Ну, как не обобрать обманутых дольщиков

ПЕРВАЯ ПОЛОВИНА ГРЕХА ФОНДА ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ, СДАЧА ДОМА БЕЗ НИХ

   Вот в природе были исчезающие виды биоразнообразия. И когда они оставались в ничтожном количестве, то скорость их уничтожения резко возрастала. Так и потеряли мы половину всех живых существ. Теперь такая же история повторяется с обманутыми банками дольщиками. Несколько лет боролось Правительство РФ с ними, нещадно из уничтожая - долгострои. Пока Президент не объявил, чтобы все было закончено к концу 2023 года. И даже деньги дал. Учрежденному по случае фонду помощи обманутым дольщикам в Москве, а потом и по регионам. В частности, и созданному Ростовскому фонду.  И денег дали немеряно. И вот этот фонд с этими деньжищами несколько лет муздыкался, пока с грехом пополам не закончил последний долгострой Ростовской области в Новочеркасске по улице Дубовского 18, где много лет ждал развязки ЖСК "Жубовской 18".
  Но не зря говорят, с грехом пополам. Вот половина греха была в 2025 году точно, за неправедно проведенные годы по достройке дома. А интересно строили то: по осени 2024 года перед дождями напрочь разобрали крышу дома и полгода добротно его промачивали под дождями осенними, зимними и весенними, пока не поставили новую крышу. Грят, плохая была, протекала. Вот мы поставим...
  Ну а вторая половина греха того фонда выплыла уже в начале 2026 года, когда дольщики получили доступ в свои квартиры. Это, видно чтобы по справедливости с точки зрения фонда: квартиры дольщикам, а стоянки от дольщиков. Тоже фифти-фифти...


ПРО ВТОРУЮ ПОЛОВИНУ ГРЕХА ФОНДА ПОМОЩИ ОБМАНУТЫМ

Президенту РФ Путину В.В.
от последнего обманутого дольщика
последнего долгостроя в Ростовской области
по адресу Новочеркасск Дубовского 18
профессора и народного депутата Областного Совета
Лагутова Владимира Викторовича

  Дело завершения строительства нашего дома к канун его 15 летнего юбилея - последнего долгостроя в Ростовской области близится к концу. Начались мистерии по сдаче дома в эксплуатацию.  Под новый 2026 год, а именно 24.11.2025 год он был сдан, а сами дольщики были допущены к своим квартирам только 31.12.2025.  Дом сдавал подрядчик областного фонда обманутых дольщиков самому фонду, так как никто из самих дольщиков от ЖСК там не участвовал, ибо не принял бы в таком виде (мелкие недоделки типа намертво забитых дверей квартир и отсутствие подоконников на лоджиях и т.п. опускаем), оставляем только те, которые не дают принять дом в эксплуатацию, а именно:

1. Квартиры в разной степени готовности, одни полностью отштукатурены, другие, для избранных, как кв 47 и др (на седьмом верхнем этаже, без выравнивания потолков и штукатурки в санузле.
2. Оно, может быть и правильно, так как на верхнем седьмом этаже безбожно течет крыша в дождь, и поток воды протекает в саму квартиру (№ 47), и на лоджию прямо сквозь квартирную стену через скрытую электрическую проводку.
3. Еще хуже другое - на бетонных потолках в комнатах уже поселилась черная плесень, которая требует уничтожения и санитарной обработки.  Видимо, по весне, когда температура воздуха будет более + 5 градусов, подрядчиком намечен капитальный ремонт только что смонтированной крыши. Сейчас же мокрый бетон потолка насквозь промерз и его надо размораживать и высушивать после устранения текущих вод с крыши.
4. Но самое плохое в этой истории то, что фонд умудрился присвоить  наше оплаченное еще в 2011 году имущество в виде подземной стоянки, ныне затопленной теми же дождями, что и квартира №47 на седьмом этаже. Мы об этом узнали из собственноручного письма фонда №26.14/1 от 14.01.2026, с которым мы были ознакомлены только 2.02.2026, что фонд требует от Правления ЖСК дать свое согласие . И это не шутка какая, а суровая проза. Дать сие не можем, так как без стоянок по нормам градостроительства дом не может быть принят в эксплуатацию.
Это во первых, а во вторых, стоянки были оплачены еще 15 лет назад, вместе с квартирами, и отчуждать наше имущество имеет право только суд по действующему законодательству. А не фонд помощи обманутым дольщикам. Странная помощь.
5. Последнее расхождение мнений с фондом - имеет место недостаточная теплоизоляция верхнего седьмого этажа.  Т.е. уже заложены теплопотери через ж\бетонный толщиной 10 см мокрый и ледяной потолок верхних квартир укрытый одним слоем теплоизоляционной плиты толщиной в 13 см. По изначальному проекту 2011 года слой теплозащитный был определен в 24 см, строго по теплотехническому расчету. Подрядчик ссылается на другой теплотехнический расчет изоляции, вдвое меньший уже по новому проекту, который никто не видел и якобы прошедший государственную экспертизу, что ничем не обосновано и не обеспечит нормального теплового баланса в квартире и гарантирует только тепловое загрязнение окружающей среды.
6. Уже наступает март месяц, а все лифты двух подъездов дома до сих пор не работают, хотя и смонтированы еще по осени 2025 года, т.е. полгода назад.

    С другой стороны необходимо проверить на коррупционность махинации сопричастных чиновников вокруг объекта на Дубовского 18, поскольку оплаченные 15 лет назад квартиры с парковками вдруг стали предметом торга и совместно не регистрируются в МФЦ:
1. Строительство дома стоимостью в 136 млн рублей было полностью оплачено самими дольщиками в 2011-2013 годах
2. Застройщик - Росстрой, разоренный ФСБ банком, завершил строительство дома более 85% готовности к 2016 году, но банкротный управляющий утилизировал все имущество и ресурсы дома и не принял никаких мер для достройки дома. А требовалось всего то 0,15х136=20,4 млн рублей
3. В 2019 году данный обьект был помещен в региональную дорожную карту достройки долгостроев первым номером и у Ростовской области имелись 30 млн рублей для завершения строительства. Но, неизвестным нам образом, при вмешательстве администрации, объект был перемещен на последнее место в сотне долгостроев области.
4. В 2023 году дом должен был быть сдан, так как годом ранее усилиями федерального фонда на его достройку было выделено 400 млн рублей в распоряжение областного фонда.
5. В 2025 году Дом был достроен за счет фирмы, которой были обещаны преференции по льготным участкам в центре Ростова.
6. Обьем ожидаемой прибыли только от продажи на сторону всех 44 подземных парковок, первого офисного этажа и шести квартир порядка 200 млн рублей, а фонд неоднократно пытался отделаться от дольщиков выплатой им ими же сданных денег по уровню 2011-13 годов.
    Как грится, есть на что молиться заинтересованным чиновникам в присвоении чужого имущества путем неправедным.

    Исходя из вышесказанного, радости у нас нет никакой, несмотря на избыточную сумму для качественного завершения отделки дома в 400 млн рублей помощь федерального фонда обманутых дольщиков. Потому предлагаем перенести дату приемки дома дольщиками ЖСК "Дубовской 18" на весну после завершения работ по отладке лифтов, капитальному ремонту крыши, а также отделочных и санитарно-гигиенических по ликвидации черной плесени работ внутри квартир с осушением и завершением иных работ по подземной стоянке на весну и прекратить домогательства областного фонда помощи обманутым дольщикам в отношении нашей долевой собственности по решению Арбитражного суда от 5.06.2019 года на весь объект и земельный участок.

С уважением,
проф. Лагутов В.В., д.т.н., к.т.н по экологии,
Последний Председатель последней комиссии по экологии
Ростовского областного Совета народных депутатов,
член Малого Совета Ростовской области,
эксперт комитета по экологии и
член Высшего экологического Совета Государственной Думы РФ
23.02.2026


ЛАСКОВО ПРОСИМО

Пока не принята квартира,
Пока не выполнен ремонт,
Пока течет и крыша в дырах,
Знать, дело дольщиков живет

Наверно он дурак, тот дольщик,
Что деньги сдал на новый дом,
Что верит всем чиновьим мойшам,
И во вердикт суда при том
 
Обобранный вором и банком,
Так и живет в долгой ночи.
И ночь та длится уж пятнадцать
Лет жизни - правды не ищи
 
Года идут, уж юбилеи,
Один-другой, конец пришел.
Все долгострои уже сдали
И вот приказ сдать дом зашел

Фонд помощи образовался
В Москве, потом и на Дону
И каждый год он суетился
И деньги дал на дом ему

Но как-то странно, вот квартира
Принадлежит... кто деньги сдал,
А все подземные стоянки
Отдайте в фонд, кто-то сказал

Теперь как в шахматах - в цейтноте.
Дом фондец сдал сам и себе,
А дольщики опять в пролете,
Теперь ищи себя в борьбе

Судитесь снова за свое же,
Уж не один судья издох
И сами дольщики не вечны,
И редко кто из них не плох

А говорят есть даже страны,
Где можно даже пострелять
В защиту жизни и Закона,
И дома своего... прошу понять

Ну, как-то так, культурно и стихами, чтоб не обидеть никого делами...