Неописуемая радость последних обманутых

НЕОПИСУЕМАЯ РАДОСТЬ
Под новый 2026 год, в последний день декабря - 31 числа, с утра раздался звонок знакомого с неожиданной вестью, что на Доме 18 по улице Дубовского выдают ключи от квартир обманутым дольщикам.  Неописуемая радость затмила все иные беды и печали, с 2011 года, когда были полностью сданы деньги на строительство долевого дома. Наконец-то свершилось. Не прошло и пятнадцати лет, как чудо посетило город Новочеркасск. Дом сдан.

ЖИВО ПО ПЕЩЕРАМ
  Чтобы успеть к празднику, вызвали такси и поспешили к дому.  Видимо потому и цена на такси выросла в три раза до 400 рублей за какой-то километр-полтора. Но все это такие мелочи. В красивом доме похожем на дирижабель действительно Правление ЖСК выдавало ключи. Получив связку, каждый из дольщиков устремился в свои апартаменты.

ПЕШЕРА НЕ ОТКРЫВАЛАСЬ
  Картины были, прямо скажем, разные. Кое-кто попал к себе в квартиру. Но нам не повезло. Дверь не открывалась ни так и ни эдак. Да и вообще ключ не лез вы скважину замочную. Дверь была железная и стояла намертво. Уговорить её  никак не получалось.

РЕКОГНОСЦИРОВКА НА ЧЕРДАКЕ
  Походив по белокаменным коридорам, заглянув в клетку лифта и удостоверившись, что он на месте, как и дверь в квартиру, поднялись на чердак, так как квартира наша была на самом верхнем седьмом этаже. Там с удивлением обнаружили, что нужной теплозащиты нет. По проекту требовалось тепловое укрытие в 24 см, а в наличии  был только один слой до 10 см. Но недалеко, у входа на чердак, лежала стопка теплоизоляционных плит. Ага, значит могут и исполнить требования проекта.  Вопрос этот не риторический, так как исходный проект 2011 года был достаточно проработан и обеспечен застройщиком  "Росстроем" всеми материалами. Но потом этого застройщика обанкротили и волшебством банкротного управляющего все материалы для дома исчезли в неизвестном нам, но только ему направлении.

ВОРЬЕ СТРОГО ПО ПРОЕКТУ
  Когда этого управляющего удалось выгнать с вверенного ему в достройку (кормление) объекта, было организовано ЖСК из самих дольшиков, а их правление спешно заказало новый проект у каких-то прохиндеев за несколько миллионов рублей. Те очень даже шустро все нарисовали, убедив доверчивую публику, что им надо добровольно отказаться от подземной стоянки и вместо дорогих швейцарских лифтов грузоподъмностью в полтонны использовать свои отечественные на перевозку 100 кг.  Поскольку мы единственные пошли против этой затеи и обжаловали решение собрания, то теперь имеем право напомнить о той неприличной истории обмана доверчивой публики.

И НА СОЛНЦЕ БЫВАЮТ ПЯТНА
  Но, вернемся у нашим баранам из нашего дома, как оказалось уже сданного аж 24 ноября, задними от дольщиков числами, и поставленного в госреестр 19 декабря областным фондом обманутых дольщиков. Несколько замечаний о недоделках пришлось записать в их общедомовой перечень, даже не входя в квартиру 31.12.2025.  Да и как войти, если ключ в скважину не лез, а ручка от двери вообще оторвана с мясом, т.е. с квадратным металлическим стержнем. Только 7 января, после нескольких безуспешных попыток открыть дверь их удалось вскрыть, почти не оставляя следов. Оказалось, замок был профессионально заклинен оторванной бородкой ключа и ее никак оттуда не вынешь без полной разборки замка.

ВСЕГО ТО ПОЛТОРА ДЕСЯТКА ЗАМЕЧАНИЙ, ПОКА
  После вскрытия двери в квартиру дело пошло веселее, судя по Претензии от 7.01. 2026 к Правлению ЖСК, так как ни областного фонда, ни фирмы застройщика уже и духом не было. Всего то полтора десятка замечаний. После получения 31.12.2025 года ключей от квартиры №47 выяснилось, что имеет место ряд недоделок и огрехов по квартире:
1. Замок на входной двери сломан и заклинен внутри инородным предметом
2. Ручка на входной двери  отломана с невозможностью для открытия двери (потребовалась неделя для попадания внутрь)
3. Во всех комнатах квартиры (зал, кухня, спальня, коридор) не выровнены и не отштукатурены потолки
4. В кухне на батарее отсутствует регулятор подачи тепла
5. На чердаке поверх всей квартиры отсутствует теплоизоляция слоем требуемой проектом толщины в 24 см. В наличии только 8 см.
6. После первого же дождя в зале у двери на лоджию на потолке большое пятно протечки воды с крыши размером 1,5х2,0 местра с очагами черной плесени (см.фото)
7. На лоджии из стены зала на высоте выпуска провода для осветительного прибора, и прямо их дыры с проводкой, протекает дождевая вода с крыши через чердак на лоджию (см. фото)
8. Водомеры (два) не опечатаны и отсутствуют их паспорта
9. Нет паспортов и инструкций по эксплуатации газового котла и газовой плиты
10. Отсутствуют ключи от пожарного люка на лоджии
11. На лоджии не заделаны откосы на окнах в зал и наружу, отсутствует потолок
12. Отопительная система квартиры распрессована на всех отопительных батареях, что не позволяет проверить целостность системы
13. Санузел не отштукатурен: стены, потолок, пол не выровнены, а транзитные вентляционные трубы не зашиты коробом.
14. Канализационный ввод на кухне наглухо зашит в коробе без доступа
15. Оставленные выпуски электрического провода во всех комнатах  недостаточны для монтажа розеток

ЖИТЬ ТО И ЭКСПЛУАТИРОВАТЬ НИКАК НЕВОЗМОЖНО. АНТИСАНИТАРИЯ-С
    Работы по испытаниям и проверке внутренних коммуникаций воды и света в условиях обводнения запрещены по технике безопасности. Без ремонта крышы на предотвращение протечек, установки запроектированной теплоизоляции  и завершения работ по штукатурке потолка по всей квартире невозможна эксплуатация жилого помещения. А это далеко за сотню тысяч рублей ремонт обойдется (разборка и ремонт крыши, теплоизоляция на чердаке, санитарная дезинфекция стен и потолка, сушка и штукатурка потолка и пр.).

ДОЖДИ СЛУЧИЛИСЬ ЯВНО НЕКСТАТИ
   А тут, как назло, в начале января в Новочеркасске случились дожди и потоки воды устремились на чердак, а с чердака в квартиру... 10 января эту Претензию по всей форме сдали Правлению ЖСК в руки в присутствии полусотни обманутых дольщиков. Правление отбивалось от многочисленных претензий дольщиков заявляя, что не участвовало с приемке дома, а посему все обвинения беспочвенны. Более того, Правлению стало известно, что областной фонд забрал себе пять квартир без собственников и продаст их с молотка, а также все подземные стоянки и первый нежилой этаж. Но они на этой неделе, после новогодний каникул поедут в Ростовский областной фонд обманутых дольщиков и выяснят там, чего те хотят.

НИКАК НЕЛЬЗЯ БЕЗ СУДА ИМУЩЕСТВА ЛИШАТЬ
Народ стал объяснять, что поскольку Арбитражный суд передал весь объект МКД, включая и стоянки, и первый этаж ЖСК, то никакие фонды не имею никаких прав отнимать уже оплаченные как и квартиры стоянки автомашин.

А КУДА ТРИ ШКУРЫ ДЕЛИСЬ
   Как всегда дело кончилось сбором денег на охрану брошенного фондом дома по три тысячи рублей с носа в январе. А там посмотрим. Надо напомнить, что в декабре точно так же потребовали со всех по полсотни тысяч. Те, кто не хотел сдавать наличными, искали и нашли возможность сдать на счет ЖСК. Но счета ЖСК оказались арестованными, по случаю всяких долгов Правления ЖСК  за утекшие годы и неоплаченные налоги. Интересно, а что же облфонд не оплачивал эти миллионы долга пять лет.

В НОВЫЙ ГОД СО С НОВЫМ СЧАСТЬЕМ
   Но, как бы то ни было, многократно обманутый народ уже возился со своими квартирами, а некоторые даже сносили стены в новостройке и долбили бетон, да так, что во всем доме был страшный шум наподобие как от  Ниагарского водопада.
   Сегодня по всем СМИ области радость сообщали, что последний дом в области с обманутыми дольщиками в Новочеркасске сдан и радуйтесь граждане достигнутому уровню счастья.
   Чем и довольствуемся, от последних обманутых дольщиков Ростовской области. Новочеркасск