Военная ипотека под 2 и под 6 в чём разница, кто м

Военнослужащим сегодня предлагают две льготные ипотечные программы. Одна — под 2%. Вторая — под 6%. Звучит похоже, но это совершенно разные продукты с разными условиями, регионами действия и требованиями к заёмщику.

Рассказываю, чем отличаются программы, кто может в них попасть и на что обратить внимание перед подписанием кредитного договора ;.

; Что это за программы

Первое, что нужно понять. Эти две ипотеки регулируются разными нормативными актами и имеют разную природу.

Ипотека под 2% — это специальная программа для военнослужащих, которая действует в рамках льготного кредитования жителей отдельных регионов. Основной документ — Постановление Правительства РФ о льготной ипотеке для Дальневосточного федерального округа и других территорий.

Ипотека под 6% — это семейная ипотека для военнослужащих. Она является частью общей программы «Семейная ипотека», но для военных действуют особые условия. Основной документ — Постановление Правительства РФ о семейной ипотеке.

Ключевое отличие: 2% — это региональная программа для определённых территорий. 6% — это федеральная программа для семей с детьми.

;; Ипотека под 2%: для кого и где действует

Программа под 2% появилась для развития отдалённых территорий. Государство стимулирует переезд и закрепление людей в регионах, где не хватает населения.

Где действует программа:

; Дальневосточный федеральный округ. Все регионы ДФО: Приморье, Хабаровский край, Амурская область, Сахалин, Камчатка, Магадан, Чукотка, Еврейская АО
; Арктическая зона РФ. Мурманская область, Ненецкий АО, Ямало-Ненецкий АО, отдельные районы Карелии, Коми, Красноярского края, Архангельской области

Кто может получить:

; Военнослужащие, проходящие службу в этих регионах
; Участники НИС — накопительно-ипотечной системы
; Военнослужащие, имеющие право на военную ипотеку
; В отдельных случаях — военнослужащие, желающие купить жильё на этих территориях независимо от места службы

Условия:

; Ставка — 2% годовых
; Первоначальный взнос — от 15%
; Максимальная сумма кредита — 6 миллионов рублей
; Срок кредита — до 20 лет
; Жильё — только на территории действия программы

Особенность. Программа позволяет купить жильё на первичном и вторичном рынке. Можно приобрести квартиру, дом или таунхаус.

;;;;; Ипотека под 6%: для кого и где действует

Программа под 6% — это семейная ипотека для военнослужащих. Она действует по всей России, но имеет жёсткие требования к составу семьи.

Кто может получить:

; Военнослужащие с двумя и более детьми до 18 лет
; Военнослужащие с одним ребёнком до 6 лет
; Военнослужащие с ребёнком-инвалидом
; Участники СВО с одним ребёнком — без ограничений по возрасту

Важное уточнение. Для обычных граждан семейная ипотека требует наличия ребёнка, родившегося после 1 января 2018 года. Для военнослужащих это ограничение снято. Достаточно иметь детей — их возраст и дата рождения не важны.

Где действует:

; Вся территория Российской Федерации
; Можно купить квартиру в новостройке
; Можно построить частный дом

Условия:

; Ставка — 6% годовых
; Первоначальный взнос — от 20%
; Максимальная сумма кредита — 6 миллионов рублей в обычных регионах, 9 миллионов в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
; Срок кредита — до 30 лет

Особенность. Программа позволяет купить только первичное жильё. Вторичка не подходит. Исключение — строительство дома по договору подряда.

;; Главные отличия

Сводим в таблицу.

Ставка. 2% против 6%. Очевидно, 2% выгоднее. Переплата в разы меньше.

Регион действия. 2% — только Дальний Восток и Арктика. 6% — вся Россия.

Первоначальный взнос. 2% — от 15%. 6% — от 20%.

Максимальная сумма. 2% — 6 миллионов. 6% — 6 или 12 миллионов в зависимости от региона.

Рынок жилья. 2% — первичка и вторичка. 6% — только первичка.

Требования к семье. 2% — детей не требуется. 6% — обязательное наличие детей.

Срок кредита. 2% — до 20 лет. 6% — до 30 лет.

; Как можно использовать НИС

Важный момент. Обе программы могут комбинироваться с накопительно-ипотечной системой.

Военнослужащий, участвующий в НИС, может направить накопления на первоначальный взнос. Государство ежегодно перечисляет деньги на именной счёт. Эти средства идут на первый взнос по льготной ипотеке.

Схема работает так:

; Участник НИС накопил определённую сумму
; Выбирает жильё по программе 2% или 6%
; Накопления НИС идут на первоначальный взнос
; Дальше кредит гасится государством через ежегодные перечисления по НИС
; Льготная ставка снижает общую переплату

Для военнослужащего это двойная выгода: государство даёт деньги на взнос и помогает гасить кредит. А льготная ставка делает кредит максимально дешёвым.

; Подводные камни

Обе программы красивые на бумаге. Но дьявол в деталях.

Подводные камни ипотеки под 2%:

; Регионы действия — это не всем подходит. Не каждый готов жить на Чукотке или в Магадане ради дешёвой ипотеки
; Ограничение по сумме — 6 миллионов. В крупных городах ДФО цены выросли. Квартира может стоить дороже, разницу придётся доплачивать
; Кредит на вторичку — не во всех банках. Некоторые банки работают только с новостройками
; Срок 20 лет — меньше, чем по семейной ипотеке. Ежемесячный платёж выше
; Нельзя продать квартиру в течение 5 лет без потери льготы

Подводные камни ипотеки под 6%:

; Только первичка. Вторичный рынок закрыт
; Дети обязательны. Нет детей — нет ипотеки
; Первоначальный взнос выше — 20% вместо 15%
; В крупных городах лимита в 12 миллионов может не хватить. Разницу доплачивать из своего кармана
; Застройщики задирают цены на новостройки. Льготная ставка съедается завышенной ценой квадратного метра

; Какие банки работают с программами

Список банков-участников утверждается Правительством и Минфином. Основные игроки:

; Сбербанк — работает с обеими программами
; ВТБ — работает с обеими
; Дом.РФ — работает с обеими
; Газпромбанк — работает с обеими
; Россельхозбанк — работает выборочно, зависит от региона

Перед оформлением уточняйте в конкретном банке, участвует ли он в программе и в каком регионе.

; Резюме

Ипотека под 2% — для тех, кто готов жить на Дальнем Востоке или в Арктике. С детей не требуется, можно брать вторичку, взнос от 15%.

Ипотека под 6% — для семейных военнослужащих по всей России. Требуются дети, только новостройки, взнос от 20%.

Обе программы можно совмещать с НИС. Накопления идут на взнос, государство помогает гасить кредит. Это самая выгодная схема.

Читайте условия. Считайте переплату. Не берите ипотеку под давлением. Льготная ставка — не повод торопиться.

; Кто брал военную ипотеку под 2% или 6%? Какие сложности возникли? Делитесь опытом в комментариях — помогу разобраться. ;

канал дзен: https://dzen.ru/fighting_lawyer