Усадьба - 31. Юридическая сторона

Усадьба, как личный проект ее автора, в тоже время является объектом права: ее можно передать по наследству, продать, арестовать, обложить налогом, отсудить у владельца или разорвать между наследниками.

Усадьба в форма частной собственности крайне уязвима!
Повысят налог на наследство и... усадьбу придется продавать, чтобы выплатить этот налог.
Поссорятся между собой наследники и... опять проект под угрозой.
Попадет хозяин в долговую яму или под конфискацию и... арестовали усадебку и увели.
Поссорится с женой... дели совместно нажитое.

Усадьба, как проект, должна быть защищена от подобных юридических и человеческих разрушающих воздействий. Исторически в разных странах были выработаны всего несколько способов сохранения целостности семейного хозяйства. Одно из них - это майорат. Майорат - это система наследования, когда все имущество нераздельно наследуется только одним членом семьи. Обычно это старший сын или старший брат, но бывает и передача по женской линии. Практически этот порядок совпадает с системой престолонаследования. Этот способ не освобождает от уплаты налога на наследство. Поэтому очень часто усадьба или замок находятся в управлении, какого-либо фонда и передается не через наследство, а через право управления. Этот способ позволяет передавать управление не по наследству, а по личному произволу того, кто управляет фондом. Таким образом можно спасти проект от наследника, который не способен справляться с функциями хозяина усадьбы. Как вариант возможно и коллективное управление, как в акционером обществе. В крайнем случае, возможен договор купли-продажи или долгосрочной аренды с правом выкупа.

Все эти меры необходимы только в том случае, если для вас усадьба - это не просто дом на природе, а проект рассчитанный на много поколений вперед. Проект создания рода-племени, который, как старые английские частные школы, будет способен воспитывать всех детей большой семьи. Ориентация на детей и на экономически выгодное хозяйство подразумевает, что ваши дети, внуки, племянники, внучатые племянники и даже дети друзей могут рассчитывать на детство в усадьбе, на пользование библиотекой, на получение знаний и навыков. Владеть усадьбой при этом может кто-то один. Но у него должны быть обязательства перед этими двумя функциями: воспитание поколений и экономическая выгода (как минимум самоокупаемость). Эти две функции обеспечат силу всему роду. Ведь род силен теми. кто его составляет. При этом нужно помнить, что сила усадьбы не в стоимости дома и земли, а в книжных полках, в людях и в культуре, которая там сохраняется и передается.