в ЖСК, по сути ничего не входило.
В тариф УК входит уборка дома и территрории, поддержка состояния и ремонт дома и общедомового имущества.
Умножьте квадратуру дома на тариф и поймете, что на эту сумму содержать ТСЖ сложно.
ТСЖ реально в  больших многоквартирных домах.
По поводу тарифов в Москве: чем больше дом , тем тариф будет меньше.
В 20-ти этажке, где 200 кв тариф будет на порядок меньше.
По поводу того, что за УК ратуют, сделавшие ремонт и желающие уборки в подъездах за счёт общества:
Основное загрязнение было нанесено работниками Фонда.
Вы хотите, ничего не платить за квартиру.
Счётчики по нулям, платежей нет, пускай стоит до лучших времён, может когда-нибудь продам.
Но поймите : за всем нужен уход и обслуживание, дому нужен хозяин. Если буквально в ближайшее время не приступить к уходу за домом , то вскоре за приличные деньги никто не купит квартиру в нём.
Если что уже на подходе отключение света и воды.
А УК во всех этих вопросах наведёт порядок.
Поэтому однозначно : Надо переходить в УК.


ЕСЛИ ЖСК УЙДЕТ, ТО НЕТУ КРАЙНИХ, А КТО ДОДЕЛЫВАТЬ БУДЕТ ДОМ?
А чем плох нынешний ЖСК? Что дом принял абы как ? А давайте по порядку по собранию ЖСК 20 июня:
1. Заранее никто не знал повестки сбора ЖСК 20 июня, а надо было
2. Заранее отчеты не были доведены до участников, а надо было
3. Фонд сдал подъезды дома без грязи в приличном состоянии
4. Работники фонда только сегодня приступили к устранению недостатков по отдельным квартирам, да и то без всяких стройработ.
5. Для уборки подъездов и двора достаточно дворника (два раза в неделю) и уборщицы (два раза в месяц). Посчитайте сами на 10 рублей с метра при ежемесячных взносах порядка 50 тысяч рублей. Вполне хватает на уборку и двор. 
6. Упование на УК, которое даст уборку подъездов и двора,  за 33 рубля с метра, то есть уже ежемесячно 200 тысяч рублей с дома. На чье кормление?
7. Вопрос о заборе так и не был поставлен на обсуждение и решение
8. Если ЖСК ничего не может сделать для приемки дома в нормативном состоянии, то отчего это УК с 10 тысячным уставным фондом справится с проблемами, которые не она создавала.
9. Переход от ЖСК к УК, когда не решены основные вопросы устранения недоделок до сих пор ничего не дает, но загоняет всех в тупик судов с фондом каждого собственника отдельно
10. На новый дом гарантия пять лет после сдачи, какие такие сантехники и электрики?
Полагаю, что не надо отвлекать внимание с нормализацией проблем приемки дома ЖСК на пока вторичный вопрос уборки его УК
А давайте по порядку по собранию ЖСК 20 июня:
1. Заранее никто не знал повестки сбора ЖСК 20 июня, а надо было
2. Заранее отчеты не были доведены до участников, а надо было
3. Фонд сдал подъезды дома без грязи в приличном состоянии
4. Работники фонда только сегодня приступили к устранению недостатков по отдельным квартирам, да и то без всяких стройработ.
5. Для уборки подъездов и двора достаточно дворника (два раза в неделю) и уборщицы (два раза в месяц). Посчитайте сами на 10 рублей с метра при ежемесячных взносах порядка 50 тысяч рублей. Вполне хватает на уборку и двор. 
6. Упование на УК, которое даст уборку подъездов и двора,  за 33 рубля с метра, то есть уже ежемесячно 200 тысяч рублей с дома. На чье кормление?
7. Вопрос о заборе так и не был поставлен на обсуждение и решение
8. Если ЖСК ничего не может сделать для приемки дома в нормативном состоянии, то отчего это УК с 10 тысячным уставным фондом справится с проблемами, которые не она создавала.
9. Переход от ЖСК к УК, когда не решены основные вопросы устранения недоделок до сих пор ничего не дает, но загоняет всех в тупик судов с фондом каждого собственника отдельно
10. На новый дом гарантия пять лет после сдачи, какие такие сантехники и электрики?
Полагаю, что не надо отвлекать внимание с нормализацией проблем приемки дома ЖСК на пока вторичный вопрос уборки его УК. Разве УК будет крышу перекрывать и утеплитель выкладывать на чердак? Это УК не надо,  им надо снимать тариф с нового дома при минимальных затратах. Чисто по уставу. Кстати, мы то свой устав ЖСК до сих пор и не видели, что и привело к Соглашению о передаче фонду от ЖСК всего имущества. Да и не все горят желанием жилье продать побыстрее.

ЖСК отличный, но Рефат Васильвич складывает с себя полномочия председателя ЖСК, на данный момент счёт ЖСК заблокирован, это может привести к отключению дома от света и воды.
А теперь по пунктам:
1. Повестка собрания была объявлена 4.06.2026
2. Отчёт был предоставлен на собрании , вы даже взяли его себе вот и изучайте. Только он до нельзя простой и прозрачный.
3. И 4. Фонд сдал чистый дом, но первые работы стал проводить ещё зимой (в частности штукатурные работы) , и вот тогда то по крайней мере 1 подъезд был основательно загрязнён. А работы периодически велись по сегодняшний день.
5. Да , 50000; взносов возможно хватит с напрягом на дворника и уборщиц.
А зарплату председателю и бухгалтеру?
6. При 100% сборах, 200000 не выходит, получается около 140000; , вы сможете организовать работу ТСЖ на эти деньги.
Если да, то я думаю общество будет только за.
7. Не надо было уходить раньше всех, вопрос по забору обсуждался, принималось решение.
8.Во первых, с чего вы взяли , что уставной фонд 10000;, а во вторых УК и не должна как бы эти проблемы решать, УК будет заниматься обслуживанием дома.
9. Вопросы недоделок решит ЖСК.
10. Спуститесь в подвал , посмотрите количество различных насосов и оборудования, это всё нуждается в регулярном обслуживании, бесплатно его никто не будет делать, а без обслуживания его снимут с гарантии.
А вообще-то прошло 6 месяцев, а дом уже ветшает, если немедленно не принять меры, потом обижаться будет не на кого.
И не скажут потом ваши внуки: Дед- красава, такую здоровскую квартиру купил в классном доме.

Три варианта по суду, без решения которого не стоит суетиться:
1. Объект передали фонду. Управлением дома будет заниматься фонд, как и оплатой земельного налога за просрочку достройки. Он и отвечает за все недоделки, но после разрешения спорных ситуаций с ЖСК как юрлицом.
2. Вариант частичный - стоянки вернули, все остальное отдали. Идет повтор по первому варианту
3. Иск фонда отвергнут в полном объеме. ЖСК нужен, если сам не хочет или не может заниматься домом, при передаче управления УК, должен заставлять фонд ликвидировать недоделки.


А КТО БУДЕТ ПЛАТИТЬ ЗЕМНАЛОГ, КАК НЕ ЗАСТРОЙЩИК? КТО ДАСТ СПРАВКИ?
Четырехкратный земельный налог платится застройщиком при превышении срока достройки за три года. МКД земельный налог как общее имущество не оплачивает п.15 ст.396 НК РФ. Так что никак нельзя закрывать ЖСК, который передал функции застройщика фонду по Соглашению в 2022 году, по причине нежелания оплаты со стороны фонда - который по условиям Соглашения и является застройщиком и плательщиком данного налога до госрегистрации нашего дома в ноябре 2025.

И кто тогда справки выдаст на регистрацию стоянок? Только ЖСК, как собственник МКД. Он то выдал только на квартиры, без стоянок. Хотя ничего не мешает и выдать на всю сумму оплаты дольщиками.

На сегодня на крыше дома запенивали щели, на лоджиях, а внутри квартир поставили на батареи регуляторы тепла, у кого их не было. Более ничего не обнаружил.

Из беседы с фондом: недоделки заявленные они устранят, но нужен доступ в квартиры. По черной плесени на 7 этаже будут заниматься. По расчетам недостаточности теплоизоляции в разногласиях. Все претензии только через ЖСК. Сегодня они не работают.

Они все швы металлочерепицы по примыканиям запенили, а вот что внутри делать будут не сказали.  Но судя по тому как возвращают ключи от квартир, то навряд ли. Надо тормошить через ЖСК.


УБОЙНЫЙ АРГУМЕНТ ФОНДА - ОТНЯЛИ СТОЯНКИ, ОТНИМЕМ И КВАРТИРЫ У УПЕРТЫХ
Рефат Васильевич, прошу Вас провести работу с участниками долевого строительства по вопросу регистрации права собственности на жилые помещения.
ППК «Фонд развития территорий» видит, что в отношении жилых помещений право собственности не зарегистрировано, воспринимает их как свободные и планирует приступить к судебной работе по истребованию помещений, в случае, если право собственности не будет зарегистрировано в ближайшее время.

27 квартира  права собственности зарегистрировано уже несколько месяцев назад


ЖСК, ДАЙ СПРАВКУ НА ОПЛАЧЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ - КВАРТИРУ И СТОЯНКУ!
А тут надо бы ЖСК выдать справки на стоянки обманутым дольщикам, чтобы они зарегистрировали всю свою собственность . Это адекватный ответ мошенникам. Ведь фонд уже намеревается пограбить вволю весь дом.

ПРОШЛА ПОЛОВИНА 2026 ГОДА, А ВОЗМОЖНОСТИ ЖИТЬ В ДОМЕ НА ДУБОВСКОГО 18 ВСЕ НЕТ
НЕТ И СПРАВОК ОТ ЖСК НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ СОБСТВЕННОСТИ
НЕТ СПРАВОК, НЕТ И ДОГОВОРОВ  С ПОСТАВЩИКАМИ УСЛУГ
ФОНД УГРОЖАЕТ УПЕРЕТЬ И КВАРТИРЫ
НЕДОДЕЛКИ НЕ УСТРАНЕНЫ
КЛАССИКА ЖАНРА