Как две некоммерческие организации дом делили

В одном южном городе 15 лет строили дольщикам дом. Сначала дольщики сдали деньги на дом и "Росстрой" города Новочеркасска стал его строить. Потом он обанкротился по требованию ФСБанка, который и сам вскоре издох, и дом перестали строить, оставив его в 15% готовности.

ПОМОЖЕМ БАНКАМ РАСПАТРОНИТЬ ВСЕХ ДОЛЖНИКОВ
За дело распродажи всего "Росстроя" и все что у него было взялся появившийся из ниоткуда банкротный управляющий. И все что там было куда то пропало. Вот было и нету. Он бы и дом продал, да вот тут срочно образованное НКО из самих дольщиков в виде ЖСК выкупило у него дом за 9,5 млн рублей. Не у него, а за него заплатило долги "Росстроя" по счетам неоплаченным. И стало достраивать
само. Но то ли денег мало дала область, то ли здоровье подкачало, но ничего у них из ЖСК не получилось. Да и как оно могло получиться, если руководство области внесло дом в Дорожную карту с последнего места на первое и деньги давало в 30 млн рублей, а они как бараны от этого сами отвернулись. Аномалия какая-то случилась временная...
   Тут надо дать справочку, что сам дом о семи этажах и подземной стоянке для дольщиков стоил 136 млн рублей по проекту. С учетом коэффициента готовности в 0,85х136= 20 млн рублей надо было на достройку дома. Т.е. денег хватало на 2019 год для достройки. Ну, никак у Правления ЖСК ничего не получилось с достройкой, зато получилось с Дорожной картой - дом опять выкинули на последнее место. Чудеса, да и только под Ростовской луною творятся...

ЗАЩИТИМ ПРАВА ОБМАНУТЫХ И ОБМАНУЛИ В ОЧЕРЕДНОЙ РАЗ
   А тут в РФ фонд обманутых дольщиков образовался, и его отделения на местах, в том числе и НКО "Ростовский фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства" как филиал. И были обещаны деньги на достройку долгостроев. Вот тут то Правление, вняв голосу разума и расписавшись в собственном бессилии, передало свой дом в достройку этому самому НКО, сиречь
некоммерческому предприятию, которому запрещено законом иметь свою собственность и приумножать доходы свои.
   Банкротный управляющий, который не смог достроить дом и погряз в долгах, которого крепко выручило ЖСК деньгами, через Арбитражный суд заявил об окончании банкротного дела "Росстроя" и оформил передачу всего дома с парковками в собственность обманутых дольщиков из ЖСК Дубовской 18, сокращенно "Дуб18"

А КУДА ЖЕ ТАКИЕ ДЕНЬЖИЩА ТО ПОТЕКЛИ РЕКОЮ .
   Ростовский  фонд приступил к достройке дома и достраивал его с 2021 по 2026 годы, на выделенные ему деньги уже в 400 миллионов рублей из бюджета. Строили весело, сначала довели степень готовности дома до 67%, потом в 2024 году по осени перед дождями разобрали крышу и восстановили ее только по весне 2025 года, промыв дом до земли... Не растаял же.  Потом стали уговаривать
дольщиков взять вместо квартир деньгами по первоначальной стоимости. Те отказались категорически, почуяв, что их непременно чиновники надуют. Дальше-больше, фондец стал требовать от дольщиков отказаться от стоянок и получить хоть квартиры.  Тоже не прошло.

НЕ ЗРЯ ЖЕ ПИСАЛИ ПЕРШЕМУ ВСЕ ЭТИ ГОДЫ
   В итоге, за каких то полгода осени 2025 года дом был завершен и сдан подрядчиком фонда самому фонду. Вроде бы должен быть праздник по случаю 15 летней эпопеи. Он действительно был для самих чиновников и широко освещался областными СМИ, что наконец-то последний в области долгострой сдан под новый год и нет никаких дольщиков. Радовались все от губернатора до последнего
дольщика.

НЕ ЗРЯ СКАЗКИ СКОРО СКАЗЫВАЮТСЯ, ДА МЕШАЕТ ИМ ВЕЧНО ЧТО-ТО
    Кабы не так, как по сказке, скоро сказка сказывается, да не скоро делается. Как обычно по СМИ проквакали и показали желаемое, а не реальное - кучу недоделок, которые будут, может быть, устранять до самой глубокой весны:
и крыша течет прямо в квартиры,
и черная плесень на потолках тех квартир образовалась,
и штукатурка не у всех, и теплоизоляции должной толщины на чердаке, поверх квартир на верхнем этаже, нет, и затоплена парковка подземная... и т.п., и т.д.

  ВОТ ОНО ЛИХО И ПОЯВИЛОСЬ ИЗВЕСТНО ОТКУДА
    И вот тут то ждала всех неприятность... Откуда, а именно от НКО фонда помощи обманутым дольщикам появилось предложение об облегчении их участи собственников путем отстегивания парковочных мест на подземной стоянке, которые были оплачены изначально пятнадцать лет назад. Причем добровольно, якобы когда передавали фонду функции застройщика, то передали сами и всю
собственность ЖСК, кроме квартир. А теперь вот отдайте все, кроме этих квартир и земельки на коей дом и стоит.
   
ДЕЙСТВИЯ СТОРОН, А ИМЕННО ФОНДА ПО БОРЬБЕ С ДОЛЬЩИКАМИ
   Причем это было проделано с элегантной нахрапистостью, когда комиссия фонда проверяла недоделки сданного дома, а именно текущую в квартиру дождем крышу, отсутствие половины теплоизоляции на чердаке, наличие черной плесени на потолках после полугодовой протечки всего дома без крыши, залитую дождевой водой подземную стоянку. Представитель фонда просто сказал, что они ждут обещанного - добровольной передачи всего имущества ЖСК от квартир, и нежилых помещений, до стоянок. На просьбу, а какие Ваши доказательства, ответили кратко - будут.

НЕМНОГО ХОЛОДНОЙ ВОДЫ НА БУЙНЫЕ ГОЛОВЫ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ
   А и действительно, сегодня пришел их текст претензии к ЖСК. Вот правда там нет ни номера, ни даты, никакой подписи. Т.е. вроде оно и есть, а вроде его и нет, ежели чего. После чего один из дольщиков, увидевший подлог, написал в чат дольщиков без парковок следующий текст:
1. Решение Арбитражного суда от 5.06.2019 о передаче всего обьекта в собственность ЖСК уже существует. Вчера вы видели его.
2. Соглашения о передаче Правлением ЖСК нашей собственности в чужие руки никто не видел. Это вопрос только ЖСК.
3. Правление не полномочно самостоятельно распоряжаться собственностью как членов ЖСК, так и собственностью ЖСК
4. Устава ЖСК тоже никто не видел, а там Правление ЖСК присвоило себе даже собственность умерших членов ЖСК, вопреки действующему законодательству, вроде какой тоталитарной секты.
5. В случае закрытия этой секты судом, собственность как членов ЖСК, так и самого ЖСК изымается.
6. Дом не принят в эксплуатацию даже Правлением ЖСК, не говоря уже о собственниках квартир и стоянок.
7. В присланном тексте Претензии фонда в адрес Председателя Ластоверова Р.В. отсутствует главное, а именно дата и номер, а также подпись главы фонда, что говорит об отсутствии у бумаги функции документа, но упоминается никому неизвестное Соглашение между сторонами №01-ЖСК-21 от 23.04.2021 О ПЕРЕДАЧЕ ФУНКЦИЙ ЗАСТРОЙЩИКА, но никак не СОБСТВЕННОСТИ.
Вывод:
По существу нет никакого вопроса и спора, нет никакой претензии. Пока идет по мелкому мошенничеству. Можно направить дело о вымогательстве в Прокуратуру и в комиссию по Коррупции, где помянуть о многократных попытках фонда вернуть обманутым дольщикам их когда-то 15 лет назад вложенные средства за квартиры и за стоянки. Как грится картина маслом.
Губернатор Ростовской области Слюсарь Ю.Б. также был поставлен в известность о странных деяниях фонда, текст  в публикации http://proza.ru/2026/02/05/1645 Владимира Лагутова "Посленовогоднее Похмелье дольщиков на долгострое"