Франция. Покупка квартиры в Париже. Ч2. Гл23

Отрывок из культуро-социологического эссе "ФРАНЦИЯ, СЕМЬ ЛЕТ РАЗМЫШЛЕНИЙ" в 2 Частях, 70 Главах.

Часть 2. Глава 23. «ДОМА СТЕНЫ ПОМОГАЮТ». Покупка квартиры во Франции.

Дома стены помогают. Конечно. Но это в том случае, если это ваш дом (а чаще – ваша квартира), а не дом агенства, кооператива или частника, у которого вы это жилье снимаете. Об этом мы уже говорили в Первой Части книги, но напомним: во Франции две системы с жильем – либо вы его снимаете, либо покупаете. Государственное, т.е HLM’ы, предназначены для особой части населения, хотя случается, что им пользуются лица, которые не имеют на него никакого юридического права.

Но в большом Городе, особенно в Париже, жилье дорогое. Кроме того, жизнь, как мы уже отмечали, суматошная, воздух загрязнен. Поэтому… большой Город неизбежно обрастает маленькими городами, которые «клеются» один к другому, причем буквально: вы переходите через дорогу или площадь и уже оказываетесь в другом городе.

Бедные поселяются там, где есть HLM’ы, и у этой категории нет особого выбора. Большей свободой действий обладает средний класс. Причем, чем более скопидомнее был француз и чем больше он успел накопить денег, тем больший у него выбор – при покупке жилплощади. Но это еще не значит, что ему не придется долго и внимательно выбирать из предложенного большого выбора квартир или домов на Квартирном Рынке.
Первый, и очень важный, момент в выборе – это вопрос: где? Например, если брать пригород Парижа. Что здесь важно для человека, который работает в Париже, а также хочет быть близко от центра культуры? Важна близость. Присутствие развитой транспортной сети – метро, RER (метро, выходящее за пределы Парижа), железно-дорожной ветки. Но в этом случае и жилье в таких местах дороже. И если у француза недостаточно денег, то он покупает жилье в «диких» припарижских местах, но надеется теперь уже только на себя (и на свою машину).

Второй момент: окружающая среда. Есть в припарижской зоне города бедные (и даже опасные), средние и богатые. Кроме того, определяются они иными критериями: в одних население в основном молодое, в других – пожилое. В одних живут «буржуа» и кадры (но и другие социальные уровни, конечно, просто не они определяют лицо города), в других… вообще снобы. И многое при выборе зависит не только от кошелька, но и оттого, в какой среде француз хочет жить (молодежной или «снобской»).

Третий критерий при покупке: сама квартира или дом. И здесь покупщику придется попотеть. Даже если у него хорошо набитый кошелек (т.е. счет в банке). А дело в том, что, когда вы попадаете на этот Рынок и начинаете выбирать, то вдруг понимаете, что… не всё к лучшему в этом лучшем из миров. Приведем пример.
Предположим, у вас накоплена достаточная сумма, чтобы купить четырехкомнатную квартиру (т.е. примерно 350 тысяч евро, а вторую половину вы будете выплачивать банковским кредитом). Допустим, вы выбрали город в пригороде Парижа: чистенький, ухоженный, «кадровый», но не «снобский», с развитой транспортной сетью под боком. Есть здесь и свой культурный центр и спортивные клубы (что важно для вас потому, что ваши дети занимаются спортом или ходят в художественные секции). Правда, вот вы замечаете, что маловато здесь зеленых зон, практически нет государственных яслей и детсадов, неразвита сеть взрослого досуга, в том числе, например, небогатый выбор ресто. И даже нет в городе своей поликлиники (хотя много частных врачебных кабинетов). И т.д. Но нельзя иметь всё. И допустим, для вас лично положительное в данном городе перевешивает отрицательное, и вы начинаете ваш «поиск». Так с чем же вы сталкиваетесь? Не надейтесь на то, что если у вас 350 тысяч евро на счету, то вы сразу купите роскошную квартиру. Потому что… нет ни одной квартиры и ни одного здания, похожего на другие. Но, как оказывается, это не всегда так уж и хорошо. Архитекторам дали в свое время волю: вытворяй, мол, что хочешь. Полный простор творчеству! Вот они и навытворяли: комнаты-клетушки по девять кв. метров, плохая звукоизоляция, маленькие окна без двойных стекол; дома, построенные без расчета на то, чтобы жилье хотя бы изредка посещалось солнцем, в квартире порой много коридоров (совершенно ни к чему), которые оттягивают на себя значительную часть площади, узкие, маленькие и совершенно неудобные кухни; не был предусмотрен в плане строительства парк или какой-то двор под окнами, где бы дети могли без опаски гулять; лифт такой узкий, что в него больше двух человек войти не может… и т.д. Жалоб было много: и от специалистов, и от простых покупателей. Решено было даже селить архитекторов в собственном архитектурном детище: мол, родил чудовище, сам в нем и живи. Правда, отдавался (и отдается) таким «родителям» верхний – последний – этаж, как правило, с большой террасой-балконом…

Призадумались архитекторы. И стали улучшать жилище. Поэтому новые постройки явно – и выгодно – отличаются от прежних (если за прежние принимать всё то, что было построено примерно до 1990-х годов). А вообще во Франции «новым» жильем называется жилье не старее трех лет с момента покупки. Вторая категория – это буквально «недавнее» жилье: не старее тридцати лет с момента покупки. И третья категория: старое – все, что старее тридцати лет. Но сюда входит так называемое «красивое» жилье. То есть это постройки начала XX века. Правда, красивые. Снаружи. Но внутри в них жить уже невозможно: ведь дом стареет, портится, «гниет» – даже если он из бетона или кирпича. Однако, частники, продающие такие квартиры (или дома), цены на это жилье не сбавляют. Поэтому такая старая квартира (например, середины 20г.г. XX века) может стоить столько же, сколько «недавняя» в очень хорошем состоянии и при таком же метраже! Однако, продаются первые с большим трудом: в квартирных агенствах они стоят месяцами, а то и годами, до тех пор, пока хозяева ни начнут медленно, но неизбежно сбавлять «обороты».

Самое дорогое, конечно, новое, только что построенное жилье. Так, первый этаж (то есть худший) в таком жилье в хорошем пригороде Парижа стоит примерно 7500- евро за метр, тогда как в «недавнем» доме – последний этаж (то есть лучший) около 6500 евро за кв. метр. В Париже в хороших дорогих районах – 10.000-12.000 евро за кв. метр.

Зависит цена еще и от этажа: чем выше, тем дороже. Самые дорогие – последние этажи с террасами или большими балконами. Причем никто и никогда здесь не боится, что рано или поздно начнет протекать крыша, просто потому что этого никогда не будет и потому, между прочим, что кооператив-синдикат, который занимается «уходом» за данным домом или данной резиденцией, постоянно следит за состоянием здания и в случае необходимости все неполадки тут же устраняет… за ваш счет, естественно.
Но есть такие факторы, которые никак не влияют на цену жилья, однако для многих они определяющие: квартиры, расположенные на окраине города, удаленные от коммерции или сферы услуг, продаются с большим трудом, чем те, которые находятся ближе к центру города (цены, повторяем, при этом могут быть абсолютно одинаковые); квартиры около вокзала, где постоянно гремят поезда, также имеют меньше шансов при продаже; очень ценится при покупке наличие парка во дворе, и квартиры, его не имеющие, также долго стоят на продаже; если вы посещаете в общем-то очень милую во всех отношениях квартиру, но окна ее выходят… на кладбище через дорогу, то есть много шансов, что вы продолжите ваш поиск; наконец, важным является и вообще вид из окна и наличие шума, – так, квартиры с широкой перспективой и залитые солнцем (что, кстати, не так уж часто можно здесь встретить) имеют больше шансов быть быстро проданными…

Случается, что квартирные агенты, которые вас водят смотреть квартиры, не всё вам о них говорят. Например, вы посещаете квартиру недалеко от Сены всё в том же полюбившемся вам городке Припарижья, и в общем-то всё вам здесь нравится: и расположение комнат, и парк внизу, и вид из окна, и большая кухня, и средняя, не очень высокая, стоимость коммунальных услуг (а это очень важный момент при выборе квартиры). Но сразу вы, конечно, не бьете по рукам. И как-то раз, прогуливаясь вечером с ребенком (а вы, допустим, временно снимаете квартиру в этом городе), забредаете в этот район. И случайно завязываете разговор с гуляющими здесь мамашами. И также случайно узнаете, что в данном доме ужасно плохая звукоизоляция, а также и то, что коллективный обогреватель работает крайне плохо, и этим мамашам приходится покупать электрический обогреватель, а он безумно жрет электроэнергию, – но что не сделаешь ради детей. Кроме того, постоянно какие-то проблемы с горячей водой… И выходит так, что коммунальные услуги недорогие, но вам-то все равно это каждую зиму будет вставать «в копеечку».

А другой агент может утаить, что квартира имеет номер, который не всем нравится: номер 13 (вообще это крайне редко во Франции – квартиры здесь в основном не имеют номеров). Вам это число тоже не особенно по душе, но больше даже то, что квартирный агент вам об этом не сказал.

В общем, как бы там ни было, но хорошую во всех отношениях квартиру – если брать основные критерии: планировка, этаж, отопление, комуслуги, звукоизоляция, наличие лифта, парк или двор, вид из окна, отсутствие шума и расположенные поблизости сферы услуг и школа, такую квартиру найти – даже, повторяем, при наличие денежного мешка! – оказывается не так-то просто.

– Но всё это в общем. А вы приведите примеры. Хочу конкретики! – скажет нетерпеливый читатель.

Хорошо, вот вам несколько примеров: из ближайшего в радиусе 15-20 км. Припарижья, города 92-го департамента. Замечу, что цены на жилье во Франции выросли по сравнению с 2010г. в 1,5 раза, по сравнению с 2000г. – в 2,5 раза.
Г. Курбевуа, аннонсы в январе 2022г. Продается:

3-х-комнатная кв. 522.000 евро. 68 кв. м. Время постройки: 2010г. Балкон 10 кв.м., экипированная кухня, паркинг, личный бокс, ком. услуги 573 евро/триместр.

2-х-комнатная кв.. 356.000 евро (8803 евро/кв.м). Время постройки: новое

1-комнатная кв. 303.000 евро (11306 евро/кв.м). 26 кв.м. 6 этаж.

1-комнатная кв. 220.000 евро. 31 кв.м. 5-ый этаж 6-ти-этажного дома. Год постройки: 2012г. Вид из окна : без виз-а-ви. Американская кухня (то есть открытая на салон), бокс, лифт, чудесный вид из окна, тихо.

3-х-комнатная кв. 349.000 евро. 65 кв.м. 5-ый этаж. Экипированная кухня, паркинг, бокс, лифт.

Г. Гаренн-Коломб. Продается:
3-х-комнатная кв. 279.000 евро. 57 кв. м. 3-ий этаж 4-х-этажного дома. Время постройки: 1914г. (!).
Экипированная кухня, бокс, экспозиция комнат: север и юг. Без лифта.

2-х-комнатная кв. 268.000 евро. 45 кв.м. 3 этаж 4-х-этажного дома. Год постройки: 2019г. Балкон, бокс, лифт, паркинг.

В Париж цены... запредельные. Вот небольшой пример:
1-комнатная кв. 13 кв.м. 155.000 евро. 1-ый этаж. Год постройки: старое (начало XX века).

Смотря на вышеуказанные цены, что можно сказать?

Во-первых, то, что человек, зарабатывающий 2200-2500 евро в месяц, то есть мелкие служащие, мелкие коммерсанты, люди ряда творческих профессий, никогда в жизни не заработают достаточно, чтобы приобрести свое жилье в Париже.

Во-вторых, многие по этой причине приобретают сначала маленькое жильё, которое… несколько лет потом сдают, чтобы вернуть вложенные деньги, да еще с процентами. А где же они сами живут все эти годы? Выкручивается каждый на свой лад: так, многие из них… продолжают пользоваться государственным жильем (хотя фактически не имеют на это права!). Другие селят в свои квартиры (где сами также живут) нелегальных, которые также нелегально им свою комнату оплачивают. Третьи поселяют – легально – каких-нибудь родственников и получают за это (как бы за опекунство за старыми и больными) различные жилищные скидки. Но фактически эти бедные родственники живут где-то в другом месте.

В-третьих, можно купить квартиру на двоих: складываются муж и жена и покупают… Правда, в случае развода дело может дойти и до поножовщины – потому что не всегда просто установить, кто больше в нее вложил.

В-четвертых, хорошо, если у француза есть какие-нибудь небедные родственники: какие-нибудь дальние тети и дяди, не имеющие детей. Тогда есть шанс заполучить часть завещанного наследства… и купить на это собственное жилье.

Но плохо, если у этого француза много всяких других родственников – вроде двоюродных и троюродных сестер и братьев и особенно племянников и племянниц потому, что чем их больше, тем меньше будет его наследственная доля того «безродного» безвременно покинувшего сей мир родственника. Так что придется надеяться только на себя.

И здесь уже играют роль личные амбиции, воля... Но что характерно: если вам удалось, то с покупкой жилплощади вы переходите в новую весовую категорию. И то же государство начинает с вами по иному обращаться, куда бы вы ни обратились: в мэрию, полицию, страховое агенство, магазин, где вы решили что-то купить в кредит или банк для взятия нового кредита. Потому что везде на вас теперь смотрят не как на несчастного бедного съемщика, а как на собственника.

Париж

ПРИМЕЧАНИЕ 1. Эссе "Франция, семь лет рзмышлений" удостоено Золотой медали
на международном конкурсе АЕА (Москва, Международная академия современных искусств, 2022).

47 глав из эссе были опубликованы в журналах "День и Ночь"(РФ), "Новый Свет" (Канада, 2020), "Мастерская" (Германия, 2019), в сборниках поэзии и прозы "Русское зарубежье" (Волгоград, Изд. Перископ Волга, 2020), "Творчество и Потенциал (СПб, Изд. Четыре, 2024, 2025), "Библиотека современной литературы" (там же, 2024), "Человек слова" (там же, 2024), "Дар Бессмертный" (там же, 2024), "Литературный атлас" (там же, 2025) и в авторской книге "ЭПОХА ТЕХНО" (стихи, проза, публицистика, литературоведение. Москва, Изд. Вест-Консалтинг, 2018).

Данная глава нигде ранее не была опубликована (бумажные и электронные публикации).