Бабушки мошенницы

 "Россиянам посоветовали не покупать жилье у пенсионеров.

Именно пожилые продавцы все чаще пытаются аннулировать сделки, предупреждают эксперты. Они идут в суд и говорят, что продали квартиру под влиянием мошенников или потому что недееспособны.

Но если покупки не избежать, то стоит проверить, есть ли у пенсионера второе жилье. Если нет — это верный признак мошенничества. Также лучше избегать дешевых и срочных сделок, снимать все на видео и работать только с риелтором."

  Массовую волну аннулирования сделок с недвижимостью на вторичном рынке зафиксировали в России. Уже бывшие собственники повально начали заявлять, что в момент продажи находились под влиянием мошенников и остались без жилья и денег. Суд учитывает это, и тогда без квадратных метров и средств остаются уже добросовестные покупатели.

   Прецедент Долиной спровоцировал лавину подобных исков. По данным Росреестра, только в прошлом году в судах оспорили более 3 000 сделок с участием продавцов-пенсионеров. А сейчас, по последней информации в Сети, на рассмотрении в суде более 8 000 дел о признании соглашения недействительной.

   Подобным лукавством уже начали заниматься не только пожилые продавцы, но и относительно молодые люди. Рассказывают уже о 30 и 40- летних продавцах, которые отменяют сделки. Получается, что покупатель при любом раскладе находится в зоне риска, потому что вообще никак не защищен. Спасибо судам.

   Покупателей квартир начали массово разводить не только пенсионеры, но и молодые продавцы жилья. В сети появилось множество роликов с такими историями. Суть схемы одна и та же: покупатель покупает квартиру, а позже собственник заявляет, что продал её под давлением мошенников. Суд признаёт сделку недействительной, и покупатель остаётся без квартиры, без денег и нередко ещё и с кредитами. За год таким способом на улице оказались более 3000 семей.
 

 В стране появился новый тренд, а по другому-  преобладающая тенденция, общее направление развития чего-либо.    И самое неприятное это то, что  распространять это стали ,в основном, старушки, но могут пристроиться к нему и более молодые люди.  Дедушек у нас очень мало.   Появилось новое мошенничество при продаже квартир  бабушками.   Вот живет бабушка одна, скучно ей становится и голодно и решает она заработать немного денег для своей дальнейшей жизни.  Жить может быть придется ещё какое- то время, а деньги с неба не валятся и пенсии очень крошечные.    Пишет она объявление, что надумала продавать квартиру  и к ней сразу начинают приходить покупатели.   Квартиры они стараются продавать подешевле, знают что у людей денег нет  , а главное, так быстрее можно найти покупателя.   И вот находится счастливый покупатель, бабушка продает квартиру и не выселяется из неё.

   Но самое ужасное в том, что она идет в суд и заявляет, что продать квартиру её вынудили мошенники и она им же и отправила деньги.   Суд, конечно, очень жалеет старенькую жертву и оставляет её в собственной квартире, а покупатели остаются  без денег и без квартиры.    Бабушка не может  вернуть им деньги, а мошенников таких ещё никто ни разу не поймал.  И таких случаев, пишут, уже тысячи.   Конечно, не все к старости сохраняют здравый ум, бывает часто деменция, но и женщин преступниц тоже много.    Некоторые женщины даже травят своих мужей, особенно после шестидесяти лет.   Зачем им старик, ухаживать за ним не хочется, да и надоел уже за много лет совместной жизни.    Поэтому сейчас, особенно, нужно быть осторожным и всё узнать о таких бабках, все подробности и как - то себя обезопасить от таких ситуаций.

   Но многие пишут, что сейчас и риелторы ничего не проверяют, а только берут деньги.   Люди заключали сделки и у нотариуса, но тоже оставались без всего. Значит, лучше вообще не покупать  вторичку.    Могут и молодые также поступить с покупателями.     Значит, это кому - то стало выгодно.  Не зря же пишут, что скоро квартиры будут отбирать и что приватизация была незаконна.

   Один врач, который дает справки о вменяемости, написал, что на суде они не играют никакой роли, всё равно бабкам ничего не будет.   Обиднее, конечно, тем людям, которые взяли ипотеку. Квартиры  нет, а деньги банкам отдавать нужно. Ипотеку берет большинство людей. Но есть и такая версия, что новостройки у нас плохо продаются и поэтому всё и происходит, чтобы не покупали вторичку, то есть боялись нарваться на мошенников.   Домов многоэтажных и пустых по стране много настроено , а покупать квартиры почему - то люди не хотят.   А может просто понизить стоимость таких квартир?   А можно  в этих домах сдавать квартиры в аренду  как за границей и все будут довольны.   Люди же у нас многие очень бедные, особенно молодежь.   И семьи создать не могут,негде плодиться.    Такой вариант был бы лучшим и бабки мошенницы канули бы в небытие.

     Сейчас в Петербурге обсуждается громкая история. Бабушка 72-х лет продала квартиру почти за 20 миллионов, все деньги отдала мошенникам. И вектор обсуждения в соцсетях повернулся к мнению, что квартиру надо вернуть бабушке, ведь она теперь бездомная. Деньги между тем уплыли куда-то, денег нет. То есть, если суд вынесет такое решение, покупатель останется и без квартиры, и без денег.
И тут возникает закономерный вопрос: может бабушка в сговоре с кем-то? Может она сама мошенница?
Схема -то возврата квартиры вполне рабочая, так что тут очень много вопросов, на которые нет ответа.

   "сейчас в России большинство случаев мошенничества происходит по следующей схеме: живет себе старушка на нищенской пенсии, а еще у неё кто то из детей с зарплатой на уровне минималки, зато с кучей кредитов.
Начитались в интернете статей про добрые суды, которые все возвращают, и начинают действовать. Едет этот ребенок старушки на вокзал, покупает симку на раскладках, такую что отдают без документов, а потом сам должен подтвердить через госуслуги. 7-10 дней можно звонить пока её не заблокируют, а иногда и больше. Делает время от времени звонки старушке, чтоб потом при проверке подтвердить что были звонки, и что звонили типа "мошенники".
Продают квартиру, берут кредит, деньги прячут. А потом в суд. Вот типа меня несчастную обманули.
Суд добрый, забирает квартиру у покупателя, и аннулирует договор с банком.
В результате старушка и её дитятко остаются и с квартирой, и с деньгами. Банки списывают долги, но при этом поднимают проценты по кредитам, и уменьшают проценты по вкладам для других людей, для компенсации убытков. А покупатель квартиры остается в этой схеме лохом, которого грамотно кинули.
Старушка и ее дитятко ни о чем сожалеть не будут. Они винят государство в том что у нее маленькая пенсия и у него маленькая зарплата. А человек который способен купить квартиру в их глазах выглядит буржуем, который виноват во всех их бедах. Ну и банки тоже соответственно виноваты в том, что дитятко понабирало кредитов, а платить не может."

   "Уже посчитали, 3500 тысяч квартир вернули якобы «не в себе» пенсионеры. В жизни не поверю что 3500 и прям каждую обманули. Чушь собачья. Про долину мне сказать нечего, хрен бы с ней. Но вот суд почему квартиры возвращает этим …и отбирает у тех кто за нее заплатил. Бабки все со смартфонами и адвокатами, обманули их ага. А суды им возвращают. Этим мошенникам. Нужно очную ставку с судьями делать, какого черта происходит"

   " Некоторые риелторы связывают вал таких решений с так называемым делом Ларисы Долиной, когда суд принял решение в её пользу и признал сделку по продаже её квартиры недействительной. А с другой стороны, это реально выгодно застройщикам! Люди просто будут бояться покупать не у застройщика."

   "Кто то  крышует этих "бабушек", ведь  такого рода мошенничество приняло огромные размеры. А судьи выносят однотипные решения не в пользу добропорядочных покупателей, а в пользу мошенников. Очень сочувствую людям, оказавшимся в таком кошмаре и бесправии...."

   "Объясните мне пожалуйста зачем нам риелторы, нотариусы и все остальные посредники? Они только деньги гребут. А покупатель должен сам провести целое расследование, чтоб купить нормальную квартиру? За что покупатель платит бешеные деньги всем этим ни за что не отвечающим посредникам, если нет никакой гарантии?????"

   "Надо как и в дореволюционной России строить Доходные дома. Вроде обещали. В США и Европе 70 % населения живут в таких домах и квартирах съемных. Но, не за такие бешенные платы, как у нас у обычных арендаторов! И в тех квартирах, домах можно прожить всю жизнь, никто тебя не выселит, пока платишь. И  внуки смогут там жить и т.д. Зато никто не будет ждать,, когда бабушки-дедушки уйдут в мир иной и оставят квартиры внукам", никто не убъет. А ещё всегда можно будет легко, ничего не продавая, переехать в другой регион в такое же жилье, если в прежнем не стало работы или еще какие причины..."

   "Складывается ощущение, что есть установка перевести поток клиентов из вторички в предкризисную задыхающуюся первичку. Таким образом можно без доп. вливаний увеличить спрос на первичку."

   "Здесь усматривается то, что большинство этих сделок мошенничество со стороны продавца. Нужно проводить тщательное расследование в отношении продавца. А при покупке у таких продавцов ссылаться на подачу заявления на них в органы или приходить с полицией, если есть хоть какие-то сомнения. Отвратительно слышать о такой законадательной деятельности. Значит как у продавца единственное жилье, а у покупателя что? Также единственное, деньги в ипотеке, куда она должна идти, где жить? Все верно: выселять таких продавцов и пусть лумают, что дальше им делать. Нужно всем обманутым покупателям, а это и есть добросовестные покупатели, массово собраться и обратиться к президенту. Даже страшно вторичку покупать: не знаешь на кого нарвешься."

   "Встречка, это вообще не гарантия. Например. Я продаю свою квартиру и ,одновременно покупаю у дедушки/бабушки/молодой пары(вариант на выбор ). А они потом заявляют, что были под воздействием. И вся встречка отматывается назад. Только при этом страдают все участники сделки, т.к суды отматывают всю цепочку назад, вне зависимости от количества участников. И не факт, что кто-нибудь из них захочет честно вернуть деньги, чтобы остаться без квартиры и с ипотекой. Тоже могут сказать, что тоже были под воздействием, а теперь прозрели и поняли. Тут кто первый заявил, у того и деньги. Прям на перегонки. Иначе деньги не достанутся бабусе, но и вам тоже.   "

   "Пенсионер лишил многодетную семью четырёхкомнатной квартиры.

Семья военного купила жилье в Подмосковье за 10,5 миллиона рублей и оплатила её наличкой по просьбе продавца. Вскоре мужчина обратился в суд и заявил, что продал квартиру под влиянием мошенников и не осознавал происходящего.

Слова пенсионера подтвердила медэкспертиза, из-за чего суд встал на его сторону и вернул квартиру. В итоге семья военного осталась ни с чем."
 
   И он не первый, косят под дурочка, если будет закон, вернул квартиру, верни деньги с процентом, сразу охота отпадет судиться, а то приходят в суд аж через пять лет, деньги потратили и снова квартиру продавать.

   В день сделки необходимо справка от психиатра от продавца! Это ваше право! Тогда в случае если справка выдана незаконно, тогда будет крайний врач и будет с кого стрясти стоимость квартиры! Всего то! Требуйте справку об отсутствии психических заболеваний хозяина квартиры! Ничего нового, обычная формальность!

  " Да это так, но это снова суды, хождение по мукам, вот недавно бабушка, божий одуванчик, продала, прошло пять лет, люди сделали ремонт, живут, а тут бац , она решила что продешевила и решила снова ее продать это же дурдом, с этим надо что то делать, а то так и другим понравится."

   "Семья потеряла квартиру за 17 млн руб. из-за пенсионерки.

Жители Подмосковья давно хотели переехать в Москву ради дочери-студентки, которая учится в столичном вузе. И, наконец, они купили двушку у метро.

Родственники проверили жилье с юристами. А сама бабушка уверяла, что хочет подарить деньги дочери и часть оставить себе на счастливую пенсию. Но в итоге она отдала все аферистам и отказалась выселяться.

На пороге квартиры семью встретил адвокат с иском о признании сделки купли-продажи недействительной. Сейчас родственникам приходится жить на съеме, выплачивать долги и кредиты и судиться."

   " Многие старики это люди из СССР, про которых говорят "прошел и крым и рым".... Не надо их недооценивать, и считать наивными старушками. Те кому сегодня 70-75, всего 20-30 лет назад были 40-50 летними людьми с образованием и опытом работы в различных сферах. Внешняя дряхлость еще не значит, что человек в маразме... Эти старики и старушки могут многих нынешних молодых вокруг пальца обвести, прикинувшись "божьим одуванчиком"."

    В 90е на лохотроне работало куча подставных пожилых,на которых сроду не подумаешь-бабульки божьи одуванчики,дедульки с авоськами пустых бутылок,якобы идущие их сдавать и случайно тоже ,выигравшие" вместе с лохом один приз.   Возраст не стирает мошеннических талантов,наоборот,усиливает их.

   "А куда же деваются патологичные женщины, а что с ними происходит? Да ничего, они просто стареют, но патологический вектор по-прежнему сохраняется.
Это уже не те бабушки - труженицы тыла и участницы ВОВ, свидетели коллективизации, голода и трудодней. Это совершенно другое поколение, которое чудило ещё каких то 10-15 лет назад. Но они почётно присвоили себе звание "старость", надели платочки и чепчики и полагают, что их за это теперь нужно уважать.
Наколоть на рынке, наколоть с квартирой, ткнуть тебе тростью в глаз в маршрутке или больнице.... Наглость, беспринципность, жажда потребления, ненасытность и безграничная любовь к себе любимой. Всё, чем патологичненькая обладала по молодости, она бережно хранит и в старости. А старые привычки, как известно, сильнее новых."

  "  На данный момент, покупатель вообще не защищён при покупке у бабушки 007. Сама занимаюсь недвижимостью , в курсе.  Есть случаи,когда покупатели заказывали 3 экспертизы у разных юридических компаний, с одобрением на сделку+ запрашивали  справки с продавцов с психо,нарко диспансеров и все равно квартиры отбирались у покупателей. Страхование титула при сделке тоже не помогает- не страховой случай. Чтобы исправить эту ситуацию на рынке недвижимости, необходимо ввести защиту покупателя на ЗАКОНОДАТЕЛЬНОМ уровне!"

   "Сделки с квартирами хотят снимать на видео.

Это нужно, чтобы защитить россиян от мошенников, заявила депутат Светлана Разворотнева. А все записи должны храниться в одном реестре. Законопроект уже обсуждают в Госдуме.

Также в России предложили создать единую систему для обмена информацией между Росреестром, МВД, судом, нотариусами, банками, страховыми компаниями и агентами по недвижимости."

   "В России становится больше «токсичных» квартир с пожилыми собственниками, которые невозможно продать из-за возраста владельца. Об этом «Ленте.ру» рассказал управляющий партнер Агентства «Генератор недвижимости» Константин Анохин.

По его словам, риелторы все чаще отказываются от работы с лотами, которыми единолично владеют женщины старше 60 лет. «Покупатели даже не рассматривают подобные варианты. На рынке это уже называют “бабка-террор”: риск потерять жилье через суд отпугивает всех участников сделки», — пояснил Анохин.

По его словам, причиной стали несколько громких случаев, когда покупатели подобного жилья лишались квартир после того, как бывшая собственница заявляла, что совершила продажу под давлением злоумышленников. Ситуацию осложняет и то, что титульное страхование не покрывает риски уголовных дел, связанных с мошенничеством. По мнению Анохина, проблему решит создание нового страхового продукта, который защитит обе стороны сделки.

Ранее 46-летняя жительница Калининграда лишилась жилья, миллионов рублей и влезла в долги из-за мошенников."

    Россиянам с некоторыми диагнозами хотят запретить продавать квартиры.

Депутаты предлагают разработать список заболеваний, при которых сделки с недвижимостью будут запрещены. Заодно они просят сделать обязательной проверку вменяемости и предоставление справок от психиатра и нарколога.

Сейчас если продавец оказывается недееспособным — суды нередко признают сделку недействительной и возвращают квартиру продавцу, заявил «Газете.Ru» депутат Александр Аксененко. А покупатель в итоге остается и без денег, и без жилья.

  " Покупка квартиры на вторичном рынке может стать безопаснее. В Госдуме разрабатывают законопроект, вводящий обязательный период охлаждения для таких сделок. Инициатива предполагает, что денежные средства от продажи недвижимости не будут сразу поступать продавцу. Банк будет удерживать их на специальном счете в течение недели.

Этот период даст покупателю возможность тщательно проверить все документы, включая юридическую чистоту квартиры и дееспособность продавца. "

   : в Австралии во всех сделках участвуют банки, и покупатель ничего не переводит продавцу при продаже. Покупатель получает кредит, сумма кредита переводится продавцу банком только после полного освобождения жилья и сдачи всех ключей. И банк очень дотошно всё проверяет.

После этого момента любая попытка продавца попасть в проданную недвижимость может расцениваться как незаконное проникновение.

Ну и наличие банка с юристами тоже охлаждает недобросовестных продавцов.

После завершения сделки её нельзя отменить. Никакой статус «малолетнего беременного ветерана» не приведёт к отмене сделки.

России не нужно придумывать свои законы, достаточно посмотреть, как это сделано в западных странах.

    "Бабушки под влиянием мошенников» придумали новую схему.

В нескольких регионах участились случаи, когда пенсионеры сначала продают машины, а потом оспаривают это в суде. Как и в схемах с квартирами, у добросовестного покупателя забирают автомобиль, оставляя его ни с чем.

Опасность в том, что пенсионер, указанный в ПТС, изначально не вызывает подозрений. Все потому, что часто машину записывают на пожилых родственников ради получения льгот."

   "Кажется, я в одиночку сокрушил принцип "долины!". Готов выслушать иные мнения, но сперва позвольте объяснить. Все знают эту схему: бабушки продают квартиры, а потом вопят, что их обманули мошенники. Идут в суд, трясут 177-й статьей ГК РФ, прикидываясь несмышлеными овечками. Судебная практика противоречива, но часто Фемида слепа к доводам разума и возвращает старушкам квартиры, применяя реституцию. О возврате денег, разумеется, речи не идет. Впоследствии бабульки банкротятся, и концов не сыщешь. Я осознанно вляпался в эту историю, купив у такой вот бабули квартиру, заранее зная, что она попытается оспорить сделку по той самой 177-й статье. Купил за 1.2 миллиона, хотя рыночная цена была 2.7. Что же я сделал? Гениально, черт возьми! Тут же оформил кредит под залог этой самой квартиры. Банк, недолго думая, выдал мне 3.2 миллиона и зафиксировал залог. Вуаля! Через девять месяцев, как и ожидалось, хитрая старушенция подала в суд, надеясь, что я уже вложил кучу денег в ремонт. Однажды я застукал ее в подъезде, месяца через три. "Что вы здесь делаете?" – спрашиваю. А она мне: "Платежки забрать". Чушь собачья! Инспектировала, гадина, закончил ли я ремонт. Но теперь самое интересное! Даже если суд встанет на ее сторону и вернет ей право собственности, залог-то никуда не денется! Банк признают добросовестным залогодержателем, и бабуле достанется квартира, которую банк все равно заберет. Запомните мое имя: риелтор Кирилл из Ростова-на-Дону! Я первый, кто додумался до такого! И даже если бы удалось снять залог, я бы все равно не вернул долг банку. Просто обанкротился бы И БЫЛ БЫ+2 миллиона, и все дела. Бабушкина юристка, выслушав мои доводы, вынуждена была признать мою правоту. На мой вопрос: "А смысл тогда судиться за квартиру?", она лишь пожала плечами СКАЗАЛА СМЫСЛА НЕТ . Поэтому, если покупаете квартиру за наличные, сразу берите кредит под залог. И все. Бабке становится невыгодно ее отсуживать. Отсудит она ее, вернет право собственности, но банк позже отберет квартиру. Шах и мат, старушка!"

   Но вот у меня  появилась такая мысль, что всё это происходит потому, что люди не стали класть деньги в банки, а кладут их под матрац. Продавцы требуют наличку и  главное, они   продают  жильё подешевле, а не как на рынке недвижимости, и говорят, что им срочно нужны деньги. Вот поэтому   нужно  сразу  задуматься и побыстрее убегать от таких продавцов.   Государству выгодно, чтобы люди  хранили деньги в банке и кто- то и создал такую схему обмана покупателей.

   "Эту утку с бабками и мошенниками , специально запустили ,чтобы в будующем , все сделки с недвижкой и авто, не проходили без участия государства, скажут что все покупки будут проводить через гос услуги, а наличка это зло. А тут ещё цифровой рубль на помощь подоспеет . Так вот, засветили вы свои сбережения, идёте переводите наличку в цифровой рубль, а вам раз и блокируют счёт , с требованием отчитаться в налоговую о законности денежной суммы . И фиг вы потом докажете , что вам бабушка на машину добавила , с пенсий , которую под падушкой 10 лет хранила. Да и многие ли из вас , на каждую накопленную тысячу справки собирает."

     Но тогда можно такие же схемы проворачивать и с новыми домами.    Накупят люди квартир, а хозяин скажет, что его мошенники обманули, отдавайте квартиры обратно.   Или, например, взял кредит и тоже заявил об обмане и можно его не отдавать.   Много ещё разных схем напридумывают мошенники и нужно всегда быть очень осторожным.