Генеральный план 1961 года

Новый этап градостроительного развития был связан с генеральным планом 1961 года, разработанным институтом «Ленгипрогор». Автором проекта был архитектор Н. В. Кашкадамов. План рассчитывался на двадцатилетний период и предусматривал население города около 200 тысяч человек.

Стерлитамак окончательно превращался в город Большой химии.

Западная часть города стала быстро развиваться за Раевским трактом. Новый административный центр перемещался на запад. В планировочной структуре выделялись Восточный район — Старый город, Западный район — Новый город, а также отдельные посёлки: Шах-Тау, Первомайский, Строймаш и Заашкадарье.

Однако главный градостроительный вопрос остался нерешённым: полноценного центра у нового города фактически не возникло.

Причины были системными. Приоритет отдавался промышленному строительству и обеспечению предприятий рабочей силой. Жильё строилось быстрее, чем общественные пространства и объекты культуры. Социальная инфраструктура финансировалась по остаточному принципу. Санитарно-защитные разрывы между промышленными и жилыми территориями не всегда соблюдались должным образом.

В результате возникали районы, которые были функциональны, но архитектурно и пространственно недостаточно целостны.

В 1962 году главный архитектор города Е. Ермилов предпринял попытку скорректировать градостроительную ситуацию. В 1965–1970 годах специалисты Уфимского института «Башгражданпроект» пытались разработать проект городского центра, однако эскизный проект согласования не получил.

Проблема центра Стерлитамака сохранялась.