Школа выживания для агентства недвижимости Модома

                Школа выживания.
Статья для сайта агентства недвижимости "Модома"
   Поздравляем! Вы получили наследство! Ах, нет? Вы купили долю в квартире. Это было дешево. Конечно же, вы сэкономили, но жить там вам никак невозможно. Получается, на бумаге-то вы – собственник, а на самом деле….Вы попали в школу выживания – вас постараются выжить.
Недружелюбно настроенные владельцы остальной части квартиры всячески выжимают вас прочь. Положение аховое, но не отчаивайтесь.
    Если вы получили долю по наследству, а не вкладывали свои кровные, вы можете продать эту самую долю. Но что вы будете делать с той небольшой суммой, которую получите на руки? Купите мопед? Ну, тоже недурно.
Итак, кто покупает доли в квартирах? Это те, кто уверен, что выиграет потом коммунальную войну с другим собственником, либо профессиональные рейдеры, которые ставят «соседа» в такие условия, что запросто побеждают его и навязывают свои правилы игры, вынуждая того продать им и свою долю.
       Допустим, вы продали долю, а что дльше – проблемы уже не ваши, но денег, повторюсь, вы получите просто мизер.              Значит, не продаем долю,а стараемся  из создавшейся ситуации выжать максимум. Можно в судебном порядке закрепить за собой комнату и продавать уже ее. Но это в случае если доля солидная, например, половина двухкомнатной.
   Самый же лучший выход для вас – продать квартиру с так назывемой альтернативой. Продаем и покупаем две или более – меньших, подальше, подешевле. Может быть из полученных вами денег вы сможете купить себе участок земли.
     Те, с кем вы делите квартиру, вряд ли согласятся на участок, мало того, наверняка они просто не желают никуда съезжать, а ваши проблемы и вы нужны им как слону – балетная пачка.
       Уступайте – вы согласны на участок, обещайте, что они получат более дорогой вариант, чем вы. Уступайте, но будьте тверды как алмаз – дайте им понять, что никогда не оставите их в покое. Если они хоть в какой-то мере адекватны и хоть немного готовы к диалогу, есть вероятность, что дело не дойдет до суда.
   Суд вам в некотором роде поможет, после судебного решения исполнитель придет вместе с вами в спорную квартиру, но он не будет каждый раз выполнять роль вашей охраны, а «соседи» не поленятся регулярно менять замки и не пускать вас на порог.
   Совладельцы вашей общей квартиры имеют преимущественное право покупки вашей доли. Что это значит?
Вы должны уведомить их в письменной форме о продаже доли, дав им срок 30 дней. Вышлите им заказное письмо с уведомлением, предложение преимущественной покупки должно быть нотариально заверено.
   Далее ситуация может складываться таким образом. Они купить вашу долю просто не могут – нет у них денег. Это один вариант. Другой вариант, что они делают вид, будто не получали вашего уведомления о праве преимущественной покупки. Расскажите им о том, кому вы можете продать вашу долю. Не грозите, но намекайте. Это если уж совсем конфликтная ситуация.
   Есть вероятность, что они вас поймут, тогда у вас появляется большой и хороший шанс на светлое будущее.Квартира продается целиком, и все относительно довольны.
    Для начала подыщите несколько вариантов и покажите совладельцам вашей спорной квартиры. Но не рассчитывайте, что купите именно то, что нашли.
    Пока квартира будет продаваться, облюбованные вами квартиры, комнаты, участки, скорее всего будут уже проданы. А еще вероятнее, что ваша общая квартира будет продана по чуть более низкой цене, чем вы надеялись.
      На этом этапе вам обязательно понадобится риэлтор. Но об этом мы поговорим в следующей статье.